Otros Thomas, director gerente en PWCse sentó para una entrevista en video durante la Conferencia de Ley, Contabilidad y Finanzas de Nareit REITWise: 2025 en San Antonio del 25 al 27 de marzo.
Thomas arrojó luz sobre cómo los REIT público administran su participación en empresas conjuntas, asegurando el cumplimiento de las reglas fiscales y las calificaciones de ingresos. Explicó que cuando un REIT público tiene interés en una sociedad, calcula sus ingresos y activos proporcionalmente en función de su interés de capital en la empresa conjunta.
“Los ingresos y los activos tendrían el mismo carácter en términos del tipo de activo y el tipo de ingresos”, dijo, enfatizando que estas clasificaciones siguen siendo consistentes cuando se incluyen en los informes del REIT.
Para mantener el cumplimiento, Thomas señaló que los acuerdos de empresa conjunta generalmente incluyen convenios que protegen los intereses del REIT público. “El socio de JV se requeriría contractualmente para cumplir con esos requisitos”, explicó, refiriéndose a las disposiciones en los acuerdos de LLC que aseguran que la empresa conjunta se opere de manera que cumpla con REIT.
También abordó las complejidades fiscales involucradas cuando una empresa conjunta recibe una oferta no solicitada para vender propiedades dentro de los dos años posteriores a la adquisición. Thomas advirtió que dicha venta no caería dentro del puerto seguro de transacciones prohibidas. Para evitar el impuesto al 100% de transacciones prohibido, aconsejó que los REIT público deben analizar cuidadosamente los hechos y circunstancias específicos de cada acuerdo.
