$46 mil millones en viviendas estaban dentro de las zonas de incendios forestales de Los Ángeles en 2025

Un año después, los valores de las viviendas cerca de las zonas de incendio han seguido en gran medida Los Angeles tendencias, mientras que el inventario y los alquileres muestran cambios más duraderos

• Según datos de Zillow, $46 mil millones en el valor de las viviendas residenciales en 19,605 viviendas se encuentran dentro de los perímetros del incendio de Palisades y Eaton, donde el valor medio de las viviendas fue 1,95 millones de dólares a partir de diciembre 2024.
• La oferta de viviendas en venta cerca de las zonas de incendio aumentó inmediatamente después, según muestran los datos de Zillow. Dentro de 5 millas de las áreas del incendio, los nuevos listados aumentaron drásticamente de diciembre 2024 a enero 2025. El inventario total se mantiene elevado en comparación con el resto del Los Angeles área metropolitana.
• Los valores de las viviendas cerca de los perímetros de los incendios han seguido en gran medida Los Angeles tendencias del metro, pero el crecimiento de los alquileres ha sido mayor, según datos de Zillow. El valor medio de las viviendas dentro de un radio de 5 millas de las zonas de incendio ha bajado un 1,7% desde diciembre 2024mientras que el alquiler de lista medio ha subido un 3,4%.

SEATTLE, 30 de diciembre de 2025 /PRNewswire/ — Los incendios de Palisades y Eaton que quemaron partes del Los Angeles área en enero 2025 tuvo un costo humano significativo, incluyendo al menos 30 muertes. Más allá del impacto humano, un nuevo análisis Zillow® muestra los incendios expuestos $46 mil millones en el valor de las viviendas residenciales dentro de las zonas afectadas.

Antes de la contención, los incendios quemó 40.000 acresamenazando aproximadamente 20.000 hogares, incluidas unidades multifamiliares. Los informes muestran que Sólo más de 11.000 viviendas unifamiliares fueron destruidas.. Un año después, los valores de las viviendas cerca de las áreas afectadas por los incendios han cambiado poco, mientras que el inventario y los alquileres han experimentado algunos impactos duraderos.

“Los incendios atravesaron algunas de las Los Angeles casas más valiosas del área, donde el valor medio se acercó $2 millones“, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Si bien los valores de las viviendas cercanas han bajado un poco, en línea con tendencias más amplias Los Angeles tendencias, el impacto más evidente se produjo en la oferta. El fuerte aumento en las listas de propiedades justo fuera de las zonas quemadas probablemente refleja una combinación de propietarios que aceleran las ventas planificadas o propietarios de segundas residencias que deciden cotizar en respuesta al cambio repentino en la demanda local. Los propietarios desplazados que se vieron obligados a convertirse en inquilinos y un cambio en la elección de la tenencia parecen haber contribuido al aumento de los alquileres en relación con los precios”.

Los datos de Zillow muestran el alcance de la exposición de las viviendas dentro de los perímetros del incendio, a partir de 31 de diciembre de 2024:

Los valores de las viviendas en áreas dentro de un radio de 5 millas de los perímetros del incendio siguieron en gran medida los valores más amplios. Los Angeles Tendencias metropolitanas. El valor medio de las viviendas en esta zona cayó un 1,7% desde diciembre 2024 a noviembre 2025similar a la caída del 1,9% para las viviendas en el Los Angeles área metropolitana a más de 20 millas de los perímetros del incendio.

Los impactos más claros se produjeron en la oferta de venta cerca de las zonas de incendio. Inmediatamente después, los nuevos listados dentro de 5 millas de los perímetros del incendio aumentaron un 194% en enero 2025 comparado con diciembre 2024 —más del doble del aumento del 91 % observado a más de 20 millas de los incendios— y se mantuvo un 45 % por encima de los niveles previos al incendio en noviembre 2025. El inventario activo aumentó un 50,4% entre diciembre 2024 y noviembre 2025superando el crecimiento del inventario en otras partes del área metropolitana: el inventario aumentó un 34,8% a más de 20 millas de los incendios durante el mismo período.

En el mercado de alquiler, los alquileres medios de lista mostraron poca interrupción inmediata cerca de los perímetros del incendio, cayendo sólo un 0,1% desde diciembre 2024 a enero 2025. Con el tiempo, los alquileres dentro de un radio de 5 millas aumentaron un 3,4% a través de noviembre 2025en comparación con un aumento del 1,7% más allá de las 20 millas.

Según los datos de First Street que están disponibles en los listados de venta de Zillow, el 94% de las propiedades que se quemaron fueron etiquetadas como con riesgo de incendio forestal “severo” o “extremo”. fuego de cal Zona de gravedad del riesgo de incendio Los mapas capturaron sólo el 21% de estas mismas propiedades como riesgo “muy alto”, lo que refleja diferencias en los enfoques de modelado. Los compradores de viviendas en Zillow pueden acceder a esta información sobre el riesgo de incendios forestales y otros desastres naturales haciendo clic en el sitio web de First Street a través del módulo de riesgo climático en todos los listados de venta de Zillow.

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FUENTE Zillow