El distrito Central de Hong Kong registró su primer aumento en los alquileres de oficinas de Grado A en más de dos años, ya que la escasez de vacantes en las torres de primer nivel reforzó la confianza de los propietarios, según nuevos datos de JLL.
Los alquileres promedio de grado A en Central aumentaron un 0,1% en noviembre con respecto al mes anterior, el primer aumento desde mayo de 2022, dijo JLL el miércoles en su informe mensual sobre dinámica del mercado de Hong Kong. El repunte marginal se produce a medida que mejora la ocupación en edificios de primera calidad y el impulso del arrendamiento muestra signos de estabilización.
“La ocupación en las oficinas premium de Grado A de Central tiene una tendencia al alza a medida que se acelera la expansión de los inquilinos y la búsqueda de calidad”, dijo Alex Barnes, director general de JLL en Hong Kong, Macao y Taiwán. “Esto respaldó la estabilidad de los alquileres y provocó un modesto repunte durante el mes”.
Uno de los acuerdos más notables involucró a Migao Group Holdings, que arrendó 10,201 pies cuadrados en Cheung Kong Center II en Central para su expansión, reubicándose desde COFCO Tower en Causeway Bay.
En toda la ciudad, la tasa general de desocupación de oficinas continuó disminuyendo gradualmente hasta el 13,1%. Wanchai/Causeway Bay y Tsimshatsui registraron algunas de las mejoras más significativas, con una caída de las vacantes al 10,5% y 7,5%, respectivamente. Sin embargo, la desocupación general de Central se amplió en 0,5 puntos porcentuales hasta el 11,5% a medida que el espacio recién desocupado volvió al mercado.
El sector de oficinas Grado A de Hong Kong registró una absorción neta positiva de 293.300 pies cuadrados en octubre, impulsada por la consolidación corporativa en curso y una tendencia sostenida de búsqueda de calidad. Los alquileres generales se mantuvieron prácticamente sin cambios mes tras mes, aunque el desempeño varió entre los submercados y dentro de ellos.
