Todd Kellenberger, gerente de cartera de clientes de REIT en Principal Asset Management, fue invitado al último episodio del podcast REIT Report de Nareit. Kellenberger analizó cómo es probable que se desempeñen los REIT en medio de un aterrizaje económico suave o una recesión leve, así como el impacto de las tasas de interés más bajas en el sector.
“La trayectoria general hacia dónde se dirigen los mercados es favorable para el sector inmobiliario”, dijo Kellenberger. Señaló que la Reserva Federal está tratando de flexibilizar las condiciones monetarias para evitar un aterrizaje forzoso de la economía, “y eso reducirá de manera importante el costo de capital para los bienes raíces y probablemente traerá una recuperación de los valores de las propiedades”.
Kellenberger señaló que es probable que las tasas de interés más bajas también estimulen la reanudación de la actividad transaccional, proporcionando un potencial viento de cola adicional para el mercado de REIT.
Dado que los REIT cotizan con primas sobre los valores de los activos netos, en previsión del aumento de los valores inmobiliarios, “podríamos ver a los REIT públicos llegando al mercado utilizando sus cajeros automáticos o haciendo ofertas secundarias para la emisión de acciones, tal vez buscando acumular un poco de reserva de efectivo”. pasar a la ofensiva para las transacciones”, dijo Kellenberger.
