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La Política de Cooperación Clara de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es la regla más debatida en la industria de bienes raíces en este momento, pero no se ve por ninguna parte en el evento anual más grande del grupo comercial.
Al final de una reunión del comité de múltiples ejecutivos de servicios de cotización en NAR NXT en Boston el sábado, un miembro del personal leyó una pregunta de la audiencia: “¿Por qué no hablamos de Cooperación Clara? Todo el mundo habla de una Cooperación Clara, pero nosotros no hablamos de eso”.
La consulta destacó una notoria omisión en la agenda del evento. La CCP, que exige que los corredores de listas incluyan propiedades en MLS afiliadas a agentes inmobiliarios dentro de un día hábil después de comercializarlas públicamente, saltó a la palestra luego de cambios en las reglas debido al acuerdo de la NAR en múltiples demandas antimonopolio.
Los apasionados detractores y partidarios de la regla de la cotización en bolsa han estado discutiendo sus pros y sus contras durante meses. El Consejo Asesor de Tecnología y Asuntos Emergentes de la MLS de la NAR se reunió dos veces antes de la conferencia para considerar cambios a la regla antes de decidir finalmente no recomendar ningún cambio y entregar el tema a los ocho miembros. Equipo de liderazgo de la NAR.
Rodney Gansho
Cuando se le preguntó por qué la Política de Cooperación Clara no estaba en discusión en NAR NXT, el director de participación de NAR, Rodney Gansho, dijo a Inman en una entrevista: “No vamos a seguir adelante con una recomendación, entonces, ¿cuál sería el punto de eso?”
Gansho dijo que la NAR ya tenía “una vía para obtener comentarios” y se había estado reuniendo con “varias partes interesadas”. Cuando se le preguntó cuál era esa vía, Gansho dijo que cualquiera que tuviera comentarios podría comunicarse con él o con Jason Sánchez, director de participación de la MLS de la NAR.
En respuesta a la pregunta de la audiencia sobre por qué no se estaba discutiendo el PCC el sábado, Gansho dijo a los asistentes al Comité de Políticas y Asuntos de Listado Múltiple de la NAR que la NAR estaba siendo “muy reflexiva” en cómo abordaba la política. Señaló un carta del Consejo de MLS (CMLS) advirtió a la NAR que no se apresurara a tomar una decisión y dijo que el grupo comercial estaba siguiendo ese consejo.
“Si tienen comentarios de que quieren ser parte de esa información, comuníquese con Jason, comuníquese conmigo mismo”, dijo Gansho a la multitud.
“Nos encantaría recibir esa información de usted. Sospecho que en algún momento en el futuro, es probable que hablemos más sobre eso y debatamos una recomendación o algo parecido sobre cómo avanzar”.
En una declaración enviada por correo electrónico, un portavoz de la NAR le dijo a Inman: “CCP no está en la agenda de NXT porque la Junta Asesora de Tecnología y Asuntos Emergentes de la MLS optó por no hacer una recomendación sobre CCP en su última reunión y entregó los comentarios que recibió al liderazgo de la NAR. Equipo.
“Esos comentarios, además de otros aportes que hemos recibido después de la última reunión, están en evaluación a medida que la NAR considera los próximos pasos”.
Cuando se le preguntó si eso significaba que el PCC no está en la agenda porque la NAR ha decidido que tiene suficiente información para evaluar la política y tomar una decisión, el portavoz dijo: “Seguimos recopilando información a través de muchos canales de forma continua”.
El portavoz dirigió a Inman a un Publicación en la revista Realtor eso se refiere a que la NAR evalúe al PCC “con particular sensibilidad”.
Las conferencias anuales y de mitad de año de la NAR presentan varias reuniones cuyo propósito es que los líderes de la MLS y aquellos involucrados en las políticas de la MLS compartan ideas y se comuniquen entre sí sobre cualquier inquietud sobre políticas. Estos incluyen grupos de trabajo de la MLS, la Sesión de Ejecutivos de la Asociación de la MLS, el Foro de la MLS y el Comité de Políticas y Asuntos de Listado Múltiple. En este NAR NXT, el grupo comercial también organizó un panel sobre “El futuro de la MLS”. En ninguno de ellos se habló del PCC.
Dionna Hall, directora ejecutiva de BeachesMLS, presidenta de CMLS y miembro del Consejo Asesor de Tecnología y Asuntos Emergentes de la MLS de NAR, confirmó a Inman en una entrevista que el PCC no se discutió durante los grupos de trabajo de la MLS, que ella moderó.
Dionna Hall
“Hubo algunas preguntas preaprobadas de antemano que acordamos con la NAR, por lo que nos atenemos a esas preguntas en lugar de discutir el PCC”, dijo Hall.
Hall señaló que el equipo legal de NAR había impuesto algunas limitaciones a las discusiones “simplemente para asegurarse de que cumpliéramos con las normas antimonopolio.
“Obviamente hay muchas personas en esa sala que tal vez no están tan al tanto sobre las cosas de las que no deberíamos hablar, como las comisiones fijas y demás”, dijo Hall.
“Así que todos tenemos que educarnos realmente cuando somos moderadores para asegurarnos de que, si alguien habla de eso, cerremos esa conversación rápidamente. Sólo trato de asegurarnos de que estamos operando hacia arriba y hacia arriba”.
Los moderadores intentaban mantener a la gente alejada de las violaciones antimonopolio, aclaró Hall.
“De lo que estoy hablando es de violar la ley antimonopolio al tener ciertas discusiones en una sala llena de gente”, dijo.
Hall dijo que no estaba segura de por qué no se abordaba específicamente el PCC en la conferencia. Pero como miembro del consejo asesor, dijo que pensaba que había habido mucha discusión sobre la política y, como directora ejecutiva de la MLS, se había comunicado con los corredores de su mercado para preguntarles cómo les gustaría que cambiara la política. si se volviera más flexible.
Cuando se le preguntó si el equipo de liderazgo de la NAR había proporcionado alguna actualización sobre sus deliberaciones políticas, Hall dijo que no.
“Creo que estamos en un punto muerto en este momento mientras probablemente solucionen algunos problemas circundantes”, dijo.
La controversia en torno a las políticas de la MLS no es nada nuevo para la NAR. Normalmente, cuando el grupo comercial de 1,5 millones de miembros está considerando cambios a una política de la MLS, habrá una discusión formal en sus conferencias, independientemente de si se votará algo relacionado con esa política en esa conferencia.
Dar una amplia difusión a los posibles cambios de política entre los corredores y ejecutivos de la MLS que están más involucrados en el gobierno de la asociación nacional, a veces en el transcurso de múltiples conferencias, había sido anteriormente el modus operandi del grupo comercial. Cuando se consideró el PCC en 2019 en la conferencia anual de la NAR, las discusiones sobre la política llenaron las salas de reuniones.
En todo 2023, por primera vez en la memoria reciente, el Comité de Políticas y Asuntos de Listado Múltiple de NAR no presentó ningún cambio de política de la MLS para votación de la junta directiva de NAR. Esto posiblemente se debió a que los litigios antimonopolio alcanzaron un punto de ebullición con la juicio del caso conocido como Sitzer | Burnetten el que un el jurado finalmente encontró NAR conspiró con importantes franquiciadores de bienes raíces para inflar las comisiones de los corredores.
En la reunión del Comité MLIP del sábado, Inman preguntó al presidente del comité, Johnny Mowad, por qué no se habló del PCC. Dijo: “No era un asunto en cuestión” y abandonó la entrevista, llamando a Charlie Lee, asesor principal de la NAR y director de asuntos legales. Lee dirigió preguntas sobre el PCCh al portavoz de la NAR, Mantill Williams.
Cuando se le preguntó si la decisión de no discutir el PCCh en NAR NXT este año se tomó por consejo de un asesor legal o por temor a repercusiones legales por cualquier conversación en el evento, el portavoz de NAR le proporcionó a Inman la misma declaración que le proporcionó el grupo comercial. en el pasado con respecto a preguntas sobre el PCCh.
“La NAR continuará evaluando a CCP en el contexto más amplio de los problemas que enfrentan la NAR y la industria”, dice el comunicado.
“Como organización nacional que representa a miembros de todo el país, la NAR continúa recibiendo una variedad de opiniones apasionadas sobre el PCC. Creemos que cualquier cambio en políticas y prácticas tan importantes como el PCC debe sopesar cuidadosamente los comentarios de una amplia gama de miembros, partes interesadas y expertos de la industria.
“Con respecto al PCC específicamente, la organización también debe considerar los litigios en curso y las investigaciones del Departamento de Justicia (DOJ). Como tal, la NAR trabajará cuidadosa y diligentemente para garantizar que continuemos revisando el CCP para garantizar que se tome una decisión de tal manera que sea lo mejor para los miembros y consumidores”.
Cuando se le preguntó cómo NAR está recopilando comentarios sobre la política, de quién específicamente NAR está recopilando comentarios, qué estaba haciendo el Equipo de Liderazgo de NAR para evaluar la política y cuándo se esperaba que tomara una decisión, NAR no respondió.
El asesor principal y director de asuntos legales de NAR, Matt Troiani, dijo a los asistentes a la reunión del Comité de Asuntos de Gestión de Riesgos de NAR NXT que el grupo comercial había “agregado a su panel de expertos externos existentes y recientemente contrató a una firma para ayudar a liderar” un evaluación integral de riesgos de las políticas actuales de NAR. La directora ejecutiva de la NAR, Nykia Wright, anunció la evaluación a la junta directiva de la NAR a principios de octubre.
Cuando se le preguntó si la decisión de la NAR de no incluir a CCP en la agenda de NXT estaba relacionada, el portavoz de la NAR dijo: “No, no está relacionado”. Cuando se le preguntó qué expertos externos están en el panel y qué empresa ha contratado la NAR y por cuánto tiempo, la NAR se negó a hacer comentarios.
