Datos del inventario semanal de viviendas.
Inventario de viviendas Ahora se encuentra en su tradicional caída estacional para diciembre, pero la historia de crecimiento del inventario, que me emocionó ver a principios de año, ha cambiado mucho en los últimos meses. El último porcentaje de crecimiento de inventario ahora ha bajado al 13,54%, lo que sigue siendo positivo pero no tan fuerte como el crecimiento de más del 30% que vimos a principios de año.
Algunas cosas aquí: teníamos más vendedores que iban a ser compradores a principios de 2025, ya que los datos de solicitudes de compra mostraron consistentemente un crecimiento positivo año tras año. Y por primera vez en muchos años, nuestros datos de nuevos listados regresaron a los niveles bajos que consideraríamos normales. Sin embargo, las tasas hipotecarias no bajaron del 6,64% hasta la segunda mitad de 2025.
El crecimiento de los nuevos listados alcanzó su punto máximo a finales de mayo; algunos vendedores simplemente lo dejaron y luego la demanda de hipotecas y las ventas aumentaron. De hecho, el último informe de ventas de viviendas existentes alcanzó un máximo de 9 meses. Cuando se trabaja desde el nivel de ventas más bajo de la historia, una vez que se ajusta a la población, no hace falta mucho para mover la aguja. Entonces esa es la respuesta más sencilla para la vivienda. Esto también puede explicar por qué el Índices de precios de viviendas S&P Cotality Case-Shiller En el caso del compuesto nacional, de 10 y 20 ciudades, los precios se han estabilizado ligeramente mes a mes.
- Cambio de inventario semanal: (12-19 de diciembre): el inventario cayó de 775.339 a 757,76
- Misma semana del año pasado: (del 13 al 20 de diciembre): el inventario cayó de 682,152 a 667.417
Datos de nuevos listados
Las nuevas ofertas también están experimentando el tradicional descenso estacional. Me emocioné mucho a principios de este año cuando finalmente se cumplió mi pronóstico de nuevos anuncios semanales (más de 80.000). Sin embargo, no obtuvimos mucho crecimiento después de mayo y ahora la caída estacional está aquí. Realmente me encantaría ver una tendencia de datos de nuevos listados entre 80 000 y 100 000 durante cualquier período pico de la temporada cada año, lo que sería normal antes de COVID de 2013 a 2019.
Para darle otra perspectiva, durante el años del colapso de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados aumentaron entre 250.000 y 400.000 por semana durante muchos años. Aquí están los datos de nuevos listados de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2025: 38.260
- 2024: 39.260
Porcentaje de reducción de precios
En un año típico, alrededor de un tercio de las viviendas experimentan reducciones de precios, lo que pone de relieve la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Muchos propietarios ajustan su precio de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas. La tasa de crecimiento porcentual de la reducción de precios se enfrió a principios de año y ahora también está experimentando su descenso estacional.
para mi Previsión de precios para 2025.anticipé un modesto aumento del 1,77% en los precios de la vivienda y parece que terminaremos el año en ese nivel. La disminución estacional en el porcentaje de reducción de precios está aquí, mientras nos preparamos para 2026. Porcentajes de reducción de precios de la última semana en los dos años anteriores:
Tasas hipotecarias, diferenciales y rendimiento a 10 años
en mi previsión 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5,75% y 7,25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre el 3,80% y el 4,70%
Para el año, el rendimiento a 10 años osciló entre el 3,87% (esto fue el domingo por la noche con una lectura del 3,87%) hasta un máximo del 4,79%. Tasas hipotecarias osciló entre 6,12% y 7,26%. Todo me parece bien, teniendo en cuenta que el mercado de bonos favoreció suavizando los datos laborales por el repunte de la inflación. Desde principios de septiembre, hemos estado estancados en un rango para el rendimiento a 10 años entre el 3,95% y el 4,20%, y para las tasas hipotecarias entre el 6,12% y el 6,36%.
La semana pasada, las tasas hipotecarias oscilaron entre 6,29% y 6,22%, por año. Noticias hipotecarias diarias. pollylos datos, que rastrean los préstamos bloqueados en todos los perfiles crediticios, mostraron tipos al 6,37%.
Diferenciales hipotecarios (¡el héroe de la vivienda en 2025!)
Para 2025, esperaba una mejora del 0,27%-0,41% en los diferenciales hipotecarios, utilizando un promedio del 2,54% para 2024, y esta semana los datos han sido mejores con una mejora del 0,49%.
En la historia reciente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre el 1,60% y el 1,80%. Si los diferenciales actuales fueran tan malos como lo fueron en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían aproximadamente un 1,05% más altas, hasta el 7,30%. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían entre un 0,45% y un 0,25% más bajas que el nivel actual, lo que significa que estarían entre un 5,80% y un 6,00%.
La mejora de los diferenciales es una gran victoria para el mercado inmobiliario, ya que estamos más cerca de la normalidad y todavía podemos obtener más beneficios de los diferenciales en 2026.
Datos de la solicitud de compra de hipoteca
Los datos de las solicitudes de compra de hipotecas son un indicador prospectivo, ya que normalmente las aplicaciones de compra tardan entre 30 y 90 días en generar ventas de viviendas. En algunos casos, puede incluso ser más largo, ya que la mayoría de los vendedores también son compradores de vivienda, y depende de cuánto tiempo lleve vender y comprar su próxima casa.
La clave para comprar aplicaciones es tener datos positivos de crecimiento semanal y año tras año, que hemos visto durante las últimas 19 semanas. Ahora estamos en máximos de varios años de cara a 2026. Realmente necesitamos de 12 a 14 semanas de datos positivos semana a semana para tener algo de valor y ahora estamos cerca de eso.
- 11 impresiones positivas semana a semana
- 9 impresiones negativas semana a semana
- 20 semanas de crecimiento interanual de dos dígitos
Total de ventas semanales pendientes de viviendas
Nuestros datos semanales totales de ventas de viviendas pendientes han mejorado, especialmente en comparación con 2023 y 2022, y se mantienen ligeramente por delante de 2024, que tuvo comparaciones más difíciles. Como ocurre con muchos de nuestros datos, es muy estacional y se acercan las vacaciones. Aquí están las ventas semanales de viviendas pendientes de la última semana durante los últimos cuatro años:
- 2025: 296.525
- 2024: 293.258
- 2023: 267.033
- 2022: 263.937
La próxima semana: un montón de subastas de bonos y ventas de viviendas nuevas
Es la semana de Navidad y tendremos un montón de subastas de bonos además de datos sobre ventas de viviendas nuevas, bienes duraderos, inflación, producción industrial, solicitudes semanales de desempleo y los datos semanales del ADP. Puede ser una semana de negociación de bonos extraña con tanta oferta del Tesoro por llegar y las fiestas, así que tome la reacción del mercado de esta semana con cautela y asegúrese de disfrutar de la Navidad y las fiestas.
