El impacto en los canadienses con una hipoteca
El anuncio de BOC es de interés para aquellos con una hipoteca.
El impacto en las hipotecas de tasa variable
Tasas hipotecarias variables se ven más directamente afectados por los cambios en la tasa de préstamos durante la noche del BOC. Esta tasa de fijación de tendencias influye en la tasa principal utilizada por los prestamistas canadienses para fijar el precio de sus hipotecas variables, así como otros productos de préstamos vinculados a Prime, como préstamos y HELOC. Estos productos se basan en la tasa principal, más o menos un porcentaje.
Como resultado de la retención de la tasa BOC actual, el impacto en los prestatarios hipotecarios de tasa variable será … nada. Sus pagos, así como la porción que van a los costos de intereses, seguirán siendo los mismos. Aquellos que compran una tasa hipotecaria variable también encontrarán pocos cambios en el entorno de precios, aunque los prestamistas a veces cambian sus diferenciales a la tasa principal, lo que podría hacer que los precios de la tasa hipotecaria variable aumenten o disminuyan ligeramente.
El impacto en las hipotecas de tasa fija
Tasas hipotecarias fijas no se ven directamente afectados por los movimientos de tasa del BOC, sino por lo que está sucediendo en el mercado de bonos. Entonces, cuando caen los rendimientos de los bonos, los prestamistas tienden a transmitir descuentos a sus precios de tasa fija, y lo contrario cuando aumentan los rendimientos. Y, los rendimientos han sido todo en el viaje en las últimas semanas.
Los rendimientos de los bonos del Gobierno de Canadá de cinco años, que sustentan en gran medida las tasas hipotecarias fijas de cinco años, cayeron al 2,52% el 4 de abril, un mínimo no visto en tres años, ya que el mercado reaccionó a la amenaza inicial de Trump de recaudar una tarifa “recíproca” del 50% en varias naciones. En ese momento, las tasas hipotecarias fijas en Canadá se dirigieron más bajas.
Sin embargo, tuvo lugar un curioso fenómeno del mercado. A pesar de la calamidad en curso en el mercado de valores, los rendimientos de los bonos, que los inversores generalmente se amontonan en tiempos de incertidumbre, comenzaron a aumentar nuevamente. En particular, el rendimiento del Tesoro a 10 años de EE. UU. Actúa como el punto de referencia global de la deuda, y se considera la inversión más segura del mundo. Bueno, aumentó por un impactante 40 puntos básicos en el espacio de unos días. Esto reflejó la confianza de los inversores en los activos respaldados por Estados Unidos, a medida que aumentó los temores de que la administración actual no comprende su propio plan de tarifas ni su impacto en el mercado.
Esto ha ejercido presión al alza sobre los rendimientos canadienses, que a partir del tiempo de publicación, se sientan alrededor del rango superior del 2.6%. Mientras que las tasas fijas todavía tienen un precio competitivo actualmente (con el Hipotecas más bajas de cinco años en Canadá Actualmente en 3.79% y 3.74% en Quebec), podrían comenzar a arrastrarse más alto si los rendimientos permanecen elevados.
Consulte las tasas a continuación para ver el estado actual de las tasas hipotecarias en Canadá.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Los números nacionales de vivienda de March están calientes de la prensa, y no es una imagen bonita. El último informe de datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestra que las ventas de viviendas cayeron un 4,8% mes tras mes, y cayó un 9,3% año tras año. Además, la relación de ventas a nuevas listas (SNLR) ha disminuido al 45.1%, un bajo no visto desde 2009. Esta relación mide el nivel de competencia en el mercado inmobiliario e indica que la demanda se ha enfriado sustancialmente en comparación con el inventario actualmente disponible para la venta.
