El mercado inmobiliario de California cerró 2025 con modestas ganancias en las ventas, lo que indica resiliencia en medio del enfriamiento de los precios y la dinámica cambiante de las hipotecas. Por cuarto mes consecutivo, las ventas de viviendas aumentaron tanto respecto al mes como al año anterior, y la actividad anual terminó apenas un 1% por encima de los niveles de 2024.
Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR) muestran que las ventas cerradas en depósito en garantía de viviendas unifamiliares existentes alcanzaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 288.200 en diciembre de 2025. Esto representa un aumento del 0,3% con respecto a las 287.450 de noviembre y un aumento del 2% con respecto a las 282.490 de diciembre de 2024. Anualmente, las ventas a nivel estatal promediaron 271.590, un 0,9% más que el año anterior.
Si bien las ventas cerradas se fortalecieron, las transacciones pendientes reflejaron la típica desaceleración estacional y la persistente incertidumbre sobre las tasas hipotecarias, cayendo un 21,5% mes a mes y un 0,2% año tras año.
“El mercado inmobiliario de California cerró 2025 con una base sólida, y tanto las ventas de viviendas como el inventario disponible mejoraron con respecto al año anterior”, dijo Tamara Suminski, presidenta de 2026 CAR. “Con las tasas hipotecarias cayendo a mínimos de casi tres años y el crecimiento de los precios disminuyendo, el escenario está listo para un mercado más equilibrado en 2026, ofreciendo a los compradores mayores oportunidades”.
Los precios retroceden en medio de un inventario elevado
El precio medio de la vivienda en el estado cayó a $850,680 en diciembre, un mínimo de 10 meses y un 0,4% menos que en noviembre. Año tras año, los precios cayeron por segunda vez en tres meses, lo que marcó la mayor caída anual desde junio de 2023. Los analistas de CAR atribuyen la caída al debilitamiento de la demanda y a los niveles sostenidos de inventario, que han enfriado la competencia y creado un campo de juego más nivelado para los compradores.
“La asequibilidad de la vivienda mejoró modestamente en el cuarto trimestre”, dijo Jordan Levine, vicepresidente senior y economista jefe de CAR. “Las tasas hipotecarias más bajas y una creciente oferta de viviendas deberían alentar a más compradores a ingresar al mercado en 2026, respaldando un crecimiento gradual y sostenible”.
Aspectos destacados del desempeño a nivel regional y de condado
Las tendencias de vivienda en California variaron significativamente según la región:
- El Extremo Norte (+23,5%) y la Costa Central (+12,8%) registraron un crecimiento de ventas interanual de dos dígitos.
- El Valle Central (+5,5%), el Área de la Bahía de San Francisco (+2%) y el Sur de California (+1,7%) registraron ganancias más modestas.
- A nivel de condado, 39 de 53 condados experimentaron aumentos en las ventas anuales, con Plumas (+133,3%), Mono (+100%) y Lassen (+44,4%) liderando las ganancias. Del Norte (-50%) y Mariposa (-35,3%) registraron las caídas más pronunciadas.
El crecimiento de los precios medios se concentró en tres regiones principales: el extremo norte (+2,8%), el sur de California (+0,6%) y la costa central (+0,2%). Los precios cayeron en el Valle Central (-1,4%) y se mantuvieron sin cambios en el Área de la Bahía. A nivel de condado, Mono (+27,1%), Imperial (+21,5%) y Lassen (+18,1%) lideraron las ganancias, mientras que Trinity (-23%), Glenn (-18,6%) y Siskiyou (-15,5%) enfrentaron las mayores caídas.
Inventario y ritmo del mercado
El total de listados activos aumentó año tras año por vigésimo tercer mes consecutivo, aunque el crecimiento se desaceleró a su ritmo más débil desde febrero de 2024. El índice de inventario no vendido, una medida de cuánto tiempo llevaría vender todas las casas en el mercado al ritmo actual, se situó en 2,7 meses en diciembre, sin cambios respecto al año anterior, pero por debajo de los 3,6 meses de noviembre. La mediana de días en el mercado aumentó a 36, frente a 31 en diciembre de 2024, mientras que la relación entre el precio de venta y el precio de lista en todo el estado cayó al 97,9%.
Las tasas hipotecarias brindaron un alivio adicional, ya que la tasa fija promedio a 30 años cayó al 6,19% en diciembre, frente al 6,72% del año anterior.
Perspectivas para 2026
Con precios más bajos, una mayor asequibilidad y tasas hipotecarias en caída, el mercado inmobiliario de California entra en 2026 con un optimismo cauteloso. Los analistas esperan un crecimiento constante y moderado de las ventas, respaldado por un inventario elevado, pero que se estabiliza gradualmente, a medida que el estado avanza hacia un mercado más equilibrado que favorece tanto a los compradores como a los vendedores.
