Craig Stern, director gerente de Forevis mazarsse sentó para una entrevista en video durante la Conferencia de Ley, Contabilidad y Finanzas de Nareit REITWise: 2025 en San Antonio del 25 al 27 de marzo.
Stern discutió varias decisiones innovadoras del IRS que podrían afectar significativamente a REIT. Detalló una decisión del primer de su tipo con respecto a REIT que terminan un año fiscal sin ingresos ni activos. En este caso, un REIT formado para adquirir bienes inmuebles no pudo asegurar la financiación necesaria y terminó el año con cero ingresos y activos. A pesar de esto, el IRS dictaminó que el REIT aún cumplía con los requisitos de calificación.
Stern señaló que un REIT sin ingresos o activos era “de hecho un REIT” porque tampoco tenía malos ingresos ni activos.
Hizo hincapié en la importancia de la planificación, asesorando a REIT que realice inversiones pequeñas generadoras de ingresos para evitar la incertidumbre. “Si lo sabes por adelantado, lo manejas de manera proactiva. Y si no lo haces … tienes esta decisión en la que confiar”, dijo.
Stern también abordó la posición del IRS en las estaciones de carga EV, confirmando que pueden considerarse un servicio calificado para REIT, se cumplen condiciones proporcionadas, como el uso centrado en los inquilinos y el acceso público mínimo.
Stern también destacó dos nuevas decisiones relacionadas con las terminales del aeropuerto y las estructuras de alquiler prepaga. Estas fallas reconocen la participación de REIT en proyectos de infraestructura y aclaran el tratamiento de los préstamos de la Sección 467 cuando REITS fonda la construcción terminal. Stern describió los desarrollos como “muy significativos”, lo que indica la visión evolutiva del IRS de lo que constituye una actividad REIT calificada.
