En un post anterior, debatí si es mejor comprar una casa con lote más grande o una vista increíble. Un punto clave fue que, a diferencia del aumento de los metros cuadrados habitables, es casi imposible crear o mejorar una vista.
Claro, tu podría agregue un nivel para echar un vistazo a las casas circundantes. Pero construir un nuevo nivel de 1000 pies cuadrados en San Francisco cuesta más de un millón de dólares y lleva más de dos años. si incluso puedes conseguirlo permitido. ¿Quién tiene el dinero, el tiempo o la paciencia para eso? Y mientras lo hace, probablemente necesite mudarse y pagar un alquiler altísimo.
Y seamos realistas: la casa frente a ti nunca se encogerá voluntariamente para brindarte una mejor vista. Eso sería como quemar el valor de la vivienda por diversión. En el sector inmobiliario, más metros cuadrados habitables casi siempre equivalen a más valor. Los inversores crecen, no bajan.
Si compras un casa con potencial de expansióntambién puedes construir o recuperar inteligentemente algún espacio interior desperdiciado. Aumentar los metros cuadrados habitables de una casa no es fácil, pero es mucho más factible que mejorar la vista de su casa.
Pero hay es Una forma de mejorar la vista de tu casa: con previsión, suerte y mucha paciencia. Permítanme explicarles una situación fortuita que ocurrió en una de mis propiedades de alquiler.
Cómo mejoré la vista de mi casa (y aumenté su valor)
En 2014, yo Compré una casa que necesita reparaciones en Golden Gate Heights por 1,24 millones de dólares. Era tranquilo, seguro y tenía increíbles vistas panorámicas al mar. Mi esposa y yo no estábamos dispuestos a alquilar nuestro antiguo lugar en Marina District por entre 7.600 y 8.000 dólares al mes, por lo que la solución obvia era alquilarlo a personas que estuvieran dispuestas a pagar esa cantidad.
En ese momento, sólo llevaba dos años de jubilación anticipada. La economía se estaba recuperando, pero también planeábamos formar una familia y le había prometido a mi esposa que ella podría negociar un paquete de indemnización y jubilarnos anticipadamente si nuestras finanzas aún parecían sólidas cuando ella cumpliera 35 años en 2015. Así que, prudentemente, redujimos el tamaño a un lugar cómodo para tres personas.
Después de explorar un poco, me topé con una vieja casa desgastada con vistas de clase mundial. Podría verme escribiendo en la sala de estar o en una futura terraza en los días cálidos. Pero había un problema: un eucalipto gigante y ancho bloqueaba parcialmente la vista del nivel inferior.
Investigando el árbol de bloqueo de vistas
Durante el proceso de compra, vi a un arbolista podando árboles cerca y le pregunté por el eucalipto. Su tronco medía casi cuatro pies de ancho, lo que significa que probablemente tenía 120 años. También notó los primeros signos de enfermedad. Aunque los eucaliptos podrían vivir hasta 200 años, no pensó que éste lo haría.
“En el peor de los casos”, pensé, “a este árbol probablemente le quedan 30 años”. Si mantuviera la casa el tiempo suficiente y se la pasara a mis futuros hijos, tal vez eventualmente disfrutarían de una vista sin obstáculos del océano. Yo tenía 34 años en ese momento.
Durante los siguientes ocho años, el árbol siguió creciendo, aproximadamente 6 pulgadas más alto anualmente, y le brotaban hojas de color rojo brillante cada primavera. Me encantan los árboles (yo mismo he plantado varios), pero perder cada vez más la vista al mar no era lo ideal. A su tasa de crecimiento, pronto bloquearía el 50% de la vista desde el superior nivel también.
El shock de 2025: el árbol desaparece
Luego, en julio de 2025, 11 años después de comprar la casa, regresé de mi viaje de cinco semanas a Honolulu y el árbol… ya no estaba. Completamente. Antes de que nos fuéramos estaba allí; cinco semanas después, nada.
Después de que años antes le pregunté cortésmente si podía recortarlo (y me negaron después de hacerlo una vez), el vecino decidió eliminarlo por completo. Dijo que el árbol se había convertido en un problema con ramas podridas y líneas de servicios públicos que lo atravesaban. Quitarlo fue la opción más segura.
Pobre árbol. Pero también… ¡aleluya!
De repente, mi vista parcialmente obstruida del nivel inferior volvió a ser completamente panorámica. ¡Y ya no tuve que preocuparme por el impacto de la vista del nivel superior, durante al menos otros 120 años!
El valor de una casa con una mejor vista
La vista es innegablemente mejor ahora que cuando compré la casa, y mucho mejor que después de que el árbol creciera entre 3 y 4 pies más.
Entonces, por supuesto, comencé a pensar: ¿Cuánto vale esta vista mejorada?
como un entusiasta de las finanzas personalesmi instinto me dice que la mejor vista vale al menos $100,000 más porque estaría feliz de pagar $100,000 más por esta casa con una mejor vista si saliera al mercado. Podría incluso pagar 200.000 dólares más, pero eso demuestra mi parcialidad.
Y esto está parcialmente respaldado por el hecho de que con mucho gusto habría pagado los 50.000 dólares cotizados por un profesional para quitar ese árbol y mejorar mi vista. Dado que el vecino pagó por ello, fue como ganar una lotería de 50.000 dólares más otros 50.000 dólares por una mejor vista.
Como porcentaje del valor actual de la propiedad, $100,000 es aproximadamente el 4%. Pero cuantificar el valor de una vista es complicado. El terreno, los metros cuadrados habitables, la calidad interior, la ubicación y la vista son los principales componentes del valor de una vivienda. Pero vistas panorámicas al mar puede valer una pequeña fortuna. Hay frases como “vistas millonarias” y “vistas invaluables” por una razón.
Pasando de sin vista a un vista increíble podría aumentar el valor de una vivienda hasta en un 50%, dependiendo de las comparaciones. Pero mi hogar no pasó de cero a héroe. Pasó de “buena vista parcialmente bloqueada” a “panorámica totalmente sin obstáculos”.
Entonces, de manera realista, calculo que la remoción de árboles aumentó el valor de mi casa en 2%–4%, o $50 000–$100 000.
Si alguna vez vendo, incluiré fotos de antes y después, tal como lo hago con todas las remodelacionespara ayudar a los compradores a ver la transformación y apreciar el tiempo, el costo y el esfuerzo detrás de ella.
En mi experiencia, el valor de una remodelación aumenta una vez que el comprador comprende cuánto tiempo y esfuerzo se invirtió en ella. Por lo tanto, mantenga una hoja de cálculo actualizada de todos los elementos, costos, fechas y trabajo completado, junto con fotografías de antes y después.
Cómo mejorar su vista: estudie los árboles circundantes
Una de las tristes realidades del envejecimiento es darse cuenta nada dura para siempre. Todo se estropea. Todo necesita mantenimiento, desde los coches, los tejados, los calentadores de agua, hasta los eucaliptos centenarios.
Entonces, si está considerando una casa con una vista potencialmente excelente pero con algunos obstáculos relacionados con los árboles, recuerde: los árboles eventualmente mueren y deben eliminarse por razones de seguridad. Además, los árboles se pueden podar si se negocia adecuadamente con el vecino.
Esto es lo que debe hacer antes de comprar su casa:
1. Estudia los árboles circundantes.
Dedique tiempo a observar cada árbol que afecte su línea de visión.
Entonces contrata gratis a un arbolista o jardinero que busca negocio y pregunta:
- ¿Qué edad tiene el árbol?
- ¿Cuál es su vida útil estimada?
- ¿Algún signo de enfermedad?
- ¿Se está convirtiendo en un pasivo?
Un podador de árboles también puede dar estimaciones aproximadas de forma gratuita. Además, puedes subir el árbol a ChatGPT o Claude y hacer las mismas preguntas. Sus respuestas suelen ser bastante sólidas.
Tenga en cuenta la posible responsabilidad de tener un árbol grande en su propiedad o cerca de ella. Una rama grande o incluso el árbol entero podría caer y dañar su casa durante una tormenta importante. Por eso es importante comprender el costo realista de la eliminación.
2. Pregúntale al vecino (cortésmente)
Pídale a su agente que le pregunte al agente de listado que le pregunte al vecino si está dispuesto a recortar. Una mejor vista aumenta el valor de su casa y el de ellos también. Les debería encantar esa lógica, especialmente si pagas por el recorte.
La poda también ayuda a mejorar la salud del árbol, si se hace correctamente. Pero a veces la gente necesita un empujón.
Ofrecer un regalo o un incentivo financiero funciona sorprendentemente bien si se formula adecuadamente. Me alegra que mis vecinos poden mis árboles de forma gratuita, siempre y cuando los árboles sigan brindando privacidad. Soy todo sobre eso sensación de hogar acogedor eso incluye tener mucha vegetación circundante.
3. Si el vecino dice que no…
Sucede. Las disputas sobre árboles han dado lugar a demandas, guerras entre vecinos y rencores. Si no están dispuestos a podarlos, su única opción es estimar cuándo será necesario eliminar el árbol.
Los residentes antiguos a veces odian cuando nuevos residentes potenciales empiezan a pedir cambios. Entonces, estratégicamente, es posible que desees construir una buena relación con tus vecinos durante varios años, ofrecerles muchos pequeños obsequios y luego preguntarles si puedes pagar para podar sus árboles. Tus posibilidades aumentan mucho si sigues este camino.
4. Cuidado con las nuevas construcciones
Los árboles no son la única amenaza para las vistas. Controlar:
- Solicitudes de permisos pendientes de propiedades circundantes
- Remodelaciones planificadas
- Si los vecinos pueden legalmente construir más alto
Las vistas y el espacio aéreo normalmente no están protegidos. Por otra parte, normalmente las ciudades tienen ordenanzas según las cuales también puedes construir tan alto como tus vecinos.
No es extraño pensar tan lejos para tener una vista
Algunas personas pensarán que estoy loco por calcular la vida útil de un árbol para estimar su potencial de visión futura. Pero cuando te enfrentas a un crisis de asequibilidad de la vivienda, mucho dinero está en juego.
Pensar es GRATIS. No pensar puede costarle cientos de miles.
He pasado más de 23 años comprando y vendiendo bienes raíces y compartiendo lo que aprendo para que usted pueda evitar errores costosos. Una casa probablemente será la compra más importante de su vida. Puede hacerte rico o hacerte la vida imposible.
Por favor, no te saltes un inspección profesional después de hacer su propia inspección varias veces. No importa cuántas personas traigas para ver la casa en múltiples visitas, siempre hay algo que te perderás y que te costará dinero en el futuro.
Mi objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras óptimas para que pueda alcanzar la libertad financiera antes.
Y con un poco de previsión y suerte, tal vez usted también pueda comprar una casa que mágicamente algún día tenga una mejor vista.
Lectores, ¿alguna vez han mejorado la vista de su casa? Si es así, ¿cómo lo hiciste y cuánto te costó? ¿Se da cuenta de los posibles beneficios y desventajas de los árboles en su propiedad y sus alrededores?
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