Pero las pérdidas desde la última venta de viviendas son raras: los propietarios no venden con pérdidas
- La mayoría de las viviendas han perdido valor desde su punto máximo, con una caída promedio del 9,7%.
- Sólo el 4,1% de las viviendas ha perdido valor desde su última venta, una proporción menor que antes de la pandemia.
- El valor de las viviendas ha aumentado una media del 67% desde la última venta en todo el país.
SEATTLE, 17 de noviembre de 2025 /PRNewswire/ — El valor de las viviendas está cayendo para más de la mitad de los hogares estadounidenses. Nuevo investigación de Zillow® muestra que el 53% de todas las viviendas estadounidenses han perdido valor desde el año pasado: la proporción más alta desde 2012, el final de la caída del valor de las viviendas después de la Gran Recesión.
Pero la gran mayoría de los propietarios han visto aumentar sustancialmente el valor de sus viviendas durante el tiempo que las tuvieron (un crecimiento promedio del 67%) y las pérdidas son raras; poco más del 4% de las viviendas han perdido valor desde la última vez que se vendieron, una proporción menor que antes de la pandemia.
La apreciación nacional del valor de la vivienda ha sido plano durante el año pasadopero ese promedio oculta picos y valles por región, área metropolitana, vecindario y hasta llegar al individuo. propiedad. En octubre, el 53% de las viviendas han perdido valor durante el año pasado, medido por su Zestimate® de Zillow. Esta proporción ha aumentado desde solo el 14% hace un año y es la mayor proporción de viviendas que pierden valor desde abril 2012cuando la crisis inmobiliaria estaba tocando fondo.
“Los propietarios de viviendas pueden sentirse desconcertados cuando ven caer su Zestimate, y es más común en el entorno de mercado más frío de hoy que en los últimos años. Pero relativamente pocos están vendiendo con pérdidas”, dijo Treh Manhertz, investigador económico senior de Zillow. “Los valores de las viviendas aumentaron en los últimos seis años, y la gran mayoría de los propietarios todavía tienen un valor líquido significativo. Lo que estamos viendo ahora es una normalización, no un colapso”.
La gran mayoría de los propietarios de viviendas tienen mucho de qué sentirse bien. A nivel nacional, el aumento medio del valor de una vivienda desde la última venta (hace aproximadamente ocho años y medio en promedio) es del 67%. Algunas de rápido crecimiento y metros con oferta limitada han visto aumentar el valor de las viviendas mucho más rápido desde la última venta, encabezados por Buffalo (108%), San José (97%), Providencia (95%), Colón (90%) y San Diego (88%). Un factor que contribuye es que los propietarios de estas zonas tienden a permanecer en sus casas más tiempo que el promedio.
Aún así, las caídas en el valor de las viviendas pueden ser aterradoras. Para la mayoría de los propietarios, su casa es su mayor activo y el capital acumulado con el tiempo es una parte importante de sus planes de ahorro y jubilación a largo plazo. Para muchos, parte de la planificación financiera incluye realizar un seguimiento del valor de su vivienda comprobando periódicamente su Zestimate. Ver que Zestimate alcanzó un pico y luego disminuyó puede ser preocupante.
La mayoría de las viviendas han perdido valor desde su punto máximo, con una caída promedio del 9,7%; eso no ha empeorado sustancialmente en los últimos tres años. Se trata de un retroceso mayor que el minúsculo 3,6% de la primavera de 2022, pero aproximadamente al nivel de las tasas prepandémicas, y muy lejos de la reducción promedio del 27% de principios de 2012.
Sin embargo, lo que realmente importa es ganar valor (o perderlo) entre ventas. En octubre, el 4,1% de las viviendas estaban valoradas por debajo de la última vez que se vendieron. Esta proporción es superior al 2,4% del año pasado, pero sigue siendo inferior al 11,2% de hogares que se encontraban en la misma posición antes de la pandemia.
La continua falta de viviendas en venta indica que la inmensa mayoría de los vendedores no se ven obligados a vender con descuento. Sólo el 3,4% de los nuevos anuncios que salen al mercado tienen un precio inferior al de su última venta. Eso es ligeramente superior al 2,1% de hace un año, pero todavía es un poco más de la mitad de la tasa de 2019 del 5,9%.
Las áreas metropolitanas que experimentaron uno de los crecimientos más rápidos al principio de la pandemia y las dos áreas metropolitanas más caras tienen la mayor proporción de propiedades en venta con precios inferiores a su última venta, lideradas por san francisco (14%), austin (13%), San José (9%), San Antonio (8%) y Dallas (7%).
Providencia, milwaukee y Cincinnati todos tienen menos del 1% de nuevos listados con precios inferiores a su última venta, mientras que otras 13 áreas metropolitanas en el noreste, la región de los Grandes Lagos, el sur y el medio oeste tienen menos del 2%.
|
Área Metropolitana* |
Proporción de |
Promedio |
Mediana |
Mediana |
Proporción de |
2019 Participación de |
|
Estados Unidos |
53,0% |
9,7% |
8.6 |
67,2% |
3,4 % |
5,9 % |
|
Nueva York, Nueva York |
21,1 % |
6,5 % |
9.4 |
68,2% |
2,6 % |
10,5% |
|
Los Angeles, |
78,5% |
7,5 % |
12.1 |
84,7% |
2,9 % |
2,6 % |
|
Chicago, Illinois |
22,9% |
7,7% |
9.8 |
54,1% |
2,0 % |
13,7% |
|
Dallas, Texas |
86,7% |
11,0% |
8.4 |
50,3% |
6,6% |
2,2 % |
|
Houston, Texas |
79,6% |
9,5 % |
8.8 |
44,9% |
3,7 % |
3,6 % |
|
Washington, |
43,2% |
6,0 % |
9.4 |
48,0 % |
2,6 % |
8,5 % |
|
Filadelfia, |
26,5% |
6,5 % |
9.5 |
72,8% |
1,2 % |
9,5 % |
|
Miami, Florida |
75,9% |
11,0% |
9.7 |
84,6% |
3,3 % |
6,3% |
|
Atlanta, Georgia |
70,4% |
8,6% |
7.7 |
72,5% |
4,0 % |
2,1 % |
|
Boston, Massachusetts |
20,7% |
4,8% |
9.8 |
82,4% |
1,1% |
3,0 % |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
86,9% |
9,0 % |
8.1 |
78,9% |
5,5 % |
2,9 % |
|
san |
83,0% |
14,8% |
12.1 |
64,7% |
14,4% |
4,3% |
|
Riverside, California, EE.UU. |
74,3% |
6,5 % |
9.8 |
80,1% |
3,9 % |
5,3 % |
|
Detroit, Michigan |
38,1 % |
11,1% |
9.8 |
62,4% |
2,4 % |
6,3% |
|
Seattle, WA |
78,4% |
9,5 % |
9.2 |
81,4% |
3,8 % |
1,7% |
|
Mineápolis, |
55,4% |
6,6% |
9.2 |
49,9% |
2,1 % |
2,6 % |
|
San Diego, CA |
77,8% |
8,2 % |
11.1 |
87,9% |
4,0 % |
2,5 % |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
85,2% |
12,0 % |
7.9 |
78,4% |
5,4 % |
3,4 % |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
90,6% |
9,7% |
8.4 |
58,9% |
6,3% |
0,6 % |
|
baltimore, |
33,8% |
7,2 % |
9.8 |
48,9% |
2,6 % |
16,2% |
|
San Luis, Missouri |
38,2% |
10,9% |
8.4 |
55,3% |
2,8 % |
7,0 % |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
85,2% |
8,3% |
8.2 |
72,4% |
6,5 % |
5,6 % |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
56,8% |
7,1% |
7.6 |
82,0 % |
1,9% |
1,3 % |
|
San Antonio, |
86,3% |
13,1% |
8.6 |
37,4% |
8,1% |
2,2 % |
|
Portland, Oregón |
80,8% |
8,2 % |
9.0 |
57,8% |
6,4% |
2,8 % |
|
Sacramento, |
87,5% |
8,7% |
9.6 |
60,1% |
3,6 % |
3,1 % |
|
pittsburgh, |
48,1 % |
13,2% |
9.9 |
69,6% |
1,7% |
4,8% |
|
Cincinnati, |
29,4% |
7,0 % |
9.4 |
82,4% |
0,9% |
4,6% |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
89,5% |
20,5% |
7.6 |
47,3% |
12,6% |
1,6 % |
|
Las Vegas, |
81,2% |
6,8% |
8.4 |
66,7% |
3,3 % |
6,5 % |
|
ciudad de kansas, |
46,1 % |
7,9% |
8.6 |
62,9% |
1,6 % |
2,5 % |
|
Colón, |
40,9% |
7,5 % |
9.5 |
89,9% |
1,0 % |
2,0 % |
|
Indianápolis, |
48,7% |
6,5 % |
7.2 |
66,3% |
1,7% |
3,3 % |
|
cleveland, |
21,1% |
7,9% |
10.6 |
71,5% |
2,0 % |
10,4% |
|
San Jose, CA |
78,0% |
10,3% |
12.5 |
97,2% |
8,9% |
2,2 % |
|
Nashville, Tennessee |
65,7% |
7,7% |
7.7 |
82,8 % |
2,6 % |
2,5 % |
|
Virginia |
31,4% |
4,6% |
7.1 |
51,3% |
2,4 % |
12,2% |
|
Providencia, |
16,3% |
3,6 % |
10.2 |
95,3% |
0,9% |
5,4 % |
|
jacksonville, |
82,7% |
10,7 % |
7.0 |
63,5% |
6,4% |
6,1% |
|
milwaukee, |
13,5% |
5,4 % |
9.4 |
77,8% |
0,9% |
6,4% |
|
Oklahoma |
64,7% |
7,7% |
7.7 |
55,7% |
1,8% |
2,4 % |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
67,9% |
6,7% |
7.2 |
74,8% |
2,7 % |
1,9% |
|
Memphis, Tennessee |
68,1% |
9,5 % |
9.1 |
64,9% |
3,6 % |
6,5 % |
|
Richmond, |
29,0 % |
6,3% |
8.1 |
67,1% |
1,0 % |
4,8% |
|
Louisville, Kentucky |
36,6% |
6,2% |
8.3 |
62,0% |
1,3 % |
3,1 % |
|
Nueva Orleáns, |
54,0 % |
15,9% |
9.3 |
46,4% |
4,9% |
6,0 % |
|
lago salado |
46,5% |
5,4 % |
8.8 |
78,3% |
4,0 % |
0,9% |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
12,7% |
5,7 % |
10.9 |
72,0 % |
1,3 % |
16,4% |
|
Búfalo, Nueva York |
15,9% |
5,4 % |
10.3 |
107,9% |
2,3 % |
1,9% |
|
birmingham, |
46,5% |
10,7% |
8.0 |
52,3% |
4,9% |
7,8% |
*Tabla ordenada por tamaño de mercado
Acerca del grupo Zillow:
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
