Las asociaciones de propietarios (HOA) establecen reglas para mantener el valor de las propiedades y la estética del vecindario, pero algunas de estas reglas superan los límites legales. Si alguna vez te han golpeado con una multa injusta o te han dicho que no puedes instalar paneles solaresno estás solo. Si tienes un Condo en Miami, FLo un casa en Phoenix, AZcomprender sus derechos es clave. Esta guía Redfin cubre 12 reglas HOA inaplicables y qué hacer si su HOA está sobrepasando sus límites.
Control de llave:
- Muchas reglas de HOA inaplicables violan las leyes estatales o federales, incluidas las restricciones a los platos satelitales, los signos políticos y los paneles solares.
- Los propietarios tienen derecho a desafiar la extralimitación del HOA, incluidas las restricciones en estacionamiento, alquileres y negocios en el hogar.
- Si un HOA hace cumplir las reglas ilegales, los propietarios pueden hacer referencia a las leyes estatales, presentar quejas o buscar acciones legales para proteger sus derechos.
1. Imposgos de multas excesivas sin un aviso adecuado
Hoas puede emitir multas Para varias violaciones, como el mantenimiento inadecuado del césped o dejar los contenedores de basura demasiado tiempo. Sin embargo, las multas deben seguir los procedimientos legales adecuados.
Por qué podría no ser ejecutable: Hoas Debe seguir el debido procesoque incluye dar advertencias escritas, celebrar audiencias y documentar violaciones antes de emitir multas. Las multas arbitrarias que no siguen estos procedimientos pueden no ser exigibles.
Qué hacer: Si su HOA lo multiplica sin previo aviso o audiencia, solicite una prueba escrita de que la multa sigue a los estatutos de HOA. Si no es así, desafíe la multa formalmente y considere las opciones legales si es necesario.
2. Evitarle que demanda al HOA
Algunos HOA intentan incluir cláusulas que impiden que los propietarios tomen medidas legales.
Por qué podría no ser ejecutable: Propietarios siempre tengo derecho a tomar acción legal contra la mala conducta de HOA, independientemente de las restricciones impuestas por el HOA. Sin embargo, algunos acuerdos de HOA incluyen cláusulas de arbitraje que requieren mediación ante una demanda.
Qué hacer: Si su HOA amenaza con represalias por acciones legales, busque asesoramiento legal profesional y documente todas las comunicaciones.
3. Forzándole a usar un servicio de paisajismo específico sin documentación
Algunos HOA exigen que los propietarios contraten una empresa de paisajismo designada, a menudo con altos costos.
Por qué podría no ser ejecutable: Hoas no puede obligar a los propietarios a contratos exclusivos a menos que se indique claramente en el Documentos de gobierno. Incluso entonces, a menudo existen desafíos legales para tales reglas.
Qué hacer: Solicitar documentación que demuestre que este requisito existe en su HOA CC & RS (Pacto, Condiciones y Restricciones). Si no se describe explícitamente, puede desafiar la regla.
4. Limitar el estacionamiento en las calles públicas
Algunos HOA intentan regular o prohibir el estacionamiento en carreteras públicas dentro o cerca de la comunidad.
Por qué podría no ser ejecutable: HOA no tienen autoridad sobre las carreteras públicas, que caen bajo la jurisdicción del gobierno local. Sin embargo, pueden regular el estacionamiento en calles privadas bajo el control de la HOA.
Qué hacer: Póngase en contacto con el departamento de transporte de su ciudad para verificar las regulaciones de estacionamiento. Si su HOA intenta hacer cumplir las restricciones en las calles públicas, es probable que sobrepasen su autoridad.
5. Restringir el número de inquilinos en su hogar
Hoas puede intentar limitar el número de inquilinos permitidos por residencia, limitando a la familia extendida o a los compañeros de cuarto.
Por qué podría no ser ejecutable: El Acto de vivienda justa prohíbe la discriminación Basado en el estado familiar, que incluye limitar la ocupación más allá de las preocupaciones razonables de salud y seguridad. Sin embargo, las HOA pueden imponer límites de ocupación razonables basados en códigos de vivienda locales.
Qué hacer: Si su HOA intenta hacer cumplir los límites de los inquilinos sin una base legal, cita las leyes de vivienda justa para impugnar la regla.
6. Prohibir signos políticos o religiosos
Algunos HOA prohíben que los propietarios muestren signos de campaña política, símbolos religiosos o elementos similares en sus patios o ventanas.
Por qué podría no ser ejecutable: Muchos estados, incluidos Texas y California, proteger los derechos de los propietarios de viviendas para mostrar señales políticas o religiosas en la propiedad privada. Estas leyes Asegúrese de que un HOA no pueda interferir con la libertad de expresión y la expresión personal dentro del espacio legal de un propietario. Sin embargo, las HOA pueden regular la señalización en áreas comunes o imponer restricciones razonables de tamaño y colocación.
Qué hacer: Verifique las leyes de su estado sobre la expresión política y religiosa. Si está protegido, presente estas leyes a su HOA para impugnar cualquier aplicación injusta.
7. Prohibir paneles solares
Hoas a veces restringe la instalación de paneles solares, alegando que interrumpen la apariencia uniforme del vecindario. En muchos casos, esta es otra regla de HOA inaplicable.
Por qué podría no ser ejecutable: Varios estados, incluidos Florida y Arizona, tienen leyes de acceso solar que impiden que HOA bloquee las instalaciones de paneles solares. Sin embargo, algunos HOA pueden aplicar regulaciones estéticas razonables, como requerir que los paneles se coloquen en ubicaciones menos visibles.
Qué hacer: Revise las leyes de derechos solares de su estado y proporcione documentación a su HOA para disputar cualquier restricción. Si persisten, las acciones legales pueden ser necesarias para hacer cumplir sus derechos.
8. Restricción de negocios en el hogar
Hoas a menudo intenta prohibir las empresas en el hogarincluso aquellos que tienen un impacto mínimo en el vecindario.
Por qué podría no ser ejecutable: El Ley de vivienda justa (FHA) y muchas leyes estatales Proteja las empresas domésticas a pequeña escala, como el trabajo remoto, el trabajo independiente y las operaciones de bajo tráfico. Sin embargo, las HOA pueden prohibir a las empresas que crean ruido excesivo, tráfico o interrupciones.
Qué hacer: Si su HOA trata de prohibir un negocio en el hogar que no afecte a la comunidad, solicite su justificación legal. Si no pueden proporcionar uno, la restricción es probablemente inválida.
9. Prohibir alquileres a corto plazo sin restricciones claras de CC&R
Algunos HOA intentan prohibir que los propietarios usen su propiedad para alquileres a corto plazo (Airbnb, VRBO, etc.).
Por qué podría no ser ejecutable: Si el CC & RS de la HOA no prohibir explícitamente Alquileres a corto plazo, el HOA puede no tener la autoridad para hacer cumplir dicha restricción. Sin embargo, si los CC y RS contienen restricciones de alquiler, los tribunales a menudo las defienden.
Qué hacer: Revise su CC y RS. Si la restricción no está allí, su HOA no puede aplicarla. Sin embargo, si se encuentra en los documentos de gobierno, la regla es probable que sea válida.
10. Cargo por evaluaciones especiales no aprobadas
Hoas a veces imponer tarifas inesperadas para mantenimiento o actualizaciones de la comunidad sin la aprobación del propietario.
Por qué podría no ser ejecutable: Cualquier aumento en las tarifas de HOA o las evaluaciones especiales debe seguir un proceso específico, incluido un voto por parte de los propietarios.
Qué hacer: Solicite un desglose financiero y revise su CC & RS antes de aceptar tarifas adicionales. Si el HOA no sigue el procedimiento adecuado, la carga no es válida.
11. Prohibir los tendederos
Algunos HOA prohíben el uso de tendederos, citando preocupaciones sobre la estética y los valores de las propiedades.
Por qué podría no ser ejecutable: Algunos estados tienen Leyes de “derecho a secar”que hacen ilegal que HOAS prohibe los tendederos debido a los beneficios de conservación ambiental y de energía. Sin embargo, no todos los estados tienen estas protecciones.
Qué hacer: Si vive en un estado con derecho a secar la ley, preséntelo a su HOA y desafíe la regla. Si se niegan a cumplir, aumente el asunto legalmente.
12. Restricción de platos satelitales
Algunos HOA intentan prohibir o restringir severamente la instalación de platos satelitales, alegando que interfieren con la estética de la comunidad.
Por qué podría no ser ejecutable: El Regla de dispositivos de recepción por aire de la FCC (OTARD) prohíbe los HOA de prohibir los platos satelitales más pequeño de un metro de diámetro. Esta regla garantiza que los propietarios tengan derecho a acceder a los servicios de telecomunicaciones, incluidas la televisión por satélite e Internet. Sin embargo, las HOA pueden regular la colocación de platos en áreas comunes o requerir una instalación menos visible.
Qué hacer: Si su HOA exige la eliminación, proporcione la regla Otard de la FCC. Si persisten, puede presentar una queja ante la FCC para proteger sus derechos.
Qué hacer si su HOA intenta hacer cumplir las reglas ilegales
Incluso si una regla es legalmente inaplicable, un HOA aún puede intentar aplicarla. Si te encuentras lidiando con una extralimitación de HOA, aquí hay pasos a seguir:
Paso 1: Revise los documentos de gobierno de su HOA (CC y RS)
Comience revisando los convenios, condiciones y restricciones de su comunidad (CC & RS) junto con los estatutos de HOA. Si la regla en cuestión no se establece explícitamente o contradice la ley estatal o federal, puede no ser ejecutable.
Paso 2: Investigación de leyes estatales y federales
Muchas reglas de HOA inaplicables violan las protecciones federales como la Ley de Vivienda Justa o las leyes estatales que protegen a los propietarios. Busque las leyes de derechos de los propietarios en su estado o consulte a un experto legal para confirmar.
Paso 3: Asiste a las reuniones de HOA y desafía la regla
Traiga el problema en una reunión de la junta de HOA. Presente documentos legales relevantes y desafíe respetuosamente la regla. Muchas juntas de HOA retraerán las reglas cuando se enfrenten a evidencia legal.
Paso 4: Envíe una queja formal por escrito
Si una conversación no resuelve el problema, envíe una queja formal por escrito citando referencias legales específicas. Documente toda la correspondencia y las respuestas del HOA.
Paso 5: Busque asistencia legal o mediación
Si el HOA continúa haciendo cumplir una regla ilegal, consulte a un abogado inmobiliario o agencia gubernamental local que supervisa las HOA. Muchos estados tienen Programas del Defensor del Pueblo HOA que ayudan a los propietarios de viviendas con disputas.
Paso 6: Presente una demanda si es necesario
Como último recurso, tienes derecho a demandar al HOA. Los tribunales han fallado en contra de HOA que violan las leyes estatales o federales, y una demanda exitosa podría resultar en que el HOA reembolse los honorarios legales.
Reglas de HOA inaplicables: preguntas frecuentes
1. ¿Puede mi HOA evitar alquilar mi casa?
Eso depende. Algunos estados requieren que las restricciones de alquiler se escriban explícitamente en el CC & RS. Si su HOA aplica una regla que no está documentada, es posible que pueda desafiarla.
2. ¿Puede mi HOA bien bien sin previo aviso?
No. La mayoría de los estados requieren que HOA proporcione un aviso por escrito y la oportunidad de disputar la violación antes de emitir multas.
3. ¿Qué debo hacer si mi HOA está sobrecargando las tarifas?
Solicite un desglose financiero y compárelo con su CC & RS. Si las tarifas no están justificadas, presente una disputa por escrito o busque acciones legales.
4. ¿Puede mi HOA controlar de qué color pinto mi casa?
Sí, pero solo si las restricciones de color de pintura se describen explícitamente en el CC & RS. Si no existen directrices, el HOA no puede hacer cumplir las restricciones de color.
5. ¿Puede mi HOA desalojarme de mi casa?
No. Si bien Hoas puede colocar gravámenes para las cuotas no remuneradas, ellos No se puede desalojar a los propietarios de viviendas. La ejecución hipotecaria es la única medida legal extrema, y debe seguir las leyes estatales.
Redfin no proporciona asesoramiento legal, fiscal o financiero. Este artículo es solo para fines informativos y no es un sustituto del asesoramiento profesional de un abogado con licencia, un profesional fiscal o asesor financiero.
