Los compradores de viviendas estadounidenses pierden 33.000 dólares de poder adquisitivo en las últimas seis semanas del ciclo electoral
Según el corredor inmobiliario nacional Redfin, un comprador de vivienda estadounidense con un presupuesto mensual de 3.000 dólares ha perdido 33.250 dólares de poder adquisitivo en las últimas seis semanas, y la tasa hipotecaria fija promedio diaria a 30 años aumentó al 7% el 28 de octubre de 2024.
Esta es la primera vez que las tasas hipotecarias alcanzan el 7% desde principios del verano; han subido casi un punto porcentual desde el mínimo de 18 meses al que cayeron a mediados de septiembre. Un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de $3,000 puede permitirse una casa de $442,500 con la tasa hipotecaria actual del 7%. El mismo comprador de vivienda podría haber comprado una casa de $475,750 con una tasa del 6.11%, el promedio del 17 de septiembre de 2024.
Ese comprador todavía tiene 17.000 dólares más de poder adquisitivo del que habría tenido en abril, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo del 7,5%. Pero el reciente aumento de las tasas hipotecarias es decepcionante para los compradores que se perdieron la breve ventana de tasas mucho más cercanas al 6% que al 7%.
Para ver la asequibilidad de otra manera, el pago mensual de la hipoteca de una casa estadounidense de precio medio de 428.000 dólares es de 2.895 dólares con una tasa hipotecaria del 7%. Eso es aproximadamente $200 más que el pago mensual de $2,694 con una tasa del 6.11%.
Las tasas hipotecarias están aumentando en gran medida porque los inversionistas están cada vez más preocupados por el aumento del gasto gubernamental después de las elecciones. Además, los informes más recientes sobre empleo e inflación reflejaron una economía bastante fuerte, lo que hace más probable que la Reserva Federal haga un pequeño recorte de las tasas de interés, en lugar de uno grande, en su próxima reunión.
“Mi consejo para los compradores es centrarse en encontrar una casa que les guste y tratar de negociar aspectos sobre los que tengan cierto control, como el precio de venta y las reparaciones de la vivienda”, dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin. “Los vendedores deben saber que los agentes de Redfin informan que hay compradores, pero en su mayoría buscan casas listas para mudarse y en buenas condiciones”.
Cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta la asequibilidad de la vivienda en los estados indecisos
El salto de las tasas hipotecarias al 7% podría afectar las decisiones de los votantes en las próximas elecciones presidenciales. La asequibilidad de la vivienda es uno de los principales temas de votación este año, según una encuesta reciente de Redfin.
Si nos acercamos a los siete estados indecisos que decidirán las elecciones, cinco de ellos tienen precios medios de venta de viviendas inferiores a la media nacional de 428.000 dólares. Sólo Nevada ($468,000) y Arizona ($442,000) tienen precios más altos, aunque sólo ligeramente más altos. Suponiendo que un típico cazador de casas en Nevada y Arizona tiene un presupuesto mensual de $3,000, ha perdido alrededor de $33,000 en las últimas seis semanas, lo mismo que para el comprador típico en todo el país.
Tanto en Georgia como en Carolina del Norte, donde una casa típica cuesta $377,000, digamos que el comprador promedio tiene un presupuesto mensual de $2,500, un poco menos que en los estados donde las casas son más caras. Ese comprador puede comprar una casa de $368,750 con una tasa hipotecaria del 7%, en comparación con la casa de $396,500 que podría haber comprado con las tasas del 6.1% que eran comunes a mediados de septiembre. Eso se traduce en una pérdida de 27.750 dólares en poder adquisitivo.
Los precios medios de las viviendas son comparativamente bajos en Michigan ($266,000), Pensilvania ($296,000) y Wisconsin ($316,000). Suponiendo que el comprador típico en esos estados tenga un presupuesto menor de $2,000, puede permitirse una casa de $295,000 con una tasa del 7%. Han perdido 22.250 dólares en poder adquisitivo durante las últimas seis semanas; podrían haber comprado una casa de $317,250 con una tasa del 6.1%.
