Datos del inventario semanal de viviendas.
El inventario cayó semana tras semana, lo cual no es una sorpresa total para la semana pasada, pero la magnitud de la disminución fue notable y lo atribuyo a la tormenta de nieve, ya que vimos una disminución año tras año en los datos de nuevos listados. Pronto, el impacto de esta tormenta pasará y volveremos a la normalidad. El crecimiento de los inventarios, que alcanzó un máximo del 33% en 2025, ahora está por debajo del 9% año tras año. Las competiciones año tras año se volverán más difíciles a medida que nos acerquemos a la primavera.
- Cambio de inventario semanal: (30 de enero al 6 de febrero): el inventario cayó de 696,222 a 687,697
- Misma semana del año pasado: (del 31 de enero al 7 de febrero): el inventario cayó de 634,936 a 632,325
Datos de nuevos listados
Los datos de nuevos listados disminuyeron ligeramente de una semana a otra, pero disminuyeron mucho año tras año, pero atribuyo mucho de esto al clima. Deberíamos volver a la normalidad pronto y, con suerte, este año, por primera vez en mucho tiempo, veremos nuevos listados superando los 80.000 durante los meses pico de la temporada y teniendo cierto crecimiento. A modo de contexto, durante el colapso de la burbuja inmobiliaria, las nuevas viviendas a la venta oscilaron entre 250.000 y 400.000 por semana durante varios años.
Aquí están los datos de nuevos listados de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2026: 48.365
- 2025: 53.861
Porcentaje de reducción de precios
Normalmente, alrededor de un tercio de las viviendas sufren reducciones de precio antes de venderse, lo que refleja la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. A medida que las tasas hipotecarias y el inventario aumentan juntos, aumenta el porcentaje de recortes de precios. Sin embargo, las tasas están cerca de mínimos de varios años, entonces, ¿qué está pasando ahora con nuestros datos porcentuales de reducción de precios? Después de mucho tiempo, estamos viendo datos porcentuales negativos de reducción de precios año tras año, lo que no debería sorprendernos porque la demanda ha aumentado un poco y el crecimiento del inventario se ha desacelerado.
El porcentaje de reducción de precios de la semana pasada:
Datos de la solicitud de compra de hipoteca
Solicitudes de compra He tenido un comienzo de año sólido, mostrando un crecimiento más fuerte de lo que anticipé, pero la tormenta de nieve afectó la línea de datos de la semana pasada, haciéndola caer un 14% semana tras semana, mientras que solo un 4% año tras año. Este tipo de gran caída semanal es algo que veríamos si las tasas hipotecarias aumentaran 75 puntos básicos, pero las tasas se mantuvieran estables, por lo que esto está relacionado con el clima. Y estábamos trabajando desde niveles elevados con aplicaciones de compra.
Estas aplicaciones suelen retrasar los datos de ventas entre 30 y 90 días. Aquí está 2026 hasta ahora:
- 2 resultados positivos semana tras semana
- 1 impresiones negativas de una semana a otra
- 1 impresión plana semana a semana
- 3 semanas de crecimiento interanual de dos dígitos
Ventas pendientes semanales
Los datos pendientes de ventas de viviendas ofrecen una perspectiva semanal, aunque los resultados pueden verse afectados por los días festivos y las fluctuaciones a corto plazo. La semana pasada esta línea de datos se vio afectada por la tormenta de nieve y fue negativa semana tras semana y año tras año. Por lo general, las ventas pendientes llegan al informe de ventas de viviendas existentes entre 30 y 60 días después.
Ventas semanales pendientes de la última semana en los últimos años:
- 2026: 54.255
- 2025: 57.511
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En el Previsión de HousingWire para 2026Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5,75% y 6,75%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre el 3,80% y el 4,60%
Una vez más la semana pasada nos enfrentamos a dificultades económicas con múltiples informes laborales negativosy vimos cierto movimiento en el mercado de bonos en el rendimiento a 10 años, pero poco movimiento en las tasas hipotecarias. La volatilidad de las tasas se ha comprimido recientemente y no hemos visto un aumento significativo en las tasas hipotecarias como lo hemos hecho en años anteriores. Además, el rendimiento a 10 años sigue teniendo una tendencia dentro de su rango de nivel bajo, en el que se encuentra desde septiembre de 2025, aunque cerca de los niveles superiores de ese rango.
Una vez más, no vimos demasiado movimiento en las tasas hipotecarias la semana pasada. Las tasas terminaron la semana a la baja en 6,15%, según Noticias hipotecarias diarias y datos de bloqueo de tasa hipotecaria de Polly muestra una tasa de fin de semana del 6,25%.
Diferenciales hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios seguirán siendo positivos para la vivienda en 2026, ya que reducirán la volatilidad de las tasas hipotecarias y se acercarán a niveles normales.
Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre el 1,60% y el 1,80%. Los diferenciales de la semana pasada cerraron en el 1,84%. Si los diferenciales igualaran los niveles máximos de 2023, las tasas hipotecarias serían 1.27 puntos porcentuales más, en 7,42%. Cuando los diferenciales vuelvan a la normalidad, los precios de las hipotecas pueden permanecer más bajos durante más tiempo que en años anteriores.
La próxima semana: informe de empleo de BLS, discursos de la Fed y ventas de viviendas usadas
Nos dirigimos a una gran semana de datos: el informe de empleo del viernes se trasladó a este miércoles, tendremos ventas minoristas, numerosos discursos de la Fed y el informe de ventas de viviendas existentes ahora se informará a principios de mes. Los discursos de la Reserva Federal serán cada vez más interesantes ahora que Kevin Warsh ha sido nominado como el próximo presidente de la Reserva Federal.
Para el BLS Informe de empleo, esté atento al crecimiento de los salarios y las revisiones del empleo, ya que la mayoría de la gente ya no tiene mucha fe en los datos principales. Creo que los datos de ventas de viviendas existentes se verán afectados esta semana, no sólo por la nieve sino también por las vacaciones de diciembre. Tendremos aproximadamente dos meses de datos que podrían mostrar algún impacto de la nieve allí, y luego podremos seguir adelante.
