El aumento de los niveles de inventario de viviendas en 2024 puede no ser la señal positiva de salud del mercado que parece ser. Los altos niveles de inventario contribuyen a otro problema, ya que los listados activos permanecen sin vender durante períodos más prolongados. Aunque más alto precios de la viviendacreciente tasas hipotecarias y otros gastos Son factores obvios, puede haber más en la historia.
Oferta creciente es uno de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario de 2024, según ViviendaAlambre Analista líder Logan Mohtashamiquien dijo que el inventario de viviendas se está acercando a los niveles vistos en 2019 antes de la pandemia de COVID-19. Un mayor inventario debería ser una señal del regreso del mercado a la normalidad, según Mohtashami, ya que el mercado entra en 2025 con un 27% más de inventario en comparación con principios de 2024.
Pero aleta rojainventario no vendido informe de noviembrepublicado el lunes, añade una capa de preocupación al aumento de inventario. El informe se centra en viviendas que estuvieron en el mercado durante al menos 60 días a finales de mes. Redfin se refiere a estos listados como “inventario obsoleto”.
Según el informe, el 54,5% de las viviendas a la venta en noviembre permanecieron sin vender durante al menos 60 días. Esa proporción es 460 puntos básicos más alta que hace un año, y es la proporción más alta desde noviembre de 2019. Las viviendas que se contrataron tardaron 43 días en hacerlo, el ritmo más lento desde 2019.
Texas y Florida (dos estados que experimentaron un crecimiento significativo de las cotizaciones en 2024) tuvieron las mayores proporciones de inventario obsoleto. miami tenía el porcentaje más alto (63,8%) entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. austin (62,4%), Fort Lauderdale (62,3%), San Antonio (60,3%) y Orlando (59,9%) completaron las áreas metropolitanas más estancadas.
Algunos agentes atribuyen el crecimiento estancado del inventario a precios irrazonables que disuaden a los posibles compradores de buscar ciertos listados.
“Muchas ofertas en el mercado están obsoletas o inhabitables”, dijo el agente de Redfin Premier, Meme Loggins, en un comunicado. “Les explico a los vendedores que su casa permanecerá en el mercado si no tiene un precio justo. Las casas que tienen buen precio y están en buenas condiciones salen volando del mercado en tres a cinco días, pero las casas que tienen un precio excesivo pueden permanecer en el mercado durante más de tres meses”.
Junto con los comentarios de Loggins, un Redfin separado informe de tenencia del inquilino publicado el lunes sugiere que la oferta en venta está creciendo en parte porque los inquilinos se mudan con menos frecuencia.
Según Redfin, el 33,6% de los estadounidenses inquilinos permanecen en sus casas de alquiler durante al menos cinco años. Hace diez años, esa proporción era del 28,4%. Aproximadamente uno de cada seis inquilinos permaneció en su lugar durante 10 años o más. En pocas palabras, algunos inquilinos están optando por evitar el aumento de los costos de propiedad de la vivienda, los gastos de mudanza y las tarifas de corretaje, explicó Redfin.
En noviembre, Redfin también informó que el crecimiento de los hogares inquilinos está superando significativamente el de los propietarios de viviendas, lo que muestra un cambio en la dinámica del mercado.
“Los alquileres se dispararon durante la pandemia, pero se han mantenido relativamente estables durante los últimos dos años a medida que los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias continuaron aumentando. Eso ha alentado a los inquilinos a permanecer en la misma casa, donde es menos probable que enfrenten aumentos importantes en el alquiler”, dijo en un comunicado el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari. Como apartamentos de nueva construcción llegar al mercado, los precios de los alquileres podrían bajar y establecer el año 2025 como un mercado de inquilinos.
Hay cierta esperanza para los compradores y vendedores potenciales si las tasas hipotecarias bajan. ViviendaAlambre predice una flexibilización de los tipos hipotecarios hasta niveles entre el 5,75% y el 7,25%. Las ventas de viviendas también pueden aumentar a medida que el efecto de bloqueo afloja su control sobre los propietarios. Pero es poco probable que la apreciación de los precios de las viviendas flaquee en 2025, por lo que los inventarios podrían permanecer estancados.
