New View Advisors, que lanzó su índice trimestral inicial A finales de octubre, se estimó que los préstamos de marca privada comenzarían en 2025 con una cuota de mercado de alrededor del 30%. Según el volumen de diciembre, esa cifra creció hasta representar el 45% de las originaciones.
La compañía compila el informe a partir de fuentes públicas y privadas, incluidos estados financieros, informes de agencias de calificación y otros datos relacionados con titulizaciones de hipotecas inversas propias.
El crecimiento del mercado propietario coincide con algunas preocupaciones clave que enfrenta el mercado HECM.
En octubre, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) emitió un solicitud de información (RFI) sobre el programa HECM y su compañero en el mercado secundario, el programa HECM Mortgage-Backed Securities (HMBS).
El RFI inicialmente incluía una fecha límite para comentarios el 1 de diciembre, que luego fue extendido al 5 de enero. Muchas partes interesadas del mercado de hipotecas inversas, incluido New View, ofrecieron sus opiniones sobre cómo mejorar los programas, cuya demanda se ha estancado en los últimos años.
New View publicó una extensa publicación en su blog a principios de diciembre en la que respondió a una larga lista de preguntas planteadas por HUD y el Administración Federal de Vivienda (FHA).
entre los recomendaciones por la firma asesora fueron primas de seguro hipotecario iniciales más bajas, opciones HECM simplificadas que combinan mejor con préstamos propios y la posible eliminación de requisitos de asesoramiento al prestatario si se simplificara el programa HECM.
El Asociación Nacional de Prestamistas de Hipotecas Inversas (NRMLA) también ha hizo público su deseo para reducir los costos del seguro hipotecario. El grupo comercial estimó que alrededor del 25% de los posibles orígenes de HECM se han perdido desde que la FHA eliminó los precios basados en el riesgo a finales de 2017.
Además, el Asociación de banqueros hipotecarios (MBA) pesado con varias ideas, incluida una nueva garantía HMBS que permitiría retitularizar todos los HECM que alcancen el 98% del monto máximo de reclamación. Bajo corriente ginnie es Según las reglas, los prestamistas deben recomprar un préstamo HECM una vez que alcance ese umbral. Pero el MBA sostiene que una nueva opción en el mercado secundario estimularía la demanda de los inversores y aumentaría los ingresos por comisiones de garantía.
