El mercado inmobiliario de Washington, DC, se enfrenta un colapso repentino encendido por El trabajo de DOGE? Un torbellino de publicaciones en las redes sociales de dudosas figuras ha provocado especulaciones de que una gran afluencia de inventario está llegando al mercado. ¿Podría ser este un punto de inflexión que envía la escena de la carcasa de DC a una cola de cola? ¿Ya hay un accidente en marcha?
Antes de llegar a conclusiones, déjame compartir una palabra de sabiduría: ten cuidado con esas publicaciones del día del juicio final que flotan en X. ¡Parece que todos tienen algo que decir, ¡especialmente cuando es sensacional!
Profundicemos en fuentes de datos confiables y descubramos qué está sucediendo en el mercado de DC. Investigación de Altos tiene los datos semanales frescos para proporcionar las respuestas que necesitamos.
Datos de inventario de viviendas semanales
Primero examinemos al nacional inventario datos. Este siempre ha sido un indicador clave para la vivienda a medida que avanzamos hacia la normalidad. Aunque los niveles de inventario aún no han vuelto al promedio, es alentador observar que estamos significativamente por encima del nivel de inventario bajo de todos los tiempos de 240,497, registrado en marzo de 2022. Experimentamos un ligero aumento en el inventario la semana pasada y podemos anticipar la típica primavera de primavera Surge pronto.
- Cambio de inventario semanal (7 de febrero en febrero 14): el inventario aumentó de 632,367 a 637,991
- La misma semana del año pasado (9 de febrero de 16 en febrero): el inventario cayó de 494,819 a 493,987
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 en 240,497
- El pico de inventario para 2024 fue 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 954,581
Ahora veamos el mercado inmobiliario de DC Metro y veamos si podemos ver algún signo del aumento de inventario masivo que esté en tendencia en las redes sociales. Hasta ahora, parece que no lo estamos viendo materializarse.
El inventario en el mercado inmobiliario de DC Metro no es mucho más alto que los mínimos de inventario Covid-19. Recuerde tener cuidado al escuchar a personas que nunca han rastreado la economía de la vivienda. Cuando se trabaje desde una base tan baja, el inventario que explota más alto será fácil de ver, al igual que lo que vimos en los datos de 2018, por lo que si sucede y cuándo, lo sabremos, lo sabremos.
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listado de Investigación de Altos Refleja casas que vienen al mercado sin un contrato inmediato, proporcionándonos una visión en tiempo real de cualquier presión de venta en el mercado. Los últimos dos años fueron los dos nuevos datos de datos de listados más bajos en la historia.
El año pasado, pronosticé que obtendríamos al menos 80,000 por semana durante los meses pico estacionales, pero no sucedió. Este año, creo que deberíamos alcanzar ese objetivo. Tenga en cuenta que durante los años de accidente de burbujas inmobiliario, esta línea de datos funcionó entre 250,000 y 400,000 por semana.
Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 56,559
- 2024: 49,556
- 2023: 42,073
Examinemos el estado actual del mercado de DC y los datos de listado recientes. Parece bastante normal en comparación con los últimos años. Desafortunadamente, parece que aquellos que promueven sobretensiones de inventario significativas carecían de las herramientas de datos apropiadas para rastrear estas tendencias de manera efectiva.
Las afirmaciones de desempleo han aumentado en esta área en las últimas semanas y podemos esperar un aumento adicional debido al objetivo de la administración Trump de Dar la reducción de trabajos federalesque algunos han estimado en 200,000. Me gusta mantener las cosas directas: monitorear reclamos de desempleo, nuevos datos de listado e inventario activo en los próximos meses y seguir los datos. Sin embargo, todavía no ha ocurrido nada particularmente significativo.
Porcentaje de tala de precios
En un año promedio, aproximadamente un tercio de todas las casas generalmente experimentan un recorte de precios, lo que refleja la dinámica habitual del mercado inmobiliario. El año pasado, tuve un pronóstico bajo, prediciendo solo un crecimiento nominal del precio nominal del 2.33%, lo que terminó siendo demasiado bajo.
Para 2025, soy pronóstico Crecimiento del 1.77%, lo que indica otro año de crecimiento negativo del precio de la vivienda real. A medida que aumenta el inventario y si tasas hipotecarias Permanezca por encima del 7%, se espera que el crecimiento de los precios se enfríe. El año pasado me equivocó, en parte porque las tasas hipotecarias cayeron al 6% rápidamente. Sin embargo, la desaceleración en el crecimiento de los precios es un desarrollo positivo para el mercado inmobiliario, que lo necesita desesperadamente.
Porcentajes de corte de precios para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 33%
- 2024: 30%
- 2023: 31%
Finalmente, examinemos los porcentajes de reducción de precios en el mercado de DC. Podemos observar que el porcentaje de recortes de precios es más bajo que el promedio nacional. Esto no significa que no veamos a los vendedores estresados a medida que los trabajadores federales pierden sus empleos en las próximas semanas, pero los datos recientes no indican ningún estrés significativo en el mercado todavía.
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipo los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%.
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%.
El rendimiento de 10 años fue salvaje la semana pasada. El informe del IPC envió el aumento de los rendimientos de los bonos, y al día siguiente, el informe de inflación de PPI envió el rendimiento de 10 años a la cayera. El débil informe de ventas minoristas del viernes envió el rendimiento de 10 años cayendo nuevamente, empujando las tasas hipotecarias menos del 7%.
Spreads hipotecarios
La historia positiva con respecto a las tasas hipotecarias es la mejora en los diferenciales hipotecarios observados en 2024 y 2025. Sin esta mejora, las tasas hipotecarias serían cercanas al 8% en 2025.
Históricamente, estos diferenciales generalmente oscilan entre 1.60% y 1.80%. Si estuviéramos experimentando los peores diferenciales hipotecarios de 2023, las tasas hipotecarias serían 0.77% más altas hoy. Por el contrario, las tasas hipotecarias actuales serían aproximadamente 0.73% a 0.83% más bajas con diferencias hipotecarias regulares.
Comprar datos de la aplicación
Los datos de la aplicación de compra han sido más o menos planos este año:
- 2 lecturas positivas
- 1 lectura plana
- 2 lectura negativa
La semana pasada, los datos semanales cayeron un 2% semanalmente pero un 2% año tras año. Históricamente, cuando las tasas hipotecarias son altas, los datos de la aplicación de compra tienden a reflejar las tendencias negativas. Por ejemplo, el año pasado, cuando las tasas hipotecarias oscilaron entre 6.75% y 7.50%, los datos de la aplicación de compra mostraron 14 lecturas negativas, dos positivas y dos fijas.
Lo haremos Monitoree los datos de cerca en febrero y discuta este y otros temas económicos de vivienda en nuestro gran Cumbre económica de vivienda en 26 de febrero en Dallas.
Ventas pendientes semanales
Los últimos datos de contrato pendientes semanales de Altos Research ofrecen información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Este conjunto de datos ha mostrado una mejora notable desde el verano de 2024, y hacia el final del año, mostró un crecimiento año tras año.
Sin embargo, a medida que las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar a finales de 2024 y permanecer elevadas en 2025, ha facilitado una ligera disminución en las ventas pendientes año tras año desde donde habíamos estado creciendo. Todavía estamos mostrando un mayor crecimiento versus niveles de 2023, pero no por mucho. Nuestros datos de vivienda mejoran cuando las tasas hipotecarias están cerca del 6%.
Contratos pendientes semanales de la semana pasada en los últimos años:
- 2025: 303,957
- 2024: 314,053
- 2023: 298,432
La próxima semana: datos de vivienda y discursos alimentados
Esta semana, tenemos varias versiones clave de datos de vivienda, incluida la confianza del constructor de viviendas, los inicios de las viviendas y las ventas de viviendas existentes. El lunes, algunos presidentes de la Reserva Federal estarán hablando, y debemos prestar atención a cómo reaccionan los mercados a sus comentarios. El martes estaré en CNBC Discutir a constructores y tarifas. Además, todos los jueves, podemos esperar que se publiquen datos de reclamos de desempleo, y esta información puede ser particularmente interesante pronto debido a los recientes despidos.
Con suerte, este artículo proporciona una mejor comprensión del inventario de viviendas en el mercado de DC.
