![3 cartas Lane, Olinda - Para Herald Sun Real Estate](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Las casas en suburbios como Olinda han sido etiquetados como un paraíso de Nimby.
El exterior del este de Melbourne ha sido revelado como un paraíso de NIMBY, con un puñado de áreas que registran menos de 20 aprobaciones de casas nuevas en los últimos dos años.
Desde la cuenca y Montrose hasta Rowville y Frankston, ha habido un aumento de menos del 1 por ciento en el suministro de casas nuevas desde 2023.
Un informe de MCG Cantidad Surveyors ha denominado los lugares como entre los puntos calientes ‘No en mi patio trasero’ de la ciudad, y aquellos que potencialmente necesitan una intervención urgente para garantizar que se construyan más hogares allí.
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Sin embargo, los expertos de la industria han advertido que podría haber problemas más profundos con los costos de construcción, la disponibilidad de seguros y otras fuerzas del mercado que podrían significar que nunca se han desarrollado.
El director gerente de MCG, Mike Mortlock, dijo que las áreas con zonificación restrictiva, fuertes superposiciones de patrimonio o consejos locales vocales a menudo pueden servir como un “paraíso de Nimby”.
“Estos son los suburbios donde el nuevo desarrollo está estrechamente controlado, y el carácter existente del área está ferozmente protegido”, dijo Mortlock.
“Si eres alguien que valora la previsibilidad en tu paisaje urbano y no quiere que aparezca un bloque de apartamentos de mediana altura al lado, estos lugares ofrecen una especie de preservación residencial”.
Rowville llegó al top 10 de los puntos críticos NIMBY de Victoria.
Sin embargo, dijo que estas protecciones domiciliarias también podrían conducir a la subida de vivienda, lo que significa que la estabilidad para los residentes existentes podría tener un “costo de asequibilidad más amplia de la vivienda”.
“La realidad es que estamos lidiando con una red enredada de problemas: sistemas de planificación lentos, cargas fiscales que inflan el costo de las nuevas viviendas y una renuencia a reconocer que un mercado de alquiler saludable, respaldado por políticas equilibradas para los propietarios, es una parte crítica de la solución”, dijo el Sr. Mortlock.
La directora ejecutiva victoriana del Instituto de Desarrollo Urbano de Australia, Linda Allison, dijo que la topografía y los costos de construcción podrían estar evitando el desarrollo en muchas de las áreas, con pendientes empinadas en la difícil de construir de Dandenong.
Con el desarrollo en Melbourne en este momento ya “muy difícil” debido a la economía detrás de la construcción, la Sra. Allison dijo que las “fuerzas del mercado” probablemente tenían un impacto significativo en dónde buscaban activamente crear más hogares.
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El director gerente de MCG, Mike Mortlock, dijo que las áreas con zonificación restrictiva, una fuerte superposición del patrimonio pueden servir como un “paraíso de Nimby”
“Es bueno tener direcciones claras de dónde el gobierno cree que debería estar el futuro del desarrollo, y están muy centrados en las estaciones de tren, que son buenos lugares para que las personas vivan y trabajen cerca”, dijo Allison.
Sí, en mi patio trasero (Yimby), el organizador principal Jonathan O’Brien dijo en algunas de las áreas que el peligro para disparar también podría ser un factor.
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Si ese fuera el caso, podría haber un argumento que no se deberían permitir más viviendas allí, ya que podría conducir a costos adicionales del gobierno para las evacuaciones y la protección de los hogares en emergencias.
Sin embargo, el Sr. O’Brien dijo que en Melbourne más amplio más áreas deberían ser liberadas para el desarrollo para que los compradores de viviendas pudieran “votar con sus pies” en el lugar donde querían vivir.
Montrose, que quedó en tercer lugar en la lista, tiene un precio típico de la vivienda de alrededor de $ 930,000.
“La realidad es que hay dos formas de NIMBY: las personas más antiguas y ricas que están presentando reuniones del consejo y diciendo que no; y las reglas y regulaciones de planificación”, dijo O’Brien.
“Tenemos muchas áreas en las que a las personas les gustaría construir casas adosadas para que puedan envejecer en su lugar, pero legalmente no pueden hacerlo”.
Mortlock dijo que aquellos que esperan “evitar la sinfonía de Jackhammers y el Desfile de Utes de Tradies” deberían buscar zonificación de baja densidad, como superposiciones residenciales, o regiones cubiertas por protecciones patrimoniales y áreas de conservación que eran “banderas rojas” para el desarrollo.
“Entonces, si está buscando serenidad, busque suburbios con superposiciones de planificación restrictiva, una base de residente vocal y un consejo local que es más portapapeles que excavadores”, dijo.
Frankston North también fue una entrada sorpresa en la lista de los puntos calientes de NIMBY alrededor de Melbourne.
En la cuenca, el director de bienes raíces de Loci, Michael Hill, dijo que había bolsillos donde las reglas del consejo obstaculizarían el desarrollo a favor de preservar el carácter del vecindario, y eso atrajo a muchos compradores.
“Estamos haciendo que unas pocas personas se muevan de Hawthorn y Camberwell a la cuenca para un cambio de árbol”, dijo Hill.
“Así que habría un mercado para más casas”.
Los paraísos de Nimby de Victoria
Área: aprobaciones (2 años) – Porcentaje de aprobaciones de área más amplias – Precio típico de la vivienda
La cuenca: 6 – 0.40% – $ 840,000
Montrose: 10 – 0.40% – $ 930,000
Sr. Dandenong-OroDa: 16-0.50%-$ 1.03M
Rowville-South: 16-0.50%-$ 1.01m
Upwey-Tecoma: 170.50%$ 848,000
Belgrave-Selby: 17-0.50%-$ 870,000
Wandin-Seville: 15-0.60%-$ 900,000
Rowville-North: 18-0.70%-$ 1M
Frankston North: 53 – 0.70% – $ 630,000
Descanso de Wendouree-Miners: 45-0.70%-$ 465,000
Las áreas cubren el Área Estadística 2 de la Oficina de Estadísticas de Australia
Fuente: Surveyores de cantidad MCG
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