Los pagos hipotecarios superan los alquileres de apartamentos en un 35 por ciento, lo que impulsa un cambio hacia el alquiler
Según una nueva investigación de CBRE, el creciente costo de ser propietario de una vivienda está impulsando a más estadounidenses a optar por el alquiler. En promedio, los pagos hipotecarios mensuales de viviendas nuevas son actualmente un 35% más altos que los alquileres de apartamentos, lo que crea una importante brecha de asequibilidad. Los pagos hipotecarios, incluidos los impuestos, han aumentado un 75% desde finales de 2019, lo que representa una barrera financiera sustancial para muchos hogares. Si bien se espera que esta prima se reduzca en los próximos años debido a los cambios en las tasas de interés, los precios de las viviendas y el fuerte crecimiento de los alquileres, probablemente seguirá siendo lo suficientemente amplia como para mantener a muchos estadounidenses en el mercado de alquileres por más tiempo.
CBRE proyecta un crecimiento anual del alquiler multifamiliar del 3,1% durante los próximos cinco años, superando el promedio prepandémico del 2,7%. Aunque este crecimiento del alquiler por encima de la tendencia reducirá ligeramente la brecha de costos entre el alquiler y la compra, se anticipa que la prima por compra solo disminuirá del 35% al 32% para fines de 2025, a medida que las tasas hipotecarias más bajas y la apreciación moderada del precio de las viviendas tener un efecto.
“La disparidad entre los pagos de la hipoteca y los costos de alquiler crea un obstáculo importante para las personas y familias que buscan hacer la transición del alquiler a la propiedad de vivienda”, dijo Matt Vance, director de investigación multifamiliar de CBRE para América. “Para muchos, el alquiler ofrece ventajas financieras y flexibilidad en el estilo de vida, lo que les permite adaptarse a las prioridades y circunstancias cambiantes”.
Aspectos destacados del mercado local:
En todo Estados Unidos, se espera que la prima del costo de compra disminuya en los próximos cinco años debido a tasas de interés más bajas, un crecimiento moderado de los precios de las viviendas y fuertes aumentos de los alquileres. Sin embargo, destacan algunos mercados:
- Austin y Los Ángeles tienen actualmente las primas de costo de compra más altas del país, y ser propietario de una vivienda cuesta casi 2,5 veces el alquiler promedio. Aunque se prevé que estas primas disminuyan, ser propietario de una vivienda en estas áreas seguirá siendo más del doble de caro que alquilar.
- Phoenix, Salt Lake City y Nashville están posicionados para la reducción más significativa en el costo de compra de las primas. Se espera que la fuerte demanda de inquilinos y una desaceleración en la construcción de nuevas viviendas multifamiliares aceleren el crecimiento de los alquileres en estos mercados, impulsando esta tendencia.
