La asequibilidad y el crecimiento del empleo son motores clave de la competencia
- La competencia entre compradores nunca se enfrió Búfalo el año pasado, y ese calor debería seguir ardiendo hasta 2025.
- Los mercados calientes se extendieron desde las regiones del Noreste, los Grandes Lagos y el Sur hacia el Medio Oeste y el Oeste.
- Virginia Beach fue la que más saltó en la lista a partir de 2024, superando a 23 mercados.
SEATTLE, 7 de enero de 2025 /PRNewswire/– Búfalo, Nueva Yorkserá el mercado inmobiliario más importante en 2025, según un nuevo análisis de Zillow®, la primera vez que un mercado ostenta el título en años consecutivos. La relativa asequibilidad y pocas viviendas en venta son factores comunes entre los que deberían ser los mercados más competitivos para los compradores este año.
“La construcción que sigue el ritmo del crecimiento de un área sigue siendo una pieza crucial para mantener las viviendas disponibles y accesibles. En climas fríos Búfalola competencia entre los compradores seguirá siendo intensa, y el empleo crecerá mucho más rápido de lo que los constructores agregan viviendas”, dijo Skyler Olseneconomista jefe de Zillow. “Los compradores de todo el país deberían ver más opciones de venta que en los últimos años, junto con un crecimiento lento y constante de los precios. Ésa es la buena noticia. Pero tanto los compradores como los vendedores deberían esperar tasas hipotecarias impredecibles”.
Esta clasificación de las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país tiene en cuenta el pronóstico de Zillow sobre el crecimiento del valor de las viviendas locales y la rapidez con la que se venden las viviendas. También considera el crecimiento del empleo por vivienda nueva permitida y el crecimiento esperado en hogares ocupados por sus propietarios.
Pronóstico de Zillow Búfalo será el mercado más popular en 2024, y esa predicción resultó profética. Los vendedores tuvieron una gran ventaja en las negociaciones allí durante el año pasado, según Índice de calor del mercado de Zillow.
Búfalo tiene la mayor cantidad de nuevos empleos permitidos por casa nueva, una medida de la demanda esperada. Los nuevos empleos a menudo significan nuevos residentes, lo que aumenta la competencia y eleva los precios a menos que los constructores puedan satisfacer la demanda adicional.
Aunque la asequibilidad ha mejorado ligeramente en comparación con el año pasado, sigue siendo una prioridad para los compradores. Precios de vivienda y costes de alquiler inferiores a la media en Búfalo así como áreas metropolitanas del Medio Oeste como Indianápolis, Calle. luis y ciudad de Kansas han impulsado la demanda en estas áreas, ayudando a llevarlas a la cima de la lista.
La asequibilidad relativa también es una fuerza poderosa. Alternativas cercanas a las costosas áreas metropolitanas del noreste como Nueva York y Bostón dominó la lista de Zillow de los ciudades más populares entre los compradores de viviendas en 2024. Áreas metropolitanas en la misma línea Providencia, Hartford y Filadelfia – también ocupa un lugar destacado en esta lista.
Hartford, Providencia, Indianápolis y Charlotte se encuentran entre los cinco primeros en el pronóstico de Zillow sobre la apreciación del valor de la vivienda en 2025. Hartford lidera el grupo con un crecimiento esperado del 4,2%. Pero el crecimiento del valor de la vivienda se estabilizará en gran medida este año; incluso estas áreas metropolitanas destacadas parecen mansas en comparación con la apreciación anual de dos dígitos observada en 2021 y 2022.
El ascenso más rápido en las filas de la lista de mercados más populares de 2024 es Virginia Beach, que superó 23 mercados hasta el puesto número 13 este año, impulsado por un crecimiento del empleo que ha superado con creces los permisos para nuevas viviendas. Menfis La tasa de desempleo fue la que más cayó por la misma razón, cayendo 30 lugares, ya que los permisos para nuevas viviendas han eclipsado el bajo crecimiento del empleo.
Después de que toda la mitad occidental del país quedara fuera del top 10 del año pasado, ciudad del lago salado se abrió paso hasta el puesto número 10 en la lista de este año. San Diego fue el único otro metro occidental entre los 20 primeros, en el puesto 19.
Es probable que las tasas hipotecarias continúen en su nivel camino lleno de obstáculos en 2025y las oscilaciones tendrán un gran impacto en las viviendas que los compradores pueden pagar o para las que incluso califican. Préstamos hipotecarios Zillow Capacidad de compraSM La herramienta rastrea las tarifas en tiempo real para mostrar a los usuarios qué casas se ajustan a su presupuesto.
|
2025 |
Metropolitano |
Cambiar |
Zillow |
ZHVI |
2025 |
Trabajos para |
Cambio en |
|
1 |
Búfalo, Nueva York |
0 |
$260,537 |
5,7 % |
2,8 % |
2.0 |
-46,1% |
|
2 |
Indianápolis, Indiana |
2 |
$275,639 |
3,6 % |
3,4 % |
0,5 |
-16,1% |
|
3 |
Providencia, Rhode Island |
2 |
$484,019 |
6,7% |
3,7 % |
1.3 |
-62% |
|
4 |
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
15 |
$363,298 |
6,5 % |
4,2 % |
1.1 |
-68,6% |
|
5 |
Filadelfia, Pensilvania |
6 |
$362,744 |
4,6% |
2,6 % |
1.5 |
-46% |
|
6 |
Calle. Luis, Missouri |
9 |
$250,141 |
4,2 % |
1,9% |
1.3 |
-43,8% |
|
7 |
Charlotte, Carolina del Norte |
0 |
$377,450 |
1,6 % |
3,2 % |
-0,5 |
17,5% |
|
8 |
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
10 |
$299,118 |
3,8 % |
2,7 % |
0,2 |
-36% |
|
9 |
Richmond, Virginia, EE.UU. |
11 |
$368,957 |
4,1% |
2,9 % |
-0,1 |
-43,3% |
|
10 |
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
18 |
$543,324 |
2,8 % |
2,3 % |
0,5 |
-4,8% |
|
11 |
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
-9 |
$281,887 |
4,6% |
2,9 % |
-0,2 |
-32,8% |
|
12 |
Columbus, Ohio, EE.UU. |
-9 |
$310,746 |
3,8 % |
3,1 % |
-0,8 |
-20,5% |
|
13 |
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
23 |
$349,186 |
4,6% |
2,5 % |
1.2 |
-42,6% |
|
14 |
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
-6 |
$228,140 |
6,4% |
2,8 % |
0,6 |
-52,6% |
|
15 |
Miami, Florida |
10 |
$486,056 |
1,0 % |
3,5 % |
1.0 |
-4,4% |
|
16 |
Boston, Massachusetts |
10 |
$694,494 |
4,7% |
2,1 % |
0.1 |
-45,8% |
|
17 |
Ciudad de Oklahoma, Oklahoma |
21 |
$230,466 |
2,5 % |
2,4 % |
0,7 |
-2,5% |
|
18 |
Detroit, Michigan |
6 |
$248,126 |
4,8% |
1,7% |
0.1 |
-34,1% |
|
19 |
San Diego, CA |
10 |
$939,174 |
3,8 % |
2,5 % |
-0,4 |
-32,9% |
|
20 |
Birmingham, Alabama |
21 |
$247,509 |
0,7 % |
1,3 % |
0,4 |
-13,9% |
|
21 |
Raleigh, Carolina del Norte |
-4 |
$441,066 |
1,1% |
1,7% |
-0,7 |
-13,5% |
|
22 |
Riverside, California, EE.UU. |
12 |
$583,420 |
3 % |
2,4 % |
-0,3 |
-25. % |
|
23 |
Orlando, Florida, EE.UU. |
-14 |
$391,924 |
-0,3% |
2,2 % |
-0,6 |
17 % |
|
24 |
Atlanta, Georgia |
-18 |
$379,262 |
0,3 % |
2,6 % |
-0,7 |
-3 % |
|
25 |
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
-9 |
$208,583 |
2,8 % |
0,6 % |
1.0 |
-32,3% |
|
26 |
Louisville, Kentucky |
-12 |
$255,206 |
4,7% |
1,9% |
-0,4 |
-27,1% |
|
27 |
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
8 |
$454,001 |
-0,3% |
1,7% |
-0,4 |
-7,9% |
|
28 |
Washington, DC |
11 |
$567,825 |
4,4% |
0,8% |
-0,1 |
-38,8% |
|
29 |
Tampa, Florida, EE.UU. |
-19 |
$372,170 |
-2,5% |
2,2 % |
-0,6 |
7,3 % |
|
30 |
Dallas, Texas |
-9 |
$368,683 |
-0,4% |
1,0 % |
-0,4 |
1,5 % |
|
31 |
Nashville, Tennessee |
2 |
$436,301 |
1,7% |
2,2 % |
-0,8 |
-10,8% |
|
32 |
Seattle, Washington, EE.UU. |
0 |
$735,683 |
5,1 % |
1,9% |
-1.0 |
-23,5% |
|
33 |
Baltimore, Maryland |
10 |
$386,001 |
3,6 % |
0,8% |
-0,2 |
-46,9% |
|
34 |
Los Angeles, CA |
-11 |
$949,057 |
4,6% |
1,7% |
-0,4 |
-26,1% |
|
35 |
Las Vegas, Nevada |
-23 |
$428,725 |
5,1 % |
1,1% |
0,2 |
-18,3% |
|
36 |
San Antonio, Texas |
13 |
$280,603 |
-1,8% |
0,3 % |
0,2 |
22,7% |
|
37 |
Sacramento, California, EE.UU. |
-10 |
$577,630 |
2,1 % |
0,0 % |
0.0 |
-29,9% |
|
38 |
Houston, Texas |
9 |
$306,191 |
0,6 % |
0,6 % |
-0,3 |
1 % |
|
39 |
Chicago, Illinois |
-17 |
$321,484 |
5,4 % |
1,2 % |
-0,5 |
-48,6% |
|
40 |
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
-9 |
$353,501 |
-0,9% |
1,9% |
-0,8 |
14,1% |
|
41 |
Nueva York, Nueva York |
4 |
$677,368 |
6,4% |
1,3 % |
0.3 |
-55,9% |
|
42 |
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
2 |
$343,920 |
5,3 % |
2,4 % |
-1,6 |
-27,1% |
|
43 |
Memphis, Tennessee |
-30 |
$233,885 |
1,1% |
2,3 % |
-1,7 |
-1,2% |
|
44 |
Denver, Colorado, EE.UU. |
4 |
$579,604 |
0,8% |
0,1 % |
-0,6 |
4,3% |
|
45 |
Mineápolis, Minnesota |
1 |
$368,562 |
2,5 % |
0,2 % |
-0,8 |
-26,7% |
|
46 |
Austin, Texas, EE.UU. |
-6 |
$444,248 |
-3,2% |
-0,4% |
-0,6 |
33,7% |
|
47 |
Portland, Oregón |
-10 |
$543,814 |
1,8% |
0,3 % |
-1.3 |
-19,3% |
|
48 |
San Jose, CA |
-6 |
$1,588,186 |
7,9% |
-0,2% |
-1.3 |
-34,8% |
|
49 |
San Francisco, CA |
-19 |
$1,140,718 |
2,7 % |
-1,7% |
-1.1 |
-3,5% |
|
50 |
Nueva Orleans, Luisiana |
0 |
$235,657 |
-1,4% |
-3,8% |
-0,9 |
61,1% |
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
