El último informe de delincuencia comercial de la Asociación de Banqueros de Mortgage revela que las delincuencias hipotecarias comerciales en los EE. UU. Aumentaron durante el cuarto trimestre de 2024.
Mike hermano
“Las tasas de delincuencia para las hipotecas comerciales aumentaron en el cuarto trimestre de 2024, con la excepción de los préstamos de la compañía de vida, que experimentó una ligera disminución”, dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior de MBA y economista jefe. “A pesar de los desafíos como las bajas tasas de ocupación, las incertidumbres que rodean los mandatos de regreso a la oficina en el sector de la oficina y un exceso de oferta de propiedades multifamiliares, las tasas de delincuencia siguen siendo relativamente bajas desde un punto de vista histórico”.
Fratantoni agregó: “MBA estima que casi un billón de dólares en préstamos madurarán en 2025. Dados estos próximos vencimientos, combinados con vientos en contra de vientos económicos y tasas de interés estables pero elevadas, las tasas de delincuencia podrían aumentar aún más si los prestatarios luchan por refinanciar sus préstamos”.
El análisis trimestral del MBA examina las tasas de delincuencia comercial en cinco fuentes principales de capital: bancos y ahorro comerciales, valores comerciales respaldados por hipotecas (CMBS), compañías de seguros de vida y Fannie Mae y Freddie Mac. Estas entidades poseen colectivamente más del 80% de la deuda hipotecaria comercial pendiente. Dado que cada rastrea el rendimiento del préstamo de manera diferente, sus tasas de delincuencia no son directamente comparables. Por ejemplo, Fannie Mae clasifica los préstamos en el pago de la tolerancia como delincuentes, mientras que Freddie Mac los excluye si el prestatario se adhiere al acuerdo de tolerancia.
A partir del cuarto trimestre de 2024, las tasas de delincuencia por el saldo principal no remunerado (UPB) fueron:
- Bancos y ahorro (más de 90 días delincuentes o no acumulantes): 1.26% (+0.02 puntos porcentuales del tercer trimestre de 2024)
- Portafolios de la compañía de vida (más de 60 días delincuentes): 0.43% (-0.03 puntos porcentuales del tercer trimestre 2024)
- Fannie Mae (más de 60 días delincuente): 0.57% (+0.01 puntos porcentuales del tercer trimestre 2024)
- Freddie Mac (más de 60 días delincuente): 0.40% (+0.01 puntos porcentuales del tercer trimestre 2024)
- CMBS (más de 30 días delincuentes o en REO): 5.78% (+0.63 puntos porcentuales del tercer trimestre 2024)
