Matt Birenbaum, director de inversiones de Avalonbay Communities, Inc. (NYSE: AVB), se unió al podcast de REIT Report para discutir la estrategia de desarrollo de la multifamiliar REIT, incluida la reutilización de activos obsoletos, así como los conductores de demanda en el segmento de construcción a alquiler, oportunidades de desarrollo de uso mixto y más.
Birenbaum tocó algunos de los temas principales en el sector multifamiliar hoy, incluido el aumento de la migración a las ubicaciones suburbanas y el deseo de viviendas de formato más grandes por parte de los Millennials. Eso ha llevado a una mayor demanda de casas de construcción a alquiler, un área en la que Avalonbay está aumentando su enfoque.
Birenbaum también señaló que aproximadamente un tercio de las comunidades de REIT tienen un componente minorista. “Cuando lo haces bien, todo realmente puede ser más que la suma de las piezas. Y para nosotros, esta es un área donde creo que tenemos una ventaja competitiva que es un REIT porque estamos construyendo y poseemos estos activos a largo plazo”.
La creación de un desarrollo de uso mixto, particularmente en ubicaciones de relleno, “es parte de una tendencia más grande, que se trata absolutamente de revitalizar y reutilizar los usos de la tierra y la tierra que realmente se han desactualizado, devolviéndolos a las listas de impuestos y crear sitios productivos de lo que habían sido bienes inmuebles muertos”, dijo. Como ejemplo, Birenbaum destacó el proyecto recientemente completado de Avalonbay en Montville, Nueva Jersey.
