Si bien estos activos pueden ser valiosos con el tiempo debido a sus pagos regulares de arrendamiento, los propietarios de bienes raíces y los propietarios deben tener en cuenta una oportunidad adicional para maximizar su valor, así como mitigar el posible riesgo de baja.
Maximizar el valor de los activos existentes y retener la flexibilidad
Un táctico efectivo que los propietarios de bienes raíces pueden implementar para maximizar el valor de sus activos de telecomunicaciones existentes es una compra de arrendamiento de telecomunicaciones, donde un tercero “compra” los años restantes de un contrato de arrendamiento y se hace cargo de la relación con el transportista.
En lugar de un goteo de ingresos pagados durante décadas, una compra de arrendamiento de telecomunicaciones permite a los propietarios de bienes raíces desbloquear el valor total de sus activos celulares actuales por adelantado a través de un pago global y acceso a ese capital para otros usos. El propietario puede implementar estos fondos según sea necesario: un edificio puede necesitar mejoras críticas, puede estar vencido un préstamo, puede presentarse una oportunidad de expansión sensible al tiempo, o puede ser necesario efectivo por razones personales.
Además, vender un arrendamiento de telecomunicaciones puede ser un Transacción con aviso de impuestos. Los propietarios pueden usar un 1031 intercambio para reducir los impuestos reinvirtiendo los ingresos de la venta de activos de telecomunicaciones en otra propiedad calificada, lo que les permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital. Vender un contrato de arrendamiento de telecomunicaciones tampoco interfiere con la capacidad de un propietario para Vender o reconstruir la propiedad En el futuro, permitiéndoles retener el control total de los bienes raíces centrales involucrados.
Según una encuesta de la industria inalámbrica, los estadounidenses usaron 36% más de datos inalámbricos en 2023 que en 2022y casi duplicar el https://www.housingwire.com/housing-market/Volumen de datos utilizados en 2021. Esta tendencia no se desacelera. Ya sea en áreas urbanas rurales o densamente pobladas, la infraestructura de telecomunicaciones es vital para mantener y expandir el servicio celular de calidad y la conectividad a Internet. Esto se volverá aún más crítico a medida que las nuevas tecnologías como 5G continúen implementadas por la industria, a su vez, lo que requiere aún más sitios para admitir mayores anchos de banda y una mayor transmisión de datos. La mayoría de esta infraestructura deberá ubicarse en bienes raíces.
Los propietarios deben considerar agregar infraestructura de telecomunicaciones adicional a las propiedades como una forma estratégica de capitalizar esta tendencia y mejorar las inversiones inmobiliarias, lo que les permite generar ingresos estables y pasivos. Los activos de telecomunicaciones generalmente requieren un mantenimiento mínimo, con el transportista que maneja reparaciones directas en el equipo en la mayoría de los casos. Luego, los propietarios pueden buscar estrategias de monetización creativa que respalden sus objetivos comerciales individuales, incluida una compra de arrendamiento de telecomunicaciones para acceder al capital más rápidamente si es necesario.
Reducir la obsolescencia tecnológica y el riesgo de cancelación de contrato
Telecomunicaciones tecnología evoluciona constantemente con los operadores que actualizan su equipo para mejorar la calidad del servicio celular, la velocidad de conexión y la eficiencia energética. La mayoría de los contratos con transportistas o compañías de torres incluyen una cláusula de cancelación, a menudo que se encuentra en el acuerdo original, lo que permite que el transportista se desmenuzca o cancele su contrato con el propietario del sitio, dejando sin valor la torre o el activo de la azotea.
Por ejemplo, después de la fusión 2020 entre T-Mobile y Sprint, la compañía combinada integró sus redes y para 2022, había desmantelado 30,000 macrocélulas y 31,000 sitios de células pequeñas/DAS. Si bien “eficiente” desde la perspectiva de la nueva compañía, cada uno de estos fue una fuente de ingresos para un propietario que de repente se detuvo.
Dado que los sitios de red más antiguos se desmantelan continuamente, las compras de arrendamiento de telecomunicaciones pueden eliminar el riesgo financiero relacionado con los avances tecnológicos o los despidos de redes, así como términos de arrendamiento desfavorables u otras incertidumbres de renovación.
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En un momento en que bienes raíces Los propietarios enfrentan una serie de desafíos financieros, pueden mejorar significativamente el valor de sus propiedades al aprovechar los activos de telecomunicaciones, ambos que pueden tener y los que deberán construirse para respaldar la explosión de la demanda de datos y el ancho de banda. Pueden emplear tácticas como una compra de arrendamiento de telecomunicaciones para maximizar su valor, acceder al capital rápidamente si es necesario y reducir el riesgo a la baja.
Bernard Borghei es el CEO de Symphony Towers Infrastructure.
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