Los REIT de alojamiento/resorts se especializan en la propiedad de las propiedades de hospitalidad, incluidos hoteles, resorts y alquileres de vacaciones. Estos REIT generan ingresos principalmente mediante el arrendamiento de sus propiedades a los operadores hoteleros, que administran el negocio diario de acomodar a los viajeros con fines de ocio y negocios. Al invertir en carteras de activos de alojamiento de alta calidad en ubicaciones principales, estos REIT se posicionan para beneficiarse durante los períodos de crecimiento económico fuerte y un mayor gasto de negocios y consumidores.
En 2025, los REIT de alojamiento/resorts han devuelto -17.2% hasta el 31 de marzo debido a las preocupaciones relacionadas con la inflación persistente, el ablandamiento del sentimiento del consumidor y la incertidumbre sobre el crecimiento económico futuro. En los últimos cinco años, el índice FTSE Nareit Lodging/Resorts ha proporcionado un rendimiento total acumulativo del 57.9%, y la mayoría de estas ganancias se produjo durante la recuperación inicial del shock de la pandemia. En los últimos tres años, el índice ha publicado un retorno total de -20.3%.
Al 31 de marzo, el rendimiento de dividendos de los REIT de alojamiento/resorts fue del 5,6%, en comparación con el 4.0% para el índice FTSE Nareit todos los REIT de capital. El rendimiento en los senderos del sector de alojamiento/resorts solo se diversificó y ha aumentado del 5,1% al final de 2024 debido a los rendimientos negativos que el sector ha enfrentado en el primer trimestre.
En 2024, REIT de alojamiento/resorts registró $ 2.2 mil millones en adquisiciones de propiedades con disposiciones de poco menos de $ 1 mil millones. Estas cifras representan un aumento en la actividad de adquisición de 2023 cuando los REIT de alojamiento/resorts eran vendedores netos, adquiriendo $ 1.5 mil millones en propiedades al tiempo que eliminaba $ 1.7 mil millones.
FFO se ha recuperado de -$ 2.3 mil millones en 2020 a $ 3.7 mil millones en 2024. En el extremo superior, los centros de datos pagan el 98% y la atención médica distribuye el 91%. El único sector con una relación de pago más baja son las telecomunicaciones al 55%. A partir del cuarto trimestre de 2024, Nareit’s Rastreador de la industria REIT Indica que la relación de pago del índice FTSE Nareit All Equity REITS fue del 69%.
$ 80 mil millones: REITS US Lodging/Resorts poseía $ 80 mil millones en propiedades totales del cuarto trimestre de 2024, según Nareit’s Rastreador de la industria REITy esas tenencias tendían a sesgarse hacia más propiedades premium.
5%: A partir del cuarto trimestre de 2024, los REIT de alojamiento/resorts tenían una deuda con EBITDA del 5%, en comparación con el 6% del índice FTSE Nareit All Equity Reits, según Nareit’s Rastreador de la industria REIT.
2%: Las recompras de acciones de alojamiento/resorts REIT representaban el 2% de la capitalización del mercado de capital en el cuarto trimestre de 2024, el porcentaje más alto entre los sectores de propiedades REIT, según Nareit’s Rastreador de la industria REIT.
