La industria de la vivienda respalda una mayor reforma de la planificación a la luz de los últimos datos sobre construcción

Los últimos datos sobre autorizaciones de construcción han sido calificados de “frustrantes”.

Una caída en las aprobaciones en octubre ha llevado a los organismos de la industria a solicitar cambios que, según dicen, podrían agilizar el proceso de aprobaciones e impulsar suministro de vivienda.

Los datos desestacionalizados de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS) revelaron que el total de aprobaciones de viviendas cayó un 6,4% en octubre a 15.832 en el mes.

Las aprobaciones de apartamentos en octubre cayeron un 39,2%, hasta 3.397 viviendas, tras un mes récord en septiembre. Foto: Getty

---

La disminución se debió en gran medida a una caída del 13,1% en las aprobaciones para construcciones de viviendas múltiples (incluidos apartamentos, casas adosadas y casas adosadas) a 6253 viviendas. Esto siguió a un mes récord en Septiembre 2025cuando la categoría subió un 26%.

Las aprobaciones de viviendas del sector privado también cayeron un 2,1% hasta 9.251 viviendas en octubre, tras aumentar un 3,2% en septiembre.

En toda Australia, el panorama era mixto.

Victoria, Nueva Gales del Sur y Tasmania registraron importantes caídas en la aprobación total del 24,7%, 20,6% y 15% respectivamente, mientras que Australia Occidental, Australia del Sur y Queensland experimentaron aumentos del 28,1%, 11,2% y 2,4%.

El jefe de estadísticas de construcción de ABS, Daniel Rossi, dijo que las aprobaciones de viviendas unifamiliares cayeron en la mayoría de los estados.

“Las aprobaciones de viviendas del sector privado cayeron en la mayoría de los estados. Victoria tuvo la mayor caída, un 6,6%, después de un aumento del 4,7% en septiembre”, dijo Rossi.

“La excepción fue Queensland, donde las aprobaciones de viviendas del sector privado aumentaron un 2,7%”.

Un mercado volátil

Si bien la categoría de unidades múltiples fue el principal impulsor de la caída de octubre, fueron los apartamentos los que sufrieron la mayor caída: cayendo un 39,2% a 3397 viviendas en términos originales.

Según la ABS, esta cifra es un 12,8% inferior a la media mensual del año pasado.

Matthew Kandelaars, ejecutivo de política y defensa del grupo del Consejo de Propiedad de Australia, dijo que las aprobaciones de apartamentos son naturalmente más volátiles, pero que la repentina reversión después del aumento de septiembre fue “frustrante”.

“Sabemos que podemos aumentar nuestra tasa de ejecución. En octubre de 2015, aprobamos 9212 apartamentos; ese debería ser el punto de referencia que nos fijamos”, dijo Kandelaars.

“Aunque es ambicioso, este es un objetivo alcanzable y debería ser nuestro objetivo de cara al nuevo año”.

Las aprobaciones totales de viviendas cayeron un 6,4% a 15.832 en octubre. Foto: Getty

---

Kandelaars dijo que los cambios políticos recientes, como nuevas leyes ambientaleshan demostrado cómo las reformas pueden acelerar las aprobaciones.

“Esto destaca los resultados que pueden surgir de un enfoque centrado en las aprobaciones medioambientales y de planificación y constituye un ejemplo sólido de cómo hacer que nuestros procesos sean más eficientes”, afirmó.

“Pero los datos de hoy muestran que los sistemas de planificación complejos y rígidos continúan frenándonos. Necesitamos una reforma integral y un enfoque constante en las mejoras estructurales de los procesos de aprobación”.

La directora ejecutiva de Master Builders Australia, Denita Wawn, dijo que las cifras indicaban una “clara brecha entre la ambición política y la realidad”.

“Los constructores están luchando para que las cifras funcionen. Los costos de construcción han aumentado más del 40 por ciento desde 2019 y los crecientes costos de financiación y seguros están dejando demasiados proyectos fuera de la mesa”, dijo la señora Wawn.

“Sin una acción urgente para aliviar las presiones y restablecer la confianza, más proyectos se estancarán incluso antes de comenzar”.

A pesar de la caída de octubre, el análisis de la Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) muestra que el volumen de nuevas aprobaciones en los 12 meses hasta octubre de 2025 alcanzó 192.100, un aumento del 12,6% en comparación con el año anterior.

“Los recortes de las tasas de interés han proporcionado un impulso de confianza para la actividad de compra de viviendas. Los hogares están recurriendo cada vez más a la construcción de viviendas nuevas como alternativa”, dijo el economista senior de HIA, Maurice Tapang.

“Esto se produce mientras los precios establecidos de las viviendas continúan aumentando, ya que la demanda supera la oferta de viviendas disponibles para la compra”.

HIA también pronostica una ascensor en construcción de apartamentosy se espera que las obras iniciadas crezcan un 6,5% en 2026, alcanzando potencialmente 100.000 nuevas construcciones por año para finales de la década.

¿Está interesado en leer lo último en compra y construcción de productos nuevos? Echa un vistazo a nuestro Casas Nuevas sección.