![Joven ingeniero asiático o arquitecto hombre que se siente probado y preocupado mientras está sentado en el banco](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
La industria de la construcción de Victoria ha advertido que los constructores han alcanzado su límite y la nueva legislación lo llevará a colgar su cinturón de herramientas cuando sean más necesarios.
La industria de la construcción de Victoria ha advertido la legislación destinada a brindar a los compradores de casas nuevas hasta 10 años de protección contra las malas construcciones “serán contraproducentes” y provocará un éxodo de constructor.
A principios de esta semana, el gobierno estatal presentó una legislación al Parlamento para un organismo de control del sector de construcción renovado, la Comisión de Edificio y Plomería, incluido darles el poder de dirigir a los constructores para rectificar el trabajo dudoso hasta 10 años después de que se termine la construcción.
Los grupos de la industria de la construcción y uno de los constructores de viviendas más grandes del estado han elogiado la intención de los cambios de ley planificados, pero criticó los resultados potenciales.
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El director ejecutivo de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Keith Ryan, advirtió que un núcleo creciente de constructores en todo el estado ahora había tenido suficiente y terminaría colgando sus cinturones de herramientas, particularmente dado que la legislación en la actualidad parecía permitir que se hicieran órdenes sobre cualquier tipo de queja, sin la necesidad de justificar la intervención.
“La mayoría de los buenos constructores ya irán e intentarán resolver cualquier presunto defecto, pero esto les permitirá que sean obligados a solucionar problemas durante 10 años, eso puede no ser su culpa”, dijo Ryan.
“Hay desgaste, y tendrá situaciones, particularmente en compilaciones más personalizadas, donde los clientes tendrán sus propios oficios haciendo el trabajo”.
El resultado, dijo, fue que la legislación “será contraproducente”.
Hay advertencias que los constructores de viviendas victorianos podrían ser apagados por la nueva legislación.
“Veremos a varios constructores, particularmente constructores más pequeños, dejando la industria, ya que se sienten agotados y esto se sumará a ese sentimiento”, dijo Ryan.
“Las casas no se construirán si no hay nadie alrededor para construirlas.
“Y es difícil imaginar cómo no llevaría a los costos de la construcción en Victoria subiendo”.
El presidente ejecutivo de Simonds Homes, David McKeown, dijo que mientras que cualquier cosa que aumentara la confianza y podría “expulsar a los Cowboys” era positivo, había riesgos de que llevaría a menos constructores que operaban en el estado y potencialmente podría ver que los costos aumentados se transmitían a los compradores.
“Como constructor de gran volumen, creemos que estamos menos afectados que algunos de los jugadores más pequeños que no podrán permitirse el lujo de financiar o luchar contra las afirmaciones de 10 años, particularmente cuando el constructor puede no tener la culpa”, dijo McKeown.
“Por lo tanto, podría ayudar a los jugadores más grandes y forzar una mayor consolitación que, aunque beneficioso para nosotros, no es necesariamente para lo mejor para la comunidad.
“Y no queremos desalentar a las personas de la industria cuando las personas necesitan más hogares”.
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Los consumidores podrán acceder mejor a la resolución de defectos bajo la nueva legislación.
La directora ejecutiva de Master Builders Victoria, Michaela Lihou, dijo que si bien entendieron la necesidad de proteger a los consumidores, la legislación “toma un posible trineo de los derechos de los constructores”.
“Aumentar más legislación sobre constructores decentes es solo otra forma de expulsarlos de la industria”, dijo Lihou.
La nueva legislación fue celebrada por el primer ministro victoriano Jacinta Allan, así como al ministro de Asuntos del Consumidor, Nick Staikos, a principios de semana como una forma de aumentar la confianza entre los compradores que podrían estar seguros de que sus nuevas casas resistirían la prueba del tiempo y se beneficiarían de una resolución de disputas más fácil.
Sin embargo, Ryan agregó que la pérdida de constructores en la respuesta podría ser un mayor riesgo para el futuro de la construcción del estado de lo que el gobierno conocía.
Dijo que si bien la autoridad de construcción victoriana había estimado que cerca de 20,000 constructores tenían licencias en todo el estado, el número que aún se estaba construyendo activamente era probablemente la mitad de ese tamaño, y podría ser tan bajo como 7000.
Los constructores de viviendas han estado bajo tensión desde que Covid puso límites a los intercambios capaces de trabajar en sitios al mismo tiempo, hasta hoy, ya que muchos continúan luchando con los impactos de un aumento en los costos materiales y tradicionales que volaron los precios acordados de los contratos acordados para las construcciones.
Si bien los constructores de volumen aumentaron enormemente el número de casas que podrían construirse alrededor del estado, las construcciones más especializadas se basaban en operadores más pequeños, con la probabilidad de que muchos de ellos solo pudieran construir tres o cuatro casas al año.
Aplicado a esos 7000 constructores, eso podría poner efectivamente un límite de vivienda de 28,000 en las compilaciones personalizadas en el estado en un período promedio de 12 meses.
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