Crecimiento de precios récord, nuevas características en demanda y un aumento en la marca virtual de la casa de la casa en los últimos cinco años en el mercado inmobiliario
- Los valores de las viviendas de EE. UU. Acurren un 45% desde el inicio de la pandemia hace cinco años. Los valores y los alquileres de las viviendas se dispararon más significativamente en Miami.
- Hay casi un millón más $ 1 millón hogares en todo el país que hace cinco años.
- La demanda de características del hogar al aire libre se ha atascado, mientras que la “Cloffice” demostró ser una moda.
Seattle, 27 de febrero de 2025 /Prnewswire/ – El mercado inmobiliario de hoy se ve notablemente diferente del mercado hace cinco años, justo antes del Covid-19 Brote fue declarado pandemia global en Marzo de 2020. Desde entonces, los valores y los alquileres de las viviendas han aumentado para registrar máximos, el número de $ 1 millón Homes se ha más que duplicado, y tanto lo que los compradores quieren en una casa como cómo compran una ha cambiado, tal vez permanentemente.
“Un cóctel perfecto de tasas hipotecarias más bajas, mayores ahorros y un creciente deseo de espacio impulsaron la demanda de viviendas a nuevas alturas durante la pandemia. Casi todos los principales mercados experimentaron un crecimiento de precios muy por encima de lo que se había acostumbrado, restableciendo la barra financiera para la propiedad de viviendas”, dijo Orfe Divounguy, economista senior de Zillow®. “Si bien el obstáculo financiero es más alto, el proceso de compras de viviendas ha mejorado. Las herramientas virtuales están ayudando a los compradores a tomar decisiones más informadas y reducir el tiempo que gastan en giras en persona”.
Valores de viviendas y precios de alquiler
Nacionalmente, Los valores de las viviendas han crecido un 45.3% desde Febrero de 2020justo antes de la pandemia. Eso es más de una década de crecimiento típico empaquetado en solo cinco años.
El mercado más popular durante ese período es Miamidonde los valores y alquileres de viviendas han crecido más que cualquier otra área metropolitana importante. Tampa y Hartford También se encuentran entre los cinco principales para el crecimiento tanto en los valores de las viviendas como en los alquileres desde que comenzó la pandemia.
Valores de vivienda en Austin Tomó el viaje más salvaje durante la pandemia. Austin fácilmente eclipsó cualquier otro mercado en términos del mayor crecimiento año tras año alcanzado, con los valores de las viviendas que crecen 40.3% durante el frenesí de pandemia temprana en el año que finaliza Agosto de 2021. Sin embargo, Austin También experimentó la mayor disminución año tras año, ya que las tasas hipotecarias al aumento de la demanda de los compradores nueva construcción ayudó a aliviar la competencia, con los valores de las viviendas que cayeron un 14% en el año final Julio de 2023. En general, Austin Los valores de la vivienda son 37.8% más altos de lo que estaban en Febrero de 2020.
En Ciudad de Nueva Yorkla mediana de los alquileres de solicitud ha aumentado un 24.1% desde el inicio de la pandemia a $ 3,600, Según Zillow’s Ciudad de Nueva York marca, streetEasy. El Bronx vio el aumento más fuerte en las rentas de cualquier municipio (42.3%), mientras que las rentas de Queens comenzaron a aumentar rápidamente en 2022 como crecientes desafíos de asequibilidad en Brooklyn y Manhattan Empujó a más inquilinos a considerar otras áreas.
Qué $ 1 millón puede comprar
Los precios de disparo en los últimos cinco años enviaron el valor de casi un millón más de viviendas por encima del $ 1 millón límite. Hay ahora poco menos de 1,650,000 casas por valor al menos $ 1 millón A nivel nacional, alrededor de 989,000 más que cuando comenzó la pandemia.
A nivel nacional, el típico $ 1 millón El hogar es aproximadamente 70 pies cuadrados más pequeños que cuando comenzó la pandemia, con 2,388 pies cuadrados, y todavía incluye cuatro dormitorios y tres baños. En tres áreas metropolitanas principales – Indianápolis, Hartford y Nashville – lo típico $ 1 millón El hogar perdió más de 1,000 pies cuadrados, con búfalo (-999 pies cuadrados) y Raleigh (-996 pies cuadrados) Simplemente falta esa barra.
Boom de la construcción Poniendo un techo en el crecimiento de los precios
Constructores reaccionó a lo grande Para el aumento de la demanda de viviendas, con más de 1 millón de viviendas unifamiliares en 2021, alcanzando ese hito por primera vez desde 2007.
Las áreas metropolitanas con la mayoría de los permisos unifamiliares desde 2020 son Houston, Dallas, Fénix, Atlanta y Austin. En cada uno de estos mercados, las nuevas casas que llegan al mercado han ayudado a aliviar lo que fue el crecimiento de los precios al rojo vivo y a mejorar la asequibilidad.
Con el aumento de las tasas hipotecarias de los presupuestos de los compradores, los constructores han girado a construir casas más de mayor densidadcomo las casas adosadas y los condominios, en los últimos años, permitiéndoles mantener los precios al alcance al alcanzar el aumento de los costos de tierras y materiales.
Algunas características a pedido atascadas, y otras no (lo siento, ‘Cloffices’)
Mientras se atasca en casa durante la pandemia, las características del hogar funcionales a menudo superan el estilo: los compradores priorizados patio trasero sobre puertas de granero. Cinco años después, Las características al aire libre siguen siendo muy buscadascon compradores dispuestos a pagar al menos un 2% más por casas con cocinas al aire libre, hornos de pizza y patios de azul. Incluso en medio de los rascacielos de Ciudad de Nueva Yorklas búsquedas de alquileres con espacio al aire libre saltaron un 128% el año pasado, según Datos de StreetEasy.
Algunos haves imprescindibles de la era de la pandemia demostraron ser modas de corta duración. “Cloffices” – Micro Home Offices talladas en armarios – son uno de ellas, apareciendo en la mitad de listados de venta en Zillow a fines de 2023. Un destino similar le dan cuenta a las “habitaciones de zoom”, cobertizos de oficina y un lugar para una bicicleta de ejercicios.
La pandemia sobre compras virtuales en casa sobrealimentadas
Los compradores pasan menos tiempo recorriendo casas en persona que antes de la pandemia, probablemente en parte porque pueden comprender mejor los planos de planta con herramientas digitales mejoradas. La proporción de listados de venta en Zillow con un recorrido en casa de Zillow 3D ha más que cuadruplicado desde Diciembre de 2022los primeros datos disponibles.
Que la evolución puede progresar más rápidamente en los próximos años con innovaciones como Showcase de Zillowque presenta listados de IA con medios inmersivos para dar información más rica sobre el diseño y las características de una casa. Zillow Showcase Listings Drive Más vistas, ahorros y acciones En comparación con los listados similares de sin fusilón cercanos en Zillow.
La demanda de este tipo de herramientas en línea está creciendo. Siete de cada 10 compradores Digamos que los recorridos en 3D les ayudan a tener una mejor idea del espacio que las fotos estáticas (frente al 52% en 2019), y el 62% dice que desean que más listados tuvieran tours 3D (frente al 46% en 2019).
A menor participación de los compradores Ahora digamos que perdieron el tiempo durante la búsqueda de su casa al ver las propiedades que habrían omitido si entendieran mejor el plano de planta con anticipación (50% ahora versus 54% en 2020). Menos compradores también dicen que asistieron a cinco o más casas abiertas (17% en 2020 versus 7% en 2024) o giras de casas privadas (31% en 2020 versus 15% en 2024).
|
Área metropolitana* |
Valor de la casa |
Crecimiento del alquiler desde |
Nueva familia |
$ 1 millón típico |
$ 1 millón típico |
|
Estados Unidos |
45.3 % |
33.4 % |
4,900,000 |
2,455 |
2,388 |
|
Nueva York, NY |
35.1 % |
25.8 % |
59,522 |
2,325 |
2,240 |
|
Los Angeles, CA |
43.8 % |
26.0 % |
53,682 |
2,141 |
1.626 |
|
Chicago, el |
36.6 % |
28.2 % |
42,732 |
3,500 |
3.290 |
|
Dallas, TX |
43.8 % |
27.7 % |
217,456 |
4,734 |
3.791 |
|
Houston, TX |
36.8 % |
22.4 % |
245,425 |
3.957 |
3.872 |
|
Washington, DC |
31.4 % |
22.6 % |
58,382 |
2.683 |
2.758 |
|
Filadelfia, PA |
45.6 % |
29.0 % |
39,373 |
4.250 |
3.650 |
|
Miami, FL |
61.1 % |
54.1 % |
33,196 |
2.757 |
2.429 |
|
Atlanta, GA |
53.9 % |
36.0 % |
133,666 |
4,334 |
3.897 |
|
Boston, MA |
42.8 % |
24.7 % |
20,992 |
2.544 |
2,336 |
|
Phoenix, el |
52.6 % |
36.6 % |
145,790 |
3.629 |
2,964 |
|
San Francisco, CA |
22.7 % |
6.8 % |
16,969 |
1.470 |
1.409 |
|
Riverside, CA |
52.6 % |
45.3 % |
57,405 |
3,605 |
2,832 |
|
Detroit, yo |
40.6 % |
38.1 % |
24,208 |
4,370 |
3.821 |
|
Seattle, WA |
45.6 % |
22.1 % |
36,060 |
2,530 |
2,116 |
|
Minneapolis, MN |
27.3 % |
15.9 % |
46,887 |
3.887 |
3.614 |
|
San Diego, CA |
55.6 % |
39.2 % |
15,574 |
2,435 |
1.759 |
|
Tampa, FL |
58.0 % |
53.1 % |
76,729 |
3.223 |
2,832 |
|
Denver, que |
34.7 % |
20.8 % |
51,712 |
3.763 |
3,168 |
|
Baltimore, MD |
31.2 % |
27.9 % |
19,797 |
4,527 |
3.631 |
|
Calle. Louis, MO |
41.2 % |
37.6 % |
24,869 |
4,300 |
3,711 |
|
Orlando, FL |
53.1 % |
36.9 % |
80,113 |
4.094 |
3,442 |
|
Charlotte, NC |
58.2 % |
34.9 % |
92,214 |
4.266 |
3.600 |
|
San Antonio, TX |
31.5 % |
19.4 % |
53,696 |
4.319 |
3.594 |
|
Portland, o |
32.1 % |
23.9 % |
33,699 |
3.616 |
3.126 |
|
Sacramento, CA |
33.8 % |
31.1 % |
40,411 |
3,300 |
2,802 |
|
Pittsburgh, PA |
31.2 % |
26.2 % |
12,262 |
4.668 |
3.892 |
|
Cincinnati, oh |
48.1 % |
39.9 % |
22,347 |
4.296 |
3.756 |
|
Austin, TX |
37.8 % |
17.6 % |
97,962 |
3,155 |
3,030 |
|
Las Vegas, NV |
47.6 % |
35.9 % |
51,948 |
4,107 |
3,362 |
|
Kansas City, MO |
46.6 % |
38.2 % |
27,112 |
4,411 |
3.736 |
|
Colón, oh |
49.9 % |
35.8 % |
28,188 |
3.800 |
3,500 |
|
Indianápolis, en |
50.9 % |
41.5 % |
41,928 |
6.599 |
5.042 |
|
Cleveland, oh |
48.0 % |
42.1 % |
N / A |
5.249 |
4,536 |
|
San Jose, CA |
44.2 % |
10.2 % |
11,715 |
1.562 |
1.263 |
|
Nashville, TN |
48.6 % |
28.5 % |
73,964 |
4,078 |
3.051 |
|
Virginia Beach, VA |
42.2 % |
42.0 % |
20,036 |
4.000 |
3,528 |
|
Providence, RI |
55.4 % |
50.4 % |
N / A |
3.060 |
2,730 |
|
Jacksonville, FL |
50.1 % |
37.6 % |
68,308 |
3.819 |
3.084 |
|
Milwaukee, WI |
42.5 % |
31.0 % |
7.864 |
4,775 |
3.969 |
|
Oklahoma City, OK |
43.1 % |
32.9 % |
31,662 |
4,832 |
4,277 |
|
Raleigh, NC |
51.6 % |
30.5 % |
64,417 |
4.723 |
3.727 |
|
Memphis, TN |
45.0 % |
39.8 % |
17,645 |
5.738 |
5.026 |
|
Richmond, VA |
47.4 % |
39.0 % |
25,082 |
4.332 |
3,830 |
|
Louisville, KY |
38.8 % |
37.2 % |
17,660 |
4.900 |
4,377 |
|
Nueva Orleans, LA |
3.0 % |
28.1 % |
13,903 |
3.628 |
3.660 |
|
Salt Lake City, UT |
47.9 % |
31.9 % |
20,869 |
3.854 |
3.000 |
|
Hartford, CT |
58.1 % |
44.4 % |
N / A |
5,109 |
3.818 |
|
Buffalo, NY |
52.8 % |
39.9 % |
N / A |
5,134 |
4,135 |
|
Birmingham, AL |
36.8 % |
32.8 % |
16.029 |
5.347 |
4.590 |
|
* |
Tabla ordenada por el tamaño del mercado |
|
** |
Área metropolitana completa de la ciudad de Nueva York |
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Fuente Zillow
