Las viviendas deberían ser asequibles en 20 mercados principales para fin de año, la mayor cantidad desde 2022

La trifecta de precios de lento crecimiento, caída de las tasas hipotecarias y aumento de los ingresos informa el pronóstico de Zillow

• El pago de la hipoteca de una vivienda típica debería ser asequible en 20 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país para diciembre 2026según las proyecciones de Zillow, con chicago, Atlanta y Raleigh unirse a la lista actual.
• Se espera que la asequibilidad mejore en todos los mercados importantes excepto Hartford este año. Zillow predijo recientemente Hartford será el mercado inmobiliario más popular para 2026.
• Los costos hipotecarios mensuales han caído $92 a nivel nacional desde el año pasado y $177 desde su pico en octubre de 2023.

SEATTLE, 15 de enero de 2026 /PRNewswire/ — Se prevé que el pago de la hipoteca de una vivienda típica será asequible en 20 áreas metropolitanas importantes para finales de año.¹según el último informe de mercado² de Zillow®. Esa es la mayor cantidad desde 2022.

Zillow espera que el crecimiento lento pero constante del valor de las viviendas, la caída de las tasas hipotecarias y el aumento de los ingresos contribuyan a una mejora en la asequibilidad a nivel nacional este año. Asequibilidad en este caso significa el pago de la hipoteca de una casa típica que no requiere más del 30% del ingreso familiar medio. Cuando los costos de la vivienda superan ese umbral del 30%, se convierten en una carga financiera, dejando menos dinero en el presupuesto para otros artículos esenciales, como alimentos y transporte.

En los cinco años anteriores a la pandemia, los pagos de la hipoteca (incluidos impuestos, seguros y mantenimiento) de una vivienda típica en EE. UU.³ requería entre el 22,5% y el 26,5% del ingreso familiar medio, suponiendo un pago inicial del 20%.

Los precios se dispararon a partir de 2020 y la asequibilidad disminuyó drásticamente en 2022, cuando las tasas hipotecarias se duplicaron. La asequibilidad alcanzó mínimos históricos en octubre 2023cuando una hipoteca típica requería el 38,2% del ingreso familiar medio. Casas en sólo siete de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país eran asequibles para comprar en ese momento.

A nivel nacional, el pago de una hipoteca ahora representa el 32,6% del ingreso familiar medio, lo que ya es la mejor asequibilidad vista a nivel nacional desde agosto 2022. Está en camino de mejorar al 31,8% para fin de año.

“Así es como se ve un año de pequeñas ganancias para la vivienda”, dijo el economista principal Zillow. Kara Ng. “El aumento de los ingresos, el crecimiento moderado de los precios y la reducción gradual de las tasas hipotecarias ayudarían a los compradores a recuperar su equilibrio y, al mismo tiempo, permitirían a los propietarios continuar acumulando riqueza. Este tipo de mejoras lentas y constantes en la asequibilidad son exactamente lo que el mercado inmobiliario necesita a largo plazo”.

Supuestos clave para el pronóstico de Zillow:

• Las tasas hipotecarias caen a cerca del 6%, nivel en el que Zillow espera que terminen el año, aunque las tasas hipotecarias son notoriamente volátiles, e incluso Es posible que se produzcan más descensos..
• El valor de las viviendas crece un 1,9%, y el valor típico de una vivienda en Estados Unidos finaliza el año en $365,795 — más alto que en 2025, pero más bien moderado en comparación con las normas a largo plazo.
• Se espera que los ingresos aumenten un 3,3% este año, según estimaciones de consenso de Bloomberg.

Este pronóstico también supone que los prestatarios hacen un pago inicial del 20% en su hipoteca, lo cual es un gran obstáculo. Hoy en día, la vivienda típica a nivel nacional está valorada en $359,078según el índice de valor de la vivienda de Zillow. Un pago inicial del 20% para esa casa es casi $71,800. Esto crecería hasta el final $73,000 para finales de año, según el pronóstico de apreciación de Zillow. Un pago inicial menor para la misma compra aumentaría los costos mensuales y afectaría la asequibilidad.

Utilizando la tasa hipotecaria promedio de diciembre (6,2%) y suponiendo un pago inicial del 20%, el costo mensual de una vivienda típica hoy es $2,337 incluyendo impuestos, seguros, capital e intereses. eso esta abajo $92 por mes desde hace un año, y hacia abajo $177 desde un pico en octubre 2023. Si las perspectivas de Zillow se mantienen, el pago de la hipoteca debería alcanzar $2,358 al final del año.

El único metro importante donde se espera que la asequibilidad empeore en 2026 es Hartfordque Zillow predice será el mercado más caliente para 2026. Este aumento generalizado de la asequibilidad es doblemente impresionante porque no se basa en la depreciación del valor de la vivienda; Se espera que el valor de las viviendas aumente en 41 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, incluidas chicago, Atlanta y Raleigh.

Consejos para mejorar la asequibilidad personal y comprar dentro del presupuesto
Los programas de asistencia para el pago inicial pueden ayudar a los compradores a superar ese obstáculo en particular. Al responder algunas preguntas, los compradores de Zillow pueden ver todos los programas disponibles para un listado en particular.

“La preparación no sólo facilita el proceso, sino que también puede cambiar el resultado”, afirmó Ng. “Conocer sus números de antemano ayuda a los compradores a competir sin excederse. Y para muchos compradores primerizos, explorar programas de asistencia para el pago inicial en el listado de Zillow es una forma que requiere poco esfuerzo para superar un obstáculo financiero”.

Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en la determinación del poder adquisitivo. Préstamos hipotecarios Zillow Capacidad de compra^SM herramienta realiza un seguimiento de las tarifas actuales para garantizar que los resultados de la búsqueda se mantengan dentro del presupuesto mensual establecido del comprador.

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

¹ Este comunicado de prensa incluye declaraciones prospectivas sobre las condiciones futuras del mercado inmobiliario, tasas hipotecarias y otros factores económicos. Estas declaraciones se basan en expectativas y suposiciones actuales, que están sujetas a cambios. Los resultados reales pueden diferir materialmente debido a cambios en las condiciones económicas y de mercado. Las declaraciones prospectivas se refieren únicamente a la fecha de este comunicado y Zillow Group no asume ninguna obligación de actualizarlas.

² El informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.

³ Una “casa típica” es aquella valorada según el índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI). Es el promedio del tercio medio de los valores de las viviendas o estimaciones Z en un área determinada. Obtenga más información en www.zillow.com/research/data/.

Acerca de Grupo Zillow
Zillow Grupo, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) es reinventar bienes raíces para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como la aplicación y el sitio web de bienes raíces más visitados en los estados unidos, Zillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, profesionales inmobiliarios dedicados y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.

Todas las marcas aquí contenidas son propiedad de MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de vivienda equitativa, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2025 MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow.

(BAILAR)

FUENTE Zillow