Los nuevos datos de RedFin muestran que casi las tres cuartas partes de las áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. (35 de 50) han visto un aumento en los inquilinos ricos, con Raleigh, NC y Orlando, FL, liderando la tendencia.
“Para muchos, el alquiler se trata de flexibilidad”, dijo Juan Castro, un agente inmobiliario de Redfin Premier en Orlando. “La economía y el mercado laboral de los Estados Unidos están evolucionando, y la gente quiere la libertad de moverse a medida que surgen oportunidades”.
En Raleigh, el porcentaje de inquilinos ricos ha subido del 4.8% en 2019 al 7.7%, el salto más grande entre los 50 metros principales. Orlando sigue al 10.8%(frente al 8.5%), junto con Buffalo, NY (6.6%, frente a 4.6%), Tampa, FL (9.4%, frente a 7.9%) y San Diego (9.3%, frente al 8%).
Según el economista senior de Redfin, Elijah de la Campa, “muchos estadounidenses ricos están optando por alquilar en lugar de comprar porque los precios de las viviendas han aumentado mucho más que los costos de alquiler en los últimos años. Con tasas hipotecarias cercanas al 7%, el alquiler les permite asignar fondos hacia otras inversiones potencialmente más lucrativas”.
El alquiler es cada vez más atractivo para los ricos
En cada uno de los metros mencionados anteriormente, el inquilino rico típico gana más que suficiente para comprar una casa a precio medio. Sin embargo, los precios de las viviendas en estas áreas han aumentado significativamente desde 2019, lo que hace que el alquiler sea una opción más atractiva. Cuatro de los cinco metros principales en esta tendencia están en el cinturón solar, donde los precios de la vivienda se dispararon durante la pandemia.
Tampa, por ejemplo, vio su precio medio de venta de vivienda en el 67.4% desde 2019, el aumento más alto entre los metros rojos analizados. Los ingresos requeridos para pagar una casa típica en Tampa también han aumentado el 63.1%, mientras que los costos de alquiler, aunque aumentaron el 51.6%, han aumentado a una tasa más lenta que los precios de las viviendas.
En todo el país, los ingresos necesarios para pagar la vivienda a precios medios han aumentado un 36,9% desde 2019, en comparación con un aumento del 28.1% en la renta. El análisis de Redfin encontró que por cada caída del 10% en la asequibilidad de compra de viviendas, la proporción de inquilinos ricos en un metro aumentó en 0.5 puntos porcentuales, una correlación estadísticamente significativa.
Más allá de las consideraciones financieras, algunos estadounidenses ricos eligen alquilar por flexibilidad del estilo de vida. “Tengo amigos que vendieron sus casas para alquilar para que pudieran reubicarse rápidamente si el trabajo de sus sueños apareciera en otro estado”, señaló Castro. “Muchos creen que el trabajo remoto no durará y no quieren estar atados a una casa que pueda ser difícil de vender”.
Florida, en particular, vio a los precios de las viviendas se dispararon durante la pandemia. Sin embargo, durante el año pasado, los precios en algunas áreas han comenzado a disminuir debido a los desastres naturales, al aumento de las tarifas de HOA y al aumento de los costos de seguro.
Los inquilinos ricos se concentran en los costosos mercados inmobiliarios
San José, CA, tiene la mayor proporción de inquilinos ricos, con el 11% de los inquilinos que ganan el 20% superior de los ingresos locales. Otros metros con un alto porcentaje de inquilinos ricos incluyen:
- Orlando, FL: 10.8%
- San Francisco, CA: 10.4%
- Nueva York, NY: 10.3%
- Seattle, WA: 9.9%
Estas ciudades han sido durante mucho tiempo uno de los lugares más caros para comprar una casa, y Orlando es una adición reciente debido a su auge de la era de la era pandemia. El precio promedio de la vivienda en San José, por ejemplo, se encuentra en $ 1.4 millones, el más alto del país.
A pesar de sus altas ganancias, los inquilinos ricos en estos metros encuentran alquiler significativamente más asequible que la propiedad de vivienda. En San José, un inquilino rico gasta solo el 10.5% de sus ingresos en alquiler, en comparación con el 21% en una hipoteca, una brecha mayor que en cualquier otro metro importante.
Los centros tecnológicos como San Francisco y Seattle han aumentado los costos de vivienda durante mucho tiempo debido a su concentración de riqueza. Entre 2000 y 2019, Seattle vio que la proporción de inquilinos ricos aumentó del 6.7% al 9.5%, el mayor aumento en la nación, mientras que San Francisco y San José se dieron de cerca.
“Muchos grandes ganadores podrían comprar una casa de precio medio, pero se alquilan mientras ahorran para su propiedad ideal de lujo”, explicó De La Campa. “En los mercados que aprecian rápidamente, ya sea Silicon Valley en la década de 2000 o en las ciudades de Sun Belt durante la pandemia, tarda más en pagar esa casa de ensueño, manteniendo a las personas en el mercado de alquiler más tiempo”.
Las ciudades con la menor cantidad de inquilinos ricos
Oklahoma City tiene el porcentaje más bajo de inquilinos ricos, con solo el 4.7% de los inquilinos en el nivel superior del 20% de ingresos. Otras metros con acciones relativamente bajas incluyen:
- Cincinnati, oh: 4.8%
- Hartford, CT: 5%
- Cleveland, oh: 5.1%
- Providence, RI: 5.2%
Estas áreas tienen algunos de los costos de compra de viviendas más asequibles del país, lo que probablemente alienta a los residentes más ricos a comprar casas en lugar de alquilar.
Ciudades donde ha disminuido la proporción de inquilinos ricos
Algunos metros han visto una disminución en los inquilinos ricos. Birmingham, Al, experimentó la mayor disminución, con su parte de inquilinos ricos que caen del 7,6% en 2019 al 5,4% en 2023. Otros metros con disminución significativa incluyen:
- Nueva Orleans, LA: 5.4% (por debajo del 7.5%)
- San Francisco, CA: 10.4% (por debajo del 11.9%)
- Pittsburgh, PA: 5.8% (por debajo del 7.2%)
- Sacramento, CA: 5.9% (por debajo del 7%)
- Oklahoma City, OK: 4.7% (por debajo del 5,8%)
Birmingham, Nueva Orleans, Pittsburgh y Oklahoma City tienen precios de viviendas por debajo del promedio nacional, y los ingresos necesarios para comprar una casa en estos metros han aumentado menos que la tarifa nacional, lo que impulsa potencialmente a los residentes más ricos hacia la propiedad de la vivienda.
Pittsburgh, por ejemplo, ha visto el menor aumento de los ingresos necesarios para pagar un 19.5% en casa de 2019. Un residente típico de Pittsburgh de Pittsburgh gana al menos $ 145,295 por año, casi cuatro veces los ingresos requeridos para pagar una casa de precio mediano, lo que hace una elección fácil.
San Francisco es un caso atípico. Si bien sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros, muchos residentes se fueron durante la pandemia, lo que hace que los precios de las viviendas caigan. Aquellos que permanecieron pudieron encontrar mejores ofertas en los hogares, lo que llevó a una disminución de los inquilinos ricos.
