Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas pendientes en los Estados Unidos cayeron un 4,6% en enero de 2025. El Medio Oeste, Sur y West vieron disminuciones de mes a mes en las transacciones, con el Sur experimentando la caída más empinada. El noreste fue la única región en publicar un ligero aumento. Sobre un año tras año, los fichajes contratados cayeron en las cuatro regiones, y el Sur vio la disminución más significativa.
El índice de ventas de viviendas pendiente (PHSI), un indicador principal de futuras ventas de viviendas basadas en firmas de contratos, disminuyó un 4,6% a 70.6 en enero, marcando un mínimo récord. El mínimo cíclico anterior desde julio de 2024 fue revisado al alza de 70.2 a 71.2. En comparación con enero de 2024, las transacciones pendientes cayeron un 5,2%. Para el contexto, un índice de 100 representa el nivel de actividad del contrato desde 2001.
Lawrence Yun
“No está claro si el enero más frío en 25 años mantuvo a los compradores fuera del mercado. Si es así, podemos ver una mayor actividad en los próximos meses”, dijo el economista jefe de NAR Lawrence Yun. “Sin embargo, el problema mayor es la asequibilidad, ya que los precios elevados de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas continúan presionando a los compradores”.
En enero, las tasas hipotecarias oscilaron entre 6.91% y 7.04%, con mayor asequibilidad de esfuerzo. En comparación con hace un año, el pago mensual de la hipoteca en una casa de $ 300,000 aumentó en $ 50, llegando a $ 1,590.
“Incluso una caída modesta en las tasas hipotecarias podría generar interés renovado del comprador, especialmente a medida que aumentan los ingresos, el empleo se fortalece y hay más inventario disponible”, agregó Yun.
Desglose regional de las ventas de viviendas pendientes
- Noreste: el PHSI subió un 0.3% a 63.4, pero permaneció 0.5% más bajo que en enero de 2024.
- Medio Oeste: el índice cayó 2.0% a 72.8, lo que refleja una disminución anual del 2.7%.
- SUR: Las transacciones cayeron 9.2% a 81.0, una disminución de 8.8% año tras año.
- WEST: El índice cayó 1.2% a 57.6, un 4,5% menos que hace un año.
