El anuncio de Amazon el año pasado de que los empleados regresarían a la oficina cinco días a la semana a partir del 2 de enero puede haber creado consternación entre algunos empleados, pero para los inversores fue una señal tangible de un sector fortalecido.
Owen Thomas, presidente y director ejecutivo de BXP (NYSE: BXP), hablando durante la conferencia telefónica sobre resultados del tercer trimestre del REIT, señaló que “dada la escala de Amazon y su presencia en la industria, esta decisión podría ser un presagio de las políticas futuras de otras empresas de tecnología”.
Incluso antes de los mandatos de regreso a las oficinas, algunas partes del sector inmobiliario de oficinas ya habían comenzado a mostrar resiliencia después de los primeros días oscuros de la pandemia.
“Existe una verdadera bifurcación en el mercado de oficinas entre el nivel superior, lo que llamamos espacio de oficina principal, que representa alrededor del 8% del sector, y el nivel inferior”, dice Julie Whelan, jefa de investigación de ocupantes para las Américas de CBRE.
“En general, la desocupación del mercado parece haberse estabilizado en 2024 en un 19%, pero durante los cuatro años anteriores las tasas de desocupación estaban aumentando. Sin embargo, en espacios prime, la media del mercado es del 15,5% de desocupación, y la absorción neta ha sido positiva cada trimestre desde la pandemia, a pesar de la nueva entrega de espacios prime al mercado”, señala.
El segmento superior del mercado de oficinas, en particular, está mostrando signos tempranos de recuperación basados en la oferta y la demanda generales, según Colin Connolly, presidente y director ejecutivo de Propiedades de los primos (BOLSA DE NUEVA YORK: CUZ).
“Había bastante pesimismo, que está empezando a disminuir a medida que comenzamos a ver un mayor retorno a la actividad de oficina”, dice Connolly. “Estamos viendo un repunte significativo de la demanda y la sensación de que los mercados de oficinas están empezando a estabilizarse. La oferta de oficinas de estilo de vida está disminuyendo, especialmente a medida que los edificios más antiguos y obsoletos son reutilizados o derribados, y porque hay poca o ninguna construcción nueva”, añade.
John Kim, analista senior de REIT de BMO Capital Markets, dice que el sector de oficinas tuvo un desempeño inferior durante la primera mitad de 2024, “pero luego, a partir de finales del verano y hasta septiembre, la actividad de arrendamiento se recuperó y hubo más mandatos de regreso a las oficinas. “
