A medida que el clima se enfría a finales del otoño, también lo hace el mercado inmobiliario estadounidense, con Florida liderando la nación en áreas metropolitanas que experimentan las más pronunciadas precio de la vivienda declina.
Un reciente informe de la firma de análisis inmobiliario Cotality reveló que de los 10 mercados más interesantes de EE. UU. entre las 100 áreas metropolitanas más grandes, siete estaban en Florida.
Cabo Coral, Florida, EE.UU.una ciudad de 32.000 habitantes reconocida por sus pintorescos canales, se destacó por registrar en septiembre la mayor caída interanual de los precios de las viviendas en Florida, y la segunda más alta en general, detrás de Champaign, Illinois, EE.UU.—cayendo un 7,1%.
El siguiente en la lista era Nápoles, Floridadonde los precios de las viviendas cayeron un 6,7%, seguidos de Punta Gorda, FL (-6,2%), Sebring, Florida, EE.UU. (-5,2%), Puerto Norte, Florida, EE.UU. (-5,1%), Brownsville, Florida, EE.UU. (-4,8%), y Sebastián, Floridaque completó el top 10 con una caída del 4,6%. Notablemente, Wichita Falls, Texas, EE.UU.y Oahu, Hawaiocuparon el octavo y noveno lugar, respectivamente.
“Estas ciudades son en gran medida lugares para jubilados y segundas residencias, por lo que no hay muchos negocios o industrias que lleguen a estas áreas fuera del turismo que genere empleos y mantenga la economía en marcha, por lo que los salarios son más bajos y no hay gente que se traslade a esta área en busca de empleo, por lo tanto, hay menos demanda para comprar y alquilar”. El camino de Ameercorredor de bienes raíces en Coldwell Banker Vanguard Realty en Florida, cuenta agente inmobiliario.com®. “Todo esto crea una tormenta perfecta para una caída en el valor de las propiedades”.
En agosto, la vivienda unifamiliar típica en Cape Coral, la zona más afectada, se vendió por 350.000 dólares, casi un 7% menos que el año anterior, según los últimos datos disponibles analizados por los investigadores de Realtor.com.
En comparación con agosto de 2022 durante la era del auge de la pandemia, cuando tasas de interés hipotecarias estaban cerca de mínimos históricos y la demanda aumentó, el precio medio de venta de viviendas en Cape Coral ha caído más del 13%.
Mientras tanto, la casa típica en North Port se vendió en agosto de 2025 por un 20% menos que hace tres años.
Cape Coral sigue luchando
Una combinación de factores nacionales y locales ha estado alimentando la tendencia a la baja de Cape Coral, a medida que el aumento de la financiación de viviendas, las primas de seguros más altas y las crecientes tasas de ejecuciones hipotecarias frenaron el interés de los compradores.
La ubicación de la ciudad en la costa del Golfo la deja vulnerable a los daños de los huracanes y las inundaciones, lo que hace que sea más difícil y más caro conseguir un seguro de hogar.
De hecho, Cape Coral tiene la tercera tasa más alta del país. relación prima-mercado del 2,2%. Esta métrica mide cuánto paga un propietario en primas de seguro cada año en relación con el valor de mercado de su vivienda.
Por ejemplo, el propietario de una casa de 350.000 dólares en Cape Coral tendría que reservar 7.700 dólares para cubrir su prima de seguro anual.
Ameer dice que aunque Florida no tiene un impuesto estatal sobre la renta, los ahorros generalmente no son lo suficientemente significativos para que los residentes de bajos ingresos compensen los crecientes costos asociados con la propiedad en estas áreas costeras plagadas de crecientes costos de seguros y tarifas más altas para las asociaciones de propietarios y los condominios.
“Florida está empezando a desequilibrarse en los valores de las propiedades como resultado de este tipo de cambios”, dice.
Por otra parte, Cape Coral obtuvo la dudosa distinción de tener la tercera tasa más alta de ejecuciones hipotecarias entre 225 áreas metropolitanas con una población de al menos 200.000 habitantes, según el Aplazamiento del tercer trimestre de 2025 de Figurillacurador de datos sobre terrenos, propiedades y bienes raíces.
Sin embargo, Karen Borrellipresidente de Asociación de agentes inmobiliarios de Royal Palm Coast y agente de John R. Wood Christie’s International Real Estate, le dice a Realtor.com que si bien el número de ejecuciones hipotecarias y ventas cortas en Cape Coral aumentó en comparación con el año pasado, los datos no sugieren que haya “un desastre acechando frente a nosotros”, dice.
Los mercados costeros están experimentando una sobrecorrección
Pero estas métricas no captan el panorama completo cuando se trata de los mercados en dificultades de Florida como Cape Coral, North Port y Naples. Los expertos y agentes inmobiliarios coinciden en que un factor clave que ejerce presión a la baja sobre los precios en esas áreas metropolitanas es la corrección excesiva de los años de pandemia sobrecalentada.
“El rápido crecimiento de los precios, combinado con seguros cada vez más costosos y difíciles de obtener, y el aumento de las tasas hipotecarias, expulsó a muchos posibles compradores de estos mercados de Florida”, dice el analista senior de investigación económica de Realtor.com. Hanna Jones. “A medida que la asequibilidad se deterioró, la demanda se debilitó y los precios comenzaron a corregirse”.
En otras palabras, como dice Borrelli, el mercado “subió demasiado, demasiado rápido”, dejando a muchos compradores fuera del precio, y pasará tiempo antes de que regresen con toda su fuerza.
Los precios en muchos mercados de Florida han ido bajando año tras año desde 2022, lo que indica que están atravesando lo que Jones llama “reequilibrio” a medida que los vendedores buscan un precio que atraiga a los compradores.
“Es probable que esta corrección continúe hasta que la demanda se fortalezca lo suficiente como para estabilizar los precios”, añade el analista.
Borrelli señala que el enfriamiento observado en el mercado inmobiliario de Cape Coral se limita a los precios de las viviendas, no al número de ventas.
“Los compradores siguen viniendo aquí”, afirma. “Todavía están comprando. Nuestras ventas continúan casi al mismo ritmo año tras año. Lo que se ha enfriado es el precio. Y ahora que el precio es más asequible, parece atraer a la misma cantidad de compradores”.
Borrelli añade: “Probablemente sea un muy buen momento para comprar”.
En cuanto a los vendedores en Cape Coral, el agente dice que todavía tienen expectativas de precios “poco realistas” que se remontan a los años candentes de COVID.
“Y esas casas tienden a quedarse quietas porque los compradores buscan valor”, dice Borrelli. “Ellos distinguen una casa que tiene un buen precio de una casa cara”.
Los vendedores en toda Florida han respondido de diferentes maneras al lento interés de los compradores: algunos ofrecen concesiones, mientras que otros…particularmente en miami—Están optando por retirarse de la lista y esperar mejores condiciones de mercado.
En la primavera, aproximadamente un tercio de todas las viviendas en venta en North Portidentificado por Cotality como el sexto mercado más atractivo del país, llegó con un recorte de precios. Cape Coral le siguió de cerca con el 28% de las cotizaciones.
De cara al futuro, Borrelli dice que cree que los fundamentos del mercado inmobiliario local siguen siendo sólidos y que los precios finalmente encontrarán su equilibrio.
“Creo que estamos llegando a un punto en el que nuestras casas tienen valor y la gente está percibiendo ese valor”, afirma. “Y mientras eso siga así, veo que los precios se mantendrán estables”.
