En 2024, las ventas existentes de viviendas en los Estados Unidos cayeron a su nivel anual más bajo desde 1995, con solo 4.06 millones de hogares vendidas de forma anualizada. Esta fuerte disminución fue impulsada por tasas hipotecarias altas de 23 años, inflación extrema de los precios de la vivienda, regulaciones restrictivas del gobierno, disminución del sentimiento del consumidor y la escasez de inventario de viviendas.
Sin embargo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de casas existentes mostraron pequeños signos de recuperación en diciembre de 2024, después de las elecciones. Las ventas aumentaron en tres de las cuatro principales regiones estadounidenses mientras se deslizaban en el Medio Oeste. Año tras año, las ventas mejoraron en todas las regiones. Las ventas totales existentes en el hogar, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 2,2% de noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.24 millones en diciembre. En comparación con diciembre de 2023, las ventas aumentaron en un 9.3% (frente a 3.88 millones).
Lawrence Yun
“A pesar de las tasas hipotecarias elevadas, las ventas de viviendas en los últimos meses del año demostraron una recuperación sólida”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Las ventas de invierno suelen ser más lentas que las de primavera y verano, pero el impulso se ha estado construyendo con ganancias año tras año durante tres meses consecutivos. El crecimiento laboral y salarial, junto con un inventario mejorado, están afectando positivamente el mercado”.
A finales de diciembre de 2024, el inventario total de viviendas era de 1.15 millones de unidades, un 13.5% menos que noviembre, pero un 16,2% más en comparación con un año (990,000). El inventario no vendido representó un suministro de 3.3 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 3.8 meses en noviembre, pero ligeramente más alto que los 3.1 meses de diciembre de 2023.
La mediana del precio de la vivienda alcanzó un máximo récord de $ 407,500 en 2024. En diciembre, el precio medio para todos los tipos de vivienda fue de $ 404,400, un aumento del 6.0% desde diciembre de 2023 ($ 381,400). Todas las regiones informaron aumentos de precios. Yun señaló que los mercados de gama alta obtuvieron un rendimiento relativamente mejor, con las ventas de viviendas a un precio superior a $ 1 millón en un 35% respecto al año anterior, mientras que las ventas de viviendas por debajo de $ 250,000 disminuyeron.
Índice de confianza de bienes raíces
En diciembre, las viviendas generalmente permanecieron en el mercado durante 35 días, en comparación con los 32 días en noviembre y 29 días en diciembre de 2023. Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas, un aumento del 30% en noviembre y el 29% en diciembre de 2023 . Sin embargo, el perfil de NAR 2024 de compradores y vendedores de viviendas reveló que la proporción anual de compradores por primera vez alcanzó un mínimo histórico del 24%.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones en diciembre, en comparación con el 25% en noviembre, pero ligeramente inferiores al 29% en diciembre de 2023. Los inversores o compradores de la segunda casa, a menudo responsables de las compras en efectivo, representaron el 16% de las ventas, frente a 13 % en noviembre e igual a diciembre de 2023. Ventas en angustia, forecientes y ventas cortas, se volvió sin cambios en un 2% año tras año y desde noviembre de 2024.
Tasas hipotecarias
Freddie Mac informó que la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.96% al 23 de enero de 2025. Si bien esta tasa fue ligeramente menor que la de 7.04% de la semana anterior, fue superior al 6.69% un año antes.
Ventas unifamiliares y de condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,9% en diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.83 millones, un aumento del 10,1% respecto al año anterior. El precio medio de las viviendas unifamiliares en diciembre fue de $ 409,300, un 6,1% más que en diciembre de 2023.
Las ventas de condominio y cooperativa crecieron un 5,1% en diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 410,000 unidades, un 2,5% más año tras año. El precio medio para los condominios fue de $ 359,000, un aumento del 4.5% desde diciembre de 2023 ($ 343,500).
Desglose regional
- Nordeste: Las ventas aumentaron en un 3,9% desde noviembre a una tasa anual de 530,000 en diciembre, un 10,4% más que en diciembre de 2023. El precio medio fue de $ 478,900, un aumento del 11.8% respecto al año pasado.
- Medio oeste: Las ventas cayeron en un 1,0% en diciembre a una tasa anual de 990,000, pero aumentaron un 6,5% desde diciembre de 2023. El precio medio aumentó a $ 298,600, un aumento de 9.0% año tras año.
- Sur: Las ventas aumentaron 3.2% de noviembre a una tasa anual de 1.93 millones, un aumento del 9.0% respecto al año anterior. El precio medio fue de $ 361,800, un 3,4% más año tras año.
- Oeste: Las ventas crecieron un 2,6% en diciembre a una tasa anual de 790,000, un 12,9% más que el año anterior. El precio medio fue de $ 614,500, un aumento del 6.0% en comparación con diciembre de 2023.
