Comprar una casa con otra persona puede ser una excelente manera de reducir el aumento coste de vida y pagos mensuales de la hipoteca. Cada vez más personas compran casas antes de casarse y se asocian con amigos para comprar propiedado heredar una casa junto a hermanos. Pero cuando esté listo para seguir adelante, los desacuerdos entre propietarios pueden detener el proceso.
Aunque suele ser un último recurso, una acción de partición puede crear un camino claro a seguir cuando las negociaciones fracasan. Ya sea que estés vendiendo Sacramento, California, EE.UU. o Portland, MEnos hemos asociado con Bufete de abogados Underwood para ayudar a explicar las acciones de partición y cuándo podrían ser la opción correcta para usted.
En este artículo:
¿Qué es una acción de partición?
“Una acción de partición es un tipo de demanda que permite a cualquier propietario solicitar al tribunal que fuerce la venta de la propiedad cuando los copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con ella”, explica Elijah Underwood, fundador de Underwood Law Firm, que se especializa en acciones de partición en California.
Hay dos tipos: partición en especie y partición por venta.
“Una partición en especie es el proceso de dividir físicamente la propiedad entre copropietarios”, dice Elijah. Este tipo de acción de partición es más tradicional, ya que normalmente se utilizaba para dividir la tierra entre propietarios. Dado que la mayoría de las acciones de partición modernas involucran propiedades como casas que no se pueden dividir físicamente entre copropietarios, la partición por venta se utiliza con mayor frecuencia.
“Una vez que se vende la propiedad, las ganancias se dividen equitativamente entre los copropietarios en función de su porcentaje de propiedad”, añade Elijah.
Las acciones de partición se utilizan comúnmente para:
Paso a paso: Qué sucede en una acción de partición
Si bien cada estado tiene sus propias leyes y pautas para revisar, el proceso generalmente se desarrolla en los siguientes pasos:
- Un copropietario presenta una demanda en el condado donde se encuentra la propiedad.
- El tribunal confirma las acciones de propiedad utilizando la escritura y cualquier acuerdo.
- Se ordena sentencia interlocutoria por el tribunal. “Esto es esencialmente el tribunal que declara que considera que el demandante, el copropietario que presenta la demanda, tiene derecho a una partición de la propiedad”, explica Elijah.
- Un árbitro de partición, o un tercero designado por el tribunal, evalúa la propiedad. e informa sus conclusiones al tribunal.
- El tribunal determina el mejor método para dividir la propiedad basándose en lo que es más equitativo.
- Se vende la casa y se distribuyen las ganancias. con base en la orden del tribunal.
Buscando ayuda de un abogado de partición o un profesional legal que se especialice en acciones de partición como Underwood Law Firm puede facilitar un proceso más fácil y ayudarlo a abogar por el mejor resultado posible.
Pros y contras de una acción de partición
Este puede ser un proceso complejo y es importante sopesar los pros y los contras antes de continuar. “Por lo general, alentamos o exigimos a los clientes que intenten formalmente resolver el asunto antes de presentar una demanda de partición”, agrega Elijah, “ya que es mejor si pueden resolverlo entre ustedes”.
Ventajas
- Fuerza una resolución cuando los propietarios están estancados
- Protege sus derechos de propiedad
- Convierte la propiedad compartida en efectivo
- Proporciona supervisión y estructura judicial.
- Asistencia de un consejo experto.
Contras
- Los honorarios legales y los costos judiciales pueden ser costosos
- El proceso puede ser largo y llevar mucho tiempo.
- Las demandas pueden tensar las relaciones familiares o de pareja
- Las interacciones continuas con un copropietario difícil pueden ser emocionalmente agotadoras
- Las ventas ordenadas por los tribunales pueden alcanzar precios más bajos que los listados privados
En pocas palabras
Vender una casa con varios propietarios. Puede ser un proceso complejo independientemente de su relación con los demás copropietarios. Una acción de partición proporciona una salida legal cuando el progreso se estanca. “Le damos a la gente una vía de escape cuando están atrapados en una mala relación inmobiliaria”, dice Elijah.
Como este tipo de problemas surgen con más frecuencia y con más arrendamiento en común situaciones, es importante ser consciente de todas sus opciones y prepararse para cualquier escenario.
Preguntas frecuentes sobre acciones de partición
¿Qué es una acción de partición?
Una acción de partición es una acción legal que una persona puede emprender para forzar la venta de una casa cuando un copropietario no quiere venderla. Si bien no siempre es ideal, puede traer solución a un proceso largo que puede resultar agotador desde el punto de vista financiero y mental.
¿Puede un copropietario forzar la venta de una casa?
Sí. En la mayoría de los estados, cualquier copropietario puede presentar una acción de partición para forzar una venta sin importar qué parte de la casa posea.
¿Cuánto tiempo dura una acción de partición?
Los plazos para cualquier caso pueden variar dependiendo de cuán complejo sea el problema y qué tan rápido las partes puedan llegar a una resolución, pero las acciones de partición generalmente toman un tiempo. Algunos pueden durar entre varios meses y más de un año.
¿Se puede realizar una acción de partición con más de dos copropietarios?
Sí, cualquier copropietario puede ejercitar una acción de partición contra otros copropietarios sin importar cuántos sean.
¿Puede un propietario comprar la participación de los demás?
Sí, los demás copropietarios aún pueden comprar la parte del demandante si se inicia una acción de partición. Si los otros copropietarios no pueden permitirse el lujo de comprar la parte, la casa se venderá y los fondos se dividirán equitativamente entre las partes según el monto de la propiedad.
