Según el consultor inmobiliario Knight Frank, el Principado de Mónaco, con una población de 38.367 habitantes, alberga alrededor de 141 nacionalidades, todas ellas dentro de un área de poco más de la mitad del tamaño de Central Park.
A pesar de su pequeño tamaño, Mónaco sigue siendo un refugio seguro líder a nivel mundial y una jurisdicción con bajos impuestos. El modelo de dimensionamiento de la riqueza de Knight Frank predice un aumento del 23% en las personas con un patrimonio neto ultra alto (aquellos con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más) en los próximos cinco años, mientras que se espera que el número de millonarios en dólares crezca un 43%. durante el mismo período.
Con sólo 21.123 viviendas, el 81% de las cuales son de propiedad privada, Mónaco enfrenta una intensa presión para expandirse y satisfacer la demanda de vivienda. Después de años de escasez de oferta, este año se completarán dos proyectos importantes, aunque la mayoría de las unidades ya están vendidas.
El primer proyecto, Bay House, consta de dos torres de 25 pisos que suman 56 apartamentos y cinco villas en la azotea. Desarrollado por Groupe Marzocco, la misma firma detrás de Le Tour Odéon, Bay House es parte del desarrollo más grande Testimonio II, que también incluye una guardería y un nuevo campus para la prestigiosa Escuela Internacional de Mónaco.
El segundo proyecto, Mareterra, es una iniciativa de recuperación de tierras por valor de 2.000 millones de euros que aumentará la superficie de Mónaco en un 3%. Se han vendido muchas unidades, y algunas alcanzan precios de 100.000 euros por metro cuadrado o más. El desarrollo ofrece 110 apartamentos y 10 villas, seis de las cuales son propiedades frente al mar. Diseñado por el renombrado arquitecto Renzo Piano, Mareterra también contará con un paseo marítimo, una plaza comercial y un pequeño puerto deportivo.
No son sólo los ultrarricos los que experimentan problemas de vivienda. Los monegascos, que constituyen un tercio de los 39.000 habitantes de Mónaco, también están sintiendo la presión. Para abordar esto, el Príncipe Alberto inició en 2019 un plan de vivienda de 15 años, con el objetivo de aumentar el número de apartamentos de propiedad estatal en un 43%, elevando el total a 4.548 unidades.
¿Por qué es tan buscado Mónaco?
“Estamos viendo un marcado aumento en las consultas de compradores que están considerando mudarse a Mónaco”, dice James Davies, jefe del departamento de Mónaco de Knight Frank.
El aumento de los impuestos, las tensiones geopolíticas y los cambios políticos impredecibles están haciendo que Mónaco, junto con Suiza, sea cada vez más atractivo. Una encuesta reciente realizada por Knight Frank reveló que la seguridad y la privacidad son las principales razones por las que las personas de alto patrimonio neto (HNWI) se están mudando, seguidas de las oportunidades de empleo y los beneficios fiscales.
“Con el cambiante panorama político y económico, algunos compradores, después de años de consideración, ahora sienten que es el momento adecuado para tomar la decisión”.
La decisión del gobierno del Reino Unido de poner fin a las reglas relativas a los non-doms (74.000 personas que viven en el Reino Unido pero no pagan impuestos sobre sus ingresos en el extranjero) y la incertidumbre sobre las nuevas reglas del impuesto a la herencia han puesto a Mónaco en el radar de muchos HNWI. También están considerando Mónaco a la luz de los recientes cambios en el impuesto sobre la riqueza y el impuesto fijo en toda Europa.
Actualización del mercado de Mónaco
En 2023, Mónaco registró 418 ventas residenciales, de las cuales 388 fueron reventas. El mercado de reventa experimentó una caída interanual del 10% en las transacciones, con la caída más pronunciada en las ventas de apartamentos más pequeños, probablemente debido a cambios en el proceso de solicitud de residencia.
Desde 2020, las normas de residencia de Mónaco exigen que los solicitantes alquilen o compren una propiedad que coincida con el tamaño de su hogar, lo que aumenta la demanda de viviendas más grandes.
Según la agencia de estadísticas de Mónaco, IMSEE, más del 60% de las ventas de obra nueva y el 21% de las reventas del año pasado fueron de apartamentos de tres o más dormitorios. Los desarrolladores han respondido ofreciendo unidades más grandes en nuevos desarrollos.
Debido al limitado terreno para desarrollo, la entrega de viviendas nuevas en Mónaco es muy variable. Si bien no se agregaron nuevas unidades en 2023, se espera que proyectos importantes como Bay House y Mareterra entreguen más de 180 viviendas, lo que aumentará significativamente la oferta cuando se publiquen las cifras de 2024.
A pesar de la caída de las ventas a corto plazo, los precios inmobiliarios en Mónaco se mantienen resistentes, habiendo crecido un 38% durante la última década. En 2024, el crecimiento de los precios volvió a territorio positivo con un aumento general del 1%, mientras que el barrio de La Condamine experimentó un aumento interanual del 19,7% en los precios según las ventas completadas.
