Vikram Malhotra, Director Gerente, Equidades e Investigación de Bienes Raíces en Mizuho, se unió al último episodio del podcast de Nareit Reit Report para compartir algunos de los hallazgos de la investigación reciente de Mizuho sobre las implicaciones económicas e inversoras que probablemente resultaran de una población que envejece.
Malhotra señaló que la cohorte de más de 75 en los Estados Unidos crecerá en aproximadamente un 4% anual en los próximos cinco a 10 años. Para 2030, el grupo representará el 10% de la población total, frente al 7,5% hoy. Al mismo tiempo, se espera que su gasto crezca más del 80%, o $ 700 mil millones, hasta 2030.
“Cuando te casas con el crecimiento de la población con el gasto, lo que encontramos es que el consumidor superior se convertirá en una pieza mucho más relevante de la ecuación”, dijo Malhotra.
Malhotra explicó que uno de los sectores inmobiliarios que probablemente se beneficiará del llamado tsunami de plata es la vivienda para personas mayores. La tendencia continua a la baja en el número de personas que cuidan a los padres de edad avanzada significa que el número de personas mayores que optan por mudarse a viviendas para personas mayores aumentará, dijo.
Durante la entrevista, Malhotra también discutió cómo los REIT se posicionan para responder a la mayor demanda de viviendas para personas mayores, cómo es probable que otros sectores inmobiliarios sientan el impacto de un envejecimiento demográfico, el efecto potencial en los bienes raíces e inversiones inmobiliarias de una transferencia de riqueza que se acerca de las generaciones más antiguas a más jóvenes y más.
