Los bienes raíces son excelentes en la jubilación porque el ingreso tiende a ser predecible y aumenta con la inflación, como una pensión indexada. Las personas pueden preferir estos méritos de inversión sobre las acciones que pueden ser volátiles día a día, y mucho menos año tras año. La clave para los inversores de acciones en la jubilación es recordarse a sí mismo que no vender sus acciones a la vez, idealmente, debe retirar un monto bajo a medio de un solo dígito de su cartera cada año, parte de los cuales vendrá de dividendos e intereses de todos modos.
Costos de liquidez y transacción de bienes raíces
Hay dos razones para tener cuidado al comprar bienes raíces que podría necesitar vender temprano en la jubilación.
Los bienes raíces no siempre son líquidos. A veces, puede llevar más tiempo de lo que le gustaría vender una propiedad porque el mercado es suave y debe ser paciente. Y con bienes raíces, es todo o nada. No puede vender solo un garaje o un apartamento en el sótano: debe vender toda la propiedad.
Los costos de transacción para comprar y vender bienes raíces también son significativos. En todas partes menos Alberta, Saskatchewan y los territorios han impuesto de transferencia de tierras. Un comprador en Toronto podría pagar un 3% de todo con el impuesto municipal y provincial de transferencia de tierras.
Las comisiones inmobiliarias para vender una propiedad pueden ser del 5% o más, especialmente en el Atlántico de Canadá o las comunidades rurales.
Agregando honorarios legales y costos de compra y venta incremental, un inversor podría pagar el 10% del valor de la propiedad para comprarlo y venderlo. Si estas transacciones ocurren con 10 o 20 años de diferencia, su impacto puede ser insignificante. Pero si ocurren con cinco años de diferencia, especialmente durante un período en que los precios no aumentan mucho, podría negar la mayor parte de su rendimiento potencial de inversión.
Como resultado, un inversor debe tener cuidado al comprar una propiedad de alquiler que podría necesitar vender temprano en la jubilación. Los inversores también deben evitar esperar demasiado para vender cuando se están quedando sin activos más líquidos como las inversiones tradicionales.
Bienes raíces como herencia
Muchos baby boomers se han beneficiado de la apreciación del precio inmobiliario. También han visto a sus hijos tener dificultades para comprar bienes raíces. Como resultado, algunos padres hacen todo lo posible para dejar una herencia inmobiliaria a sus hijos, ya sea comprando propiedades de alquiler o reteniendo una casa de campo o una casa familiar.
