Si eres un propietario que busca comprar tu próxima casa, entonces es probable que tengas que hacer malabarismos con la venta y comprar al mismo tiempo. En un mundo ideal, cerrarías en ambas casas el mismo día, pero ese es rara vez el caso. Espere algo de tiempo entre Vender tu casa y comprar uno nuevo, o viceversa.
En este artículo de Redfin, describiremos los pasos para vender y comprar una casa al mismo tiempo. Ya sea que estés mirando hogares en Indianápolis, eno en Lubbock, TXaquí le mostramos cómo vender y comprar una casa al mismo tiempo, y lo que puede esperar en el camino.
Decidir si vender o comprar primero
El primer paso para comprar y vender una casa al mismo tiempo es decidir qué hacer primero: vender o comprar. Entendiendo el local mercado de la vivienda puede ayudarlo a determinar cuál es mejor para usted. Si se está mudando de una ciudad a otra, el mercado inmobiliario puede ser diferente, por lo que deberá cronometrar su venta correctamente.
Aprender si el mercado inmobiliario es un Mercado de compradores o vendedores Puede ser una excelente manera de determinar qué hacer primero.
¿Es el mercado de un comprador?
El mercado de un comprador significa que hay más casas en venta que los compradores. Como comprador, es probable que tenga más opciones y poder de negociación. Sin embargo, podría llevar más tiempo vender su casa de lo que está anticipando.
Opciones para considerar:
- Contingencia de venta de viviendas: Le permite salir de la compra si su casa actual no se vende, útil al confiar en los ingresos de la venta.
- Cierre extendido: Le da más tiempo para vender su casa antes de finalizar la compra.
¿Es el mercado de un vendedor?
El mercado de un vendedor significa que hay más compradores que casas en venta. Como vendedor, es probable que le resulte más fácil vender su casa. Sin embargo, es posible que le resulte difícil comprar una casa en este mercado.
Opciones para considerar:
- Contingencia de liquidación: Usado cuando haya aceptado una oferta en su hogar, pero necesita que se cierre la venta antes de comprar una nueva.
- Acuerdo de alquiler: Le permite alquilar temporalmente su casa al nuevo propietario, dándole tiempo extra para encontrar su próxima casa.
¿Pensando en vender?
Bloquee una tarifa competitiva para su próximo hogar.
¿Pensando en vender?
Bloquee una tarifa competitiva para su próximo hogar.
Vender o comprar primero, ¿qué opción es la mejor para usted?
El mejor enfoque depende de su situación financiera, tolerancia al riesgo y condiciones del mercado inmobiliario. Aquí está cómo decidir:
- Vender primero si:
- Necesita los ingresos de la venta de su casa para el pago inicial de su próxima casa.
- Desea evitar el riesgo de pagar dos hipotecas a la vez.
- Estás en un mercado de compradores, donde las casas tardan más en vender.
- Compre primero si:
- Tiene suficientes ahorros o opciones de financiación (como un préstamo Heloc o Bridge) para cubrir un pago inicial antes de vender.
- Desea evitar el estrés de encontrar viviendas temporales.
- Estás en un mercado de vendedores, donde las casas se venden rápidamente y es posible que tenga dificultades para encontrar un nuevo hogar.
- Use contingencias si:
- Desea flexibilidad: las contingencias de venta de casos protegen a los compradores, mientras que los acuerdos de alquiler ayudan a los vendedores que necesitan tiempo extra.
Si no está seguro, consulte a un agente de bienes raíces que comprenda su mercado local y pueda guiarlo en función de las condiciones actuales.
Cómo vender su casa antes de comprar
Paso 1: comuníquese con un agente de listado
Primero, querrá contactar a un agente inmobiliario Acerca de enumerar su casa para la venta. Su agente de listado puede ayudarlo a fijar el precio de su hogar correctamente, comercializarla y leer las ofertas. Pueden determinar la línea de tiempo adecuada para que enumere su hogar y cuándo comenzar a buscar su próximo hogar. De esa manera, no tendrá demasiado tiempo entre vender y comprar.
Paso 2: Determine dónde vivirá a continuación
Un paso crucial antes de vender su casa es decidir dónde vivirá a continuación. Dependiendo del mercado, es posible que le resulte difícil encontrar la casa adecuada para comprar. Deberá determinar si va a comprar una nueva casa de inmediato, comenzar a buscar un alquiler a corto plazo o considerar un acuerdo de alquiler.
Paso 3: Considere un acuerdo de alquiler
Una vez que comience a recibir ofertas en su hogar, considere un acuerdo de alquiler. Un acuerdo de alquiler es un contrato de arrendamiento temporal en el que alquila su antigua casa de los nuevos propietarios una vez que se completa la venta. Esto le permite más tiempo para comprar su próxima casa o completar la venta si ya está en el proceso de compra. Los acuerdos de alquiler también pueden ser una buena opción para que no tenga que moverse dos veces.
Paso 4: Empiece a buscar casas
Después de aceptar una oferta y decidir dónde vivirá a continuación, es hora de comenzar a mirar casas. Determine su presupuesto, ubicación y lista de deseos para su próximo lugar. Consulte con el agente de un comprador para ayudarlo a encontrar propiedades y coordinar con su venta de vivienda.
Paso 5: cierre en su antigua casa y muévase
Una vez que su antigua casa ha cerrado, es hora de mudarse a menos que tenga un acuerdo de alquiler.
Pros y contras de la venta antes de comprar
Pros de la venta primero
- No pagará por dos hipotecas al mismo tiempo.
- Tendrá ganancias de la venta de vivienda para usar para un depósito para su nueva propiedad.
- No sentirá presión para reducir su precio de listado para vender su hogar rápidamente.
Contras de vender primero
- Encontrar un lugar temporal para vivir antes de comprar una nueva casa puede ser estresante.
- Probablemente tendrá que moverse dos tiempos separados, lo que puede ser costoso.
- Puede sentir presión para encontrar un nuevo hogar rápidamente.
Cómo comprar una casa antes de vender
Paso 1: Comience a mirar casas en venta
Querrás comenzar a cazar casas de inmediato. Encontrar el hogar adecuado rápidamente significa que podrá enumerar su casa en venta más rápido. Sin embargo, es importante no apresurarse a una casa que no se ajuste a sus necesidades.
Paso 2: Determine su financiamiento
Uno de los mayores obstáculos de comprar una nueva casa antes de vender la antigua es financiar. Hay algunas formas de financiar su próxima compra de vivienda sin los ingresos de su venta de viviendas.
Ahorros: Si tiene suficientes ahorros para cubrir un pago inicial, entonces está en una buena posición para comprar una nueva casa antes de vender la anterior. Tenga en cuenta que también necesitará suficientes fondos para costos de cierretarifas adicionales y gastos de mudanza.
Línea de crédito de capital doméstico (HELOC): Es común que sus ahorros estén atados en su hogar actual. Una línea de crédito de capital doméstica (HELOC) le permite acceder a su capital doméstico para financiar su próxima compra de vivienda. Si califica, esta puede ser una buena opción.
Préstamo de puente: Un préstamo de puente es un préstamo a corto plazo que le permite cubrir el costo de un pago inicial hasta que se cierre la casa. Algunos bancos ofrecen este préstamo, pero no todos, y puede ser difícil calificar.
401 (k) préstamo: Puede retirar o sacar un préstamo de su 401 (k) para comprar su próxima casa. Sin embargo, hay varias sanciones y horarios de reembolso estrictos asociados con el uso de sus fondos 401 (k). Es mejor hablar con un asesor financiero antes de tomar esta decisión.
Paso 3: hacer una oferta con estipulaciones
Cuando haciendo una oferta En su próximo hogar, considere incluir una de las pocas condiciones. Primero es un cierre extendido. Es posible que desee solicitar un cierre extendido si siente que está cerca de vender su casa. Puede darle tiempo suficiente para coordinar la venta de su hogar mientras compra una nueva.
Su segunda opción es incluir una contingencia de venta de vivienda en su oferta. Esto le permite salir de la venta de la casa si su hogar actual no se vende. En otras palabras, comprar una nueva casa depende de la venta de su antigua casa.
Paso 4: Cierre en su nuevo hogar
Una vez que se acepte su oferta, comenzará el proceso de cierre. Desde la solicitud de inspecciones y evaluaciones de su hipoteca y programación hasta pagar los costos de cierre y obtener las llaves, hay mucho que cubrir. Dependiendo de los préstamos que pueda necesitar para financiar su compra, el proceso puede ser complicado.
Paso 5: enumere o alquile su antigua casa
A menos que ya haya enumerado su casa a la venta o la haya vendido, ahora es el momento que querrá enumerar su antigua casa para la venta. Otra opción a considerar es alquilar su antigua casa. Dependiendo de las condiciones del mercado, esta puede ser una buena idea para ayudar a compensar los costos de poseer dos casas.
Pros y contras de la compra antes de vender
Pros de compra primero
- Encontrar el hogar adecuado puede no ser tan estresante o apresurado.
- Solo se mueve una vez, por lo que no enfrentará tarifas de almacenamiento costosas o gastos de movimiento dobles.
- Todavía tendrá su antigua casa para quedarse si algo sale mal durante el proceso de comprar la nueva casa.
Contras de comprar primero
- Puede terminar pagando por dos casas hasta que venda su casa.
- No puede calificar para una nueva hipoteca con la existente.
- Es posible que no pueda realizar un pago inicial más grande o comprar una casa más cara si su efectivo está atado en la inversión en su hogar actual.
- Es posible que se le presione para que acepte una oferta más baja en su casa si tiene urdes de vender.
- Si decide alquilar su casa actual hasta que se venda, puede enfrentar muchos desafíos que conlleva ser un propietario.
Pensamientos finales sobre la venta y la compra de una casa al mismo tiempo
Al final del día, depende de usted y sus circunstancias, ya sea que venda su casa actual o que compre una nueva primero. Hay ventajas y desventajas en ambos sentidos, pero comprender sus finanzas, determinar una línea de tiempo y trabajar con un agente inmobiliario calificado puede ayudar a que el proceso sea mucho más fácil.
Comprar y vender al mismo tiempo Preguntas frecuentes
1. ¿Qué sucede si vendo mi casa pero no puedo encontrar una nueva a tiempo?
Si se vende primero pero no tiene una nueva casa alineada, puede considerar un acuerdo de alquiler, alquiler a corto plazo o quedarse con familiares o amigos mientras continúa la búsqueda de su casa.
2. ¿Cómo puedo vender y comprar para evitar pagar dos hipotecas?
Para minimizar la superposición, puede:
- Negocie una contingencia en su acuerdo de compra que depende de vender su casa actual.
- Solicite un período de cierre extendido para su nuevo hogar.
- Use un préstamo de puente si se necesitan pagos dobles temporales.
3. ¿Qué pasa si mi casa no se vende tan rápido como espero?
Si su casa tarda más en vender:
- Considere bajar su precio de venta.
- Mejorar la estadificación y el marketing con su agente inmobiliario.
- Busque alquilar su hogar temporalmente a los costos de compensación.
4. ¿Debería usar el mismo agente inmobiliario para vender y comprar?
El uso del mismo agente puede simplificar la coordinación y las negociaciones, pero si se muda a una ciudad diferente, un experto local en su nueva área puede ser más beneficioso.
5. ¿Cómo hago una oferta en una nueva casa sin los ingresos de vender mi actual?
Puede incluir una contingencia de venta de vivienda, negociar un período de cierre más largo o usar un préstamo HELOC o puente para financiar la compra temporalmente.
