Una encuesta de Royal Lepage publicada el jueves, realizada por Hill & Knowlton, dijo que el 57% de los canadienses establecieron una hipoteca de su residencia principal este año esperan que aumente su pago mensual. Eso incluye el 22% que espera que aumente “significativamente” y el 35% que piensa que su pago aumentará “ligeramente”. One Quarter dijo que el pago mensual de su hipoteca permanecerá casi igual y que el 15% espera que disminuya al renovar.
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Todavía estoy esperando que pasen los efectos de Covid
Royal Lepage dijo que 1,2 millones de hipotecas están a renovación en 2025. Alrededor del 85% de ellas estaban aseguradas cuando la tasa de política clave del Banco de Canadá se hundió a niveles históricamente bajos, a menos del 1%, dando la pandemia Covid-19.
“Ahora estamos a cinco años desde que esas hipotecas estuvieron disponibles por primera vez, así que nos estamos dando vueltas”, dijo el presidente y CEO de Royal Lepage, Phil Soper, en una entrevista. “Si bien las tasas han disminuido rápidamente, todavía están muy por encima de lo que fueron esas hipotecas de pandemias súper bajas y las personas están preocupadas”.
Qué esperar para los pagos de la hipoteca en 2025
Entre los que esperan que aumente su pago mensual, el 81% dijo que el aumento pondría la tensión financiera en su hogar. Muchos de ellos dijeron que reducirán el gasto discrecional, como en restaurantes y entretenimiento, o reducirán los viajes para ayudar a hacer frente a los mayores costos. Mientras tanto, el 10% de los encuestados dijeron que están considerando reducir el tamaño, trasladarse a una región más asequible o alquilar una parte de su hogar en respuesta a mayores costos de endeudamiento.
Soper dijo que una posible guerra comercial con los Estados Unidos, y el daño que la economía canadiense podría soportar de la amenaza del presidente Donald Trump de aranceles del 25%, se está sumando a la ansiedad de los propietarios de los canadienses. Sin embargo, dijo que el Banco de Canadá podría aflojar la política monetaria en respuesta a los aranceles para aliviar la carga de la economía.
“Veremos tasas que caen, y potencialmente pudimos ver el desempleo recogiendo”, dijo. “Podríamos ver la tendencia del PIB a la baja, y al mismo tiempo porque nuestra industria es tan sensible a la tasa, toda la demanda acumulada que tenemos de la corrección del mercado posterior a la pandemia … podría desatarse en función de los costos de endeudamiento muy bajos”.
¿Están los canadienses que optan por hipotecas fijas o variables al renovar?
Si bien la mayoría de los hogares con renovaciones pendientes planean mantener el mismo tipo de producto hipotecario que tienen, el informe dijo que más canadienses están explorando la opción de firmar hipotecas de tasa variable. Alrededor de dos tercios de los encuestados con una renovación de una hipoteca este año dijeron que planean obtener un préstamo de tasa fija al renovar, por debajo de los tres cuartos que actualmente tienen hipotecas de tasa fija.
Alrededor del 29% dijo que elegirán un préstamo de tasa variable, frente al 24% que actualmente tiene hipotecas de tasa variable. Alrededor del 37% de todos los encuestados dijeron que planean ir con un plazo hipotecario de cinco años tras la renovación, mientras que el 19% tiene la intención de firmar un plazo de tres años.
