![8 Ravenswood Ave, Eynesbury - para herald sun real estate](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Las áreas con mejor desempeño en 2024 en cuanto a crecimiento de precios muestran una tendencia hacia los suburbios más conflictivos. 8 Ravenswood Ave, Eynesbury se vendió en octubre por 720.000 dólares.
Los suburbios de Melbourne fueron los grandes ganadores del mercado inmobiliario de 2024, ya que las direcciones asequibles dominaron la lista de las áreas de mejor desempeño de la ciudad.
Mientras que Toorak ocupó el primer lugar del año, ya que el valor medio de su vivienda de 4,662 millones de dólares aumentó 251.000 dólares (5,7 por ciento), Pakenham Upper ocupó el segundo lugar, con su casa típica de 1,372 millones de dólares ganó 71.600 dólares (5,5 por ciento).
Pero nuevas cifras de PropTrack muestran que las siguientes siete áreas de mejor rendimiento estaban dominadas por mercados con precios medios inferiores a 800.000 dólares, empezando por Eynesbury hasta el oeste de Melbourne, donde una casa típica ahora cuesta 706.000 dólares después de un salto de 34.000 dólares (5,1 por ciento) en el último año.
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Cranbourne South también obtuvo mejores resultados con un aumento de 35.500 dólares (4,7 por ciento), seguido de Coolaroo y Dallas, que ganaron alrededor de 23.000 dólares, ya que sus precios medios aumentaron un 4,5 por ciento y un 4,7 por ciento respectivamente.
La economista de PropTrack, Anne Flaherty, dijo que a pesar de que 222 suburbios perdieron terreno en toda la ciudad durante el año pasado, el extremo más asequible del mercado había tenido un desempeño ampliamente superior.
“Durante los últimos 12 meses hemos visto que las propiedades valoradas en menos de 1 millón de dólares aumentaron un 1,9 por ciento, año tras año”, dijo la señora Flaherty.
VEA LA LISTA COMPLETA DE SUBURBIOS POR CAMBIOS EN EL VALOR DE LA VIVIENDA
“Los de más de 3 millones de dólares han caído un 7,6 por ciento”.
En este sentido, el economista dijo que Toorak había sido un caso atípico, pero señaló que la enorme variedad de precios anunciados en el suburbio, desde 1 millón a 2 millones de dólares hasta 100 millones de dólares, podría hacer que sus cifras sean más volátiles.
Una unidad de dos dormitorios en Rowville se vendió en diciembre por 730.000 dólares.
Flaherty dijo que era probable que los compradores cuyos presupuestos se habían visto reducidos por las altas tasas de interés se estuvieran concentrando en áreas más asequibles.
Añadió que el tiempo promedio en el mercado para casas de menos de 1 millón de dólares también había caído en 2024 a 31 días, en comparación con 43 para aquellas con precios entre 1 millón y 3 millones de dólares.
“La opinión generalizada era que cuanto más cerca estás de la ciudad, más fuerte es el crecimiento de los precios de las viviendas”, dijo la señora Flaherty.
“Por el momento no parece que ese sea el caso”.
Una casa de cuatro dormitorios en 47 Flanagan Cres, Cranbourne South se vendió recientemente por 770.000 dólares.
Añadió que la justificación para vivir cerca de la ciudad se había reducido ya que trabajar desde casa hacía más fácil vivir más lejos de la ciudad.
A pesar de esto, el director de ventas del grupo Marshall White, John Bongiorno, dijo que la prevalencia de viviendas de alta calidad en Toorak ayudó a garantizar el interés en casi cualquier condición del mercado.
A fines del año pasado, varias casas listadas con precios de más de $ 20 millones se encontraban entre las que aumentaron las ventas y ayudaron a aumentar el precio medio.
“Ningún otro suburbio tiene el calibre de propiedades que vimos en Toorak en 2024”, dijo Bongiorno.
Pakenham Upper, que ocupó el segundo lugar en crecimiento del precio de la propiedad para 2024, vendió esta casa de seis habitaciones por 1,91 millones de dólares en diciembre.
Añadió que el hecho de que la casa familiar fuera uno de los últimos bastiones libres de impuestos significaba que continuaba atrayendo renovaciones y mejoras para las casas en el suburbio que continuamente elevaban el listón para las direcciones más elitistas de Melbourne, y podría conducir a nuevos aumentos de precios en 2025.
Pero Flaherty dijo que los centros asequibles probablemente también seguirían funcionando bien hasta que hubiera un recorte de tasas, y potencialmente incluso después si no hubiera reducciones significativas por parte del Banco de la Reserva.
La economista de Realestate.com.au, Anne Flaherty, comentó que el extremo más asequible del mercado de Melbourne tuvo un desempeño ampliamente superior en 2024.
Las unidades asequibles también podrían tener buenos resultados en 2025: los apartamentos, casas adosadas y pisos en Albion aumentarán un 16,7 por ciento, de 340.300 dólares a 397.700 dólares en 2024.
Peter Kay, de Douglas Kay Real Estate, dijo que la introducción de algunas casas adosadas nuevas con precios de hasta 850.000 dólares habría tenido un impacto, pero los apartamentos más antiguos de una y dos habitaciones de la zona habían atraído una fuerte competencia, especialmente aquellos con precios en el rango de 200.000 el año pasado.
“Los pisos son algunos de los más baratos que encontrarás en Melbourne”, dijo Kay.
5 Amberlea Circuit en Taylors Hill se vendió por 520.000 dólares en noviembre.
Flaherty dijo que era sorprendente ver que la península de Mornington y el sudeste de Melbourne seguían dominando la lista de áreas de bajo rendimiento de la ciudad, con Officer South, Sorrento y Somers registrando reducciones del 7,4 por ciento al 7,7 por ciento.
“Otras regiones similares en todo el país están comenzando a recuperar las pérdidas después del auge pospandémico, pero en el área de Mornington estamos viendo que los valores de las viviendas continúan corrigiéndose a la baja”, dijo.
Flaherty dijo que una combinación de un aumento del impuesto territorial y un nuevo impuesto a Airbnb podría haber contribuido a una reducción del número de personas que compran casas de vacaciones, así como a un aumento de quienes las venden para apuntalar las caídas en curso.
Las áreas regionales con mejores resultados estuvieron dominadas por aquellas que atraían gente para vivir en ellas, a diferencia de los mercados de viviendas vacacionales.
Cerca de Mildura, el precio medio de una vivienda de Merbein, de 334.000 dólares, aumentó 30.400 dólares (10 por ciento). Kerang, en el río Murray, cerca de Swan Hill, tuvo una ganancia típica de $299,122 en el valor de una vivienda de $23,300 (8,7 por ciento).
Venus Bay, cerca de Phillip Island, tuvo la mayor caída en la región de Victoria, con una disminución de $44.000 (7,5 por ciento) a $545.400. Ocean Grove en Surf Coast también registró una caída sustancial del 6,3 por ciento, de 974.700 dólares a 913.400 dólares.
LOS SUBURBIOS DE CASAS CON PEOR RENDIMIENTO DE MELBOURNE EN 2024
Oficial Sur: $759,231 – menos $63,237 (-7.7%)
Sorrento: $1.982.433 – menos $162.161 (-7,6%)
Somers: 1.506.476 dólares – menos 120.485 dólares (-7,4%)
Blairgowrie: 1.440.673 dólares – menos 107.452 dólares (-6,9%)
Centeno: $983,662 – menos $63,537 (-6.1%)
Collingwood: $1,108,623 – menos $71,355 (-6.0%)
Balnarring: $1,326,561 – menos $78,248 (-5.6%)
Punto de cuna: $727,747 – menos $40,788 (-5.3%)
St Andrews Beach: $1,504,154 – menos $82,421 (-5.2%)
Tootgarook: 763.279 dólares – menos 40.608 dólares (-5,1%)
Fuente: PropTrack
*Sigue el cambio en el valor medio de las viviendas en los suburbios a lo largo de 2024
LOS SUBURBIOS CON PEOR RENDIMIENTO DE MELBOURNE EN 2024
Kingsville: $490,359 – menos $24,618 (-4.8%)
Gisborne: $600,198 – menos $27,277 (-4.3%)
Black Rock: 1.025.899 dólares – menos 46.169 dólares (-4,3%)
Taylors Lakes: $487,781 – menos $21,326 (-4.2%)
Huntingdale: $713,248 – menos $30,284 (-4.1%)
Dromana: 745.268 dólares – menos 30.606 dólares (-3,9%)
South Kingsville: $629,004 – menos $25,657 (-3.9%)
St Kilda East: $561,281 – menos $22,778 (-3.9%)
Capel Sound: $614,040 – menos $23,511 (-3.7%)
West Footscray: $534,550 – menos $20,340 (-3.7%)
Fuente: PropTrack
*Sigue el cambio en el valor medio de las viviendas en los suburbios a lo largo de 2024
LOS SUBURBIOS DE CASAS CON MEJOR RENDIMIENTO DE MELBOURNE EN 2024
Toorak: 4.661.764 dólares, aumento de 251.191 dólares (5,7%)
Pakenham Upper: $1,372,373 – un aumento de $71,611 (5.5%)
Eynesbury: $706,396 – hasta $34,207 (5.1%)
Cranbourne Sur: $790,056 – hasta $35,587 (4.7%)
Coolaroo: $523,899 – hasta $23,431 (4.7%)
Dallas: $536,656 – un aumento de $22,904 (4.5%)
Longwarry: $575,937 – hasta $21,066 (3.8%)
Junction Village: $668,177 – un aumento de $24,305 (3.8%)
Meadow Heights: $573,456 – aumento de $20,197 (3.7%)
Lyndhurst: $930,592 – hasta $32,605 (3.6%)
Fuente: PropTrack
*Sigue el crecimiento del valor medio de las viviendas en los suburbios a lo largo de 2024
LOS SUBURBIOS DE MEJOR RENDIMIENTO DE MELBOURNE EN 2024
Albion: $397,700 – hasta $57,369 (16.9%)
Rowville: $734,445 – hasta $43,256 (6.3%)
Werribee Sur: $506,407 – un aumento de $27,395 (5.7%)
Alturas de Chelsea: $691,924 – $36,314 (5.5%)
Travancore: $359,915 – hasta $18,108 (5.3%)
Taylors Hill: $509,869 – hasta $25,628 (5.3%)
Berwick: $676,971 – hasta $29,853 (4.6%)
Clyde North: $583,652 hasta $23,424 (4.2%)
Kurunjang: 439.958 dólares, aumento de 17.241 dólares (4,1%)
Narre Warren: $546,394 – hasta $19,474 (3.7%)
Fuente: PropTrack
*Sigue el crecimiento del valor unitario medio de los suburbios a lo largo de 2024
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nathan.mawby@news.com.au
