Invertir en propiedades de alquiler vacacional nunca debería ser una decisión rápida. Requiere un proceso de toma de decisiones reflexivo para garantizar que obtenga un buen retorno de la inversión (ROI). Hay varios factores, como elegir la ubicación adecuada, adaptarse a las demandas del cliente y calcular los costos operativos para encontrar una opción viable.
Además, es posible que necesite obtener asesoramiento legal de consultores comerciales como Michael Hershmansi está buscando algunos puntos de acceso para realizar una inversión consciente. Esta publicación de blog es su guía completa sobre cómo elegir la propiedad adecuada para invertir. Comencemos a aprender más sobre consideraciones clave y tendencias para 2025.
Métricas clave para identificar los mejores alquileres vacacionales
Si está considerando comprar una propiedad nueva, debe considerar métricas financieras clave para analizar las tendencias del mercado y evaluar el riesgo para tomar una decisión informada. La primera consideración es el ROI, que es indicativo de la eficiencia de su inversión y se calcula comparando las ganancias con la inversión total en la propiedad de alquiler durante todo el período de tenencia.
Otras métricas importantes incluyen el retorno de efectivo sobre efectivo, que es lo mismo que el ROI pero una métrica a corto plazo para analizar el flujo de caja anual de la inversión y la tasa de capitalización, que es un cálculo específico de los ingresos que genera cualquier propiedad después del recorte. todos los costos operativos.
Factores que afectan las métricas financieras de los alquileres vacacionales
El desempeño de cualquier propiedad de alquiler en el mercado competitivo depende de varios factores. Comprender estos factores puede afectar significativamente su decisión final al resaltar los puntos potenciales para un mejor retorno de la inversión. Echemos un vistazo a algunos factores considerables.
Ubicación de la propiedad de alquiler
La ubicación de cualquier propiedad determina su demanda entre los turistas y tiene el poder de fijar precios. Por lo tanto, en última instancia afecta la rentabilidad de la propiedad. Conseguir una propiedad en un lugar que atrae tráfico durante todo el año o que tiene una asociación cultural o religiosa es más prometedor que un lugar con menos visitantes cada año. Por lo tanto, es necesario mantenerse actualizado con las últimas tendencias, como el descubrimiento de un nuevo lugar turístico, para elegir un mejor lugar para invertir.
Costos de mantenimiento de la propiedad
El coste de mantenimiento de cualquier propiedad está ligado a su tamaño. Sin duda, las propiedades más grandes pueden entretener a más huéspedes y ofrecer mejores comodidades. Sin embargo, tienen un coste de mantenimiento elevado que puede no ser una opción adecuada para todos los inversores. En este caso, recuperar su inversión y obtener ganancias equilibrando los gastos corrientes es un gran desafío. Por lo tanto, asegúrese de realizar una verificación adecuada antes de cerrar cualquier trato.
Dinámica estacional de la ubicación
Después de seleccionar algunas ubicaciones populares con costos de mantenimiento manejables, el siguiente paso es planificar la dinámica estacional de la propiedad. Muchos lugares enfrentan fluctuaciones estacionales en la demanda, como más visitas familiares durante las vacaciones de verano y una disminución en el número de visitantes durante los inviernos nevados. Las dos estrategias funcionales para abordar esta preocupación son invertir sólo en aquellas propiedades ubicadas en las regiones con visitantes durante todo el año o implementar estrategias de precios dinámicas durante todo el año que puedan brindarle un mejor rendimiento independientemente de las fluctuaciones estacionales.
Puntos críticos para inversiones en alquileres vacacionales en 2025
La ubicación es el factor principal que dirige el desempeño de cualquier propiedad de alquiler. En la última década, ha habido una tendencia al aumento del turismo que nunca. En la siguiente lista, hemos incluido nuestras mejores selecciones entre los lugares más visitados en 2024 que tienen un potencial prometedor para futuras inversiones.
1. Lagos Finger, Nueva York
Finger Lake encabeza nuestra lista con una tasa de capitalización del 10,9%. El ingreso bruto promedio por alquiler aquí es de $31 mil, con un precio de cotización medio de $202 mil. El fácil acceso al agua lo convierte en un lugar de gran venta para los inversores. Las principales atracciones turísticas cerca del lago son el Parque Estatal Watkins Glen y el Parque de Diversiones Seabreeze, lo que lo convierte en un lugar para aventuras ilimitadas durante todo el año.
Además de lo que ya está presente en esta ubicación, puede maximizar sus ganancias brindando mejores comodidades a los huéspedes, especialmente aquellas poco comunes en viviendas convencionales, como alojamiento que admite mascotas y cenas al aire libre.
2. Holanda, Míchigan
Con una tasa de capitalización del 8,8%, Holanda en Michigan ocupa el segundo lugar en nuestra lista. Esta ciudad tiene unos ingresos medios por alquiler de alrededor de 44,5 mil dólares con un precio de venta medio de 355,5 mil dólares. Este lugar es más popular entre las familias y famoso por su festival anual de tulipanes y su Faro Rojo. Los visitantes disfrutan de esta ciudad por su ambiente de pueblo pequeño y sus calles vibrantes durante todo el año.
Por lo tanto, invertir en él puede generar enormes ganancias. Sin embargo, existe una limitación para los inversores según las leyes locales. Asegúrese de que el inversionista o un contacto local se encuentre dentro de un radio de 35 millas de la propiedad y esté disponible las 24 horas, los 7 días de la semana para recibir asistencia.
Palabras finales
Elegir el lugar adecuado para la inversión no se trata sólo de observar el rendimiento de las propiedades en los últimos años. Se trata de comprender las demandas siempre cambiantes de los huéspedes y alinear su propiedad de alquiler con sus necesidades para garantizar una experiencia fluida.
Además, también necesita encontrar la ubicación adecuada que pueda brindarle un mejor retorno de la inversión a largo plazo. Asegúrese de que su decisión siga sus objetivos de inversión para que sea un éxito en el competitivo mercado de alquileres vacacionales.
