Marzo de 2025 vio una pausa en el crecimiento del precio de la vivienda de EE. UU. Y un aumento en el inventario de viviendas durante lo que tradicionalmente es uno de los meses más competitivos para los compradores de viviendas. A pesar de las tasas hipotecarias que alcanzan su punto más bajo de 2025, las ventas de viviendas no lograron mantener el ritmo del aumento de los nuevos listados, dejando a muchos compradores potenciales que luchan por mantenerse al día con los crecientes desafíos de asequibilidad.
Según el último informe del mercado de Zillow, se pusieron a la venta más de 375,000 hogares en marzo, marcando un aumento de casi el 9% en comparación con el mismo mes en 2024. Aunque la actividad de listado sigue siendo un 19% por debajo de los niveles prepandémicos, está aumentando constantemente mes a mes y alineando con las tendencias estacionales típicas.
Sin embargo, a pesar de la mayor disponibilidad, la demanda del comprador vaciló. Las ventas recientemente pendientes fueron prácticamente planas en comparación con el año anterior, a pesar de las tasas hipotecarias que promedian 6.65% en marzo, una ligera caída de 6.82% en marzo de 2024. Solo alrededor de 265,000 listados se pusieron bajo contrato, 110,000 menos que el número de viviendas que ingresaron al mercado.
Como resultado, el inventario general aumentó a 1,15 millones de hogares, un aumento del 19% en comparación con el año pasado y el nivel más alto de inventario observado en marzo desde 2020. Si bien el inventario sigue siendo un 24% por debajo del promedio de 2018-2019 para esta época del año, el aumento marca una mejora notable de las escasez severas observadas en marzo de 2023 y 2024, cuando la inventario fue cayeron en un 43% y 36% y 36%, respectivamente, respectivamente.
Este creciente inventario, combinado con la competencia enfriada, condujo a una desaceleración en el crecimiento del precio de la vivienda. El valor típico de la vivienda en marzo aumentó solo 0.2% mes a mes, el crecimiento más lento para esta época del año desde al menos 2018. En comparación, marzo de 2024 vio un aumento del 0.7%. Sin embargo, los precios de las viviendas en los principales mercados de Florida y San Antonio experimentaron disminuciones durante el mes. A nivel nacional, los valores de las viviendas mostraron un modesto aumento de 1.2% año tras año.
La asequibilidad sigue siendo un problema persistente para los compradores. En marzo, el pago de la hipoteca en una casa típica requirió aproximadamente el 35.3% de los ingresos familiares medios, incluso con un pago inicial del 20%. Si bien esto marca una ligera mejora con respecto al año anterior, aún supera con creces el umbral del 30% considerado financieramente oneroso. Un pago inicial del 20% en la casa típica de EE. UU. Cumera aproximadamente $ 72,000.
En respuesta a las ventas más lentas, los vendedores ajustaron sus estrategias, con más del 23% de los listados que recibieron recortes de precios en marzo, el porcentaje más alto para cualquier marzo desde al menos 2018.
El economista jefe de Zillow, Skylar Olsen, destacó las luchas continuas para los compradores primerizos, que son particularmente vulnerables a las presiones de asequibilidad en el entorno económico incierto actual. “Más vendedores salieron a probar su suerte a medida que las tarifas se redujeron en marzo, pero las ventas de viviendas no se mantuvieron al día. Los compradores, especialmente los primeros en los primeros de primer nivel para llegar a su pago inicial, continúan con la lucha con la asequibilidad y ahora enfrentan niveles aún más altos de incertidumbre”, dijo Olsen. “Una economía turbulenta probablemente pesa más en los compradores primerizos que los vendedores más firmemente establecidos”.
