Conclusiones clave
- El dinero de garantía y las tarifas de opción son pagos que realizan los compradores al presentar una oferta por una vivienda, pero tienen diferentes propósitos.
- El dinero de garantía muestra el compromiso del comprador y se aplica a la compra al momento del cierre.
- Las tarifas de opción garantizan el derecho del comprador a rescindir el contrato durante un período de opción definido.
- Ambos pagos tienen plazos, reglas de reembolso y condiciones específicas según el contrato de compra.
¿Qué es el dinero de garantía?
dinero en garantía Es un depósito de buena fe que demuestra la intención seria del comprador de comprar una casa. Sirve como un compromiso financiero para con el vendedor, demostrando que el comprador planea seguir adelante con la transacción.
la cantidad de Las garantías varían según el mercado, pero normalmente oscilan entre el 1% y el 3%. del precio de compra de la vivienda. Este depósito generalmente se entrega a la compañía de títulos o al agente de depósito en garantía para su custodia. Si el trato se cierra, la garantía se aplica al pago inicial del comprador o a los costos de cierre.
Si la venta fracasa bajo ciertas condiciones, como inspección o problemas financieros, el comprador puede recuperar el depósito. Sin embargo, si el comprador cancela por causas no previstas en el contrato, el vendedor podrá quedarse con la garantía como compensación.
Entendiendo las garantías
En la mayoría de los contratos inmobiliariosla garantía vence poco después de que se acepte la oferta, a menudo dentro de los tres días hábiles. Está en manos de un tercero neutral hasta que se cierre la venta o se rescinda el contrato. Esto garantiza que tanto el comprador como el vendedor estén protegidos durante la transacción.
Si el trato avanza, el dinero de garantía se acredita a la cuenta del comprador. costos de cierre o pago inicial. Si el acuerdo fracasa bajo contingencias válidas, el comprador puede tener derecho a un reembolso siempre que se cumplan todos los términos del contrato.
¿Qué es una tarifa de opción?
Una tarifa de opción le da al comprador una opción definida período de opciónun breve período de tiempo para realizar inspecciones y decidir si se sigue adelante con la compra. Durante este período, el comprador puede cancelar el contrato por cualquier motivo y sólo perderá la tarifa de opción.
Las tarifas de las opciones suelen ser menores que depósitos de garantíaa menudo entre $100 y $500. Esta tarifa compensa al vendedor por sacar la casa del mercado mientras el comprador realiza la debida diligencia. Por lo general, no es reembolsable, aunque si se cierra la transacción, la tarifa se acredita al precio de compra final.
Dinero de garantía versus tarifa de opción: una comparación lado a lado
| Característica | Dinero en garantía | Tarifa de opción |
| Objetivo | Muestra el compromiso del comprador con la compra de la vivienda; aplicado al precio de venta o a los costos de cierre. | Da al comprador el derecho de rescindir el contrato por cualquier motivo durante el período de opción; compensa al vendedor por sacar la casa del mercado. |
| Reembolso | Generalmente reembolsable si el comprador rescinde durante el período de opción, sujeto a los términos del contrato. | Normalmente no es reembolsable si el comprador cancela el contrato. |
| Solicitud de cierre | Acreditado para el pago inicial y los costos de cierre del comprador. | Se acredita al precio de compra si se cierra la venta, pero no se devuelve si el comprador se echa atrás. |
| Titular típico | En poder de un tercero neutral, como una compañía de títulos o un agente de depósito en garantía. | Pagado directamente al vendedor o retenido por la compañía de títulos y entregado al vendedor. |
¿Cuándo se puede cancelar el contrato y conservar la garantía?
Los compradores generalmente pueden cancelar el contrato y retener su dinero de garantía bajo condiciones específicas descritas en el acuerdo de compra. Los más comunes incluyen:
- durante el período de opción: El comprador puede cancelar por cualquier motivo y, por lo general, recuperar el dinero de la garantía, aunque pierde la tarifa de la opción.
- Si la financiación fracasa: Si se deniega el préstamo a pesar de un esfuerzo de buena fe, el comprador puede rescindir el préstamo bajo la contingencia de financiamiento y quedarse con la garantía.
- Si la inspección o cuestiones de tasación surgir: Si la propiedad no cumple con los estándares de inspección o tasación y no se llega a una resolución con el vendedor, el comprador puede cancelar bajo la cláusula de contingencia.
- Si el vendedor incumple sus obligaciones: Si el vendedor no cumple los términos acordados, el comprador puede tener motivos para rescindir el contrato y recuperar la garantía.
Si cancela fuera de estas condiciones o después de que finalice el período de opción, puede perder su garantía.
¿A dónde va el dinero?
Tanto la garantía como la tarifa de opción se manejan cuidadosamente durante la transacción:
- Dinero en garantía: Este depósito generalmente se entrega a la compañía de títulos o al agente de custodia, donde permanece hasta el cierre o terminación. Al cierre, se acredita al pago inicial del comprador o a los costos de cierre. Si la venta fracasa, el agente de depósito en garantía libera los fondos de acuerdo con los términos del contrato.
- Tarifa de opción: Esta tarifa a menudo se paga directamente al vendedor o a través de la compañía de títulos, que luego se la entrega al vendedor. La tarifa de opción compensa al vendedor por sacar la casa del mercado durante el período de la opción.
Confirme siempre los plazos de entrega de los pagos y guarde los recibos de ambos pagos para evitar disputas posteriores.
¿Cuánto deberían esperar pagar los compradores?
La mayoría de los compradores depositan entre el 1% y el 3% del precio de compra como garantía. Por ejemplo, en una casa de $400,000, eso oscilaría entre $4,000 y $12,000.
La tarifa de opción suele ser menor, normalmente entre $100 y $500, dependiendo del precio de la propiedad, las condiciones del mercado local y los términos negociados entre el comprador y el vendedor.
¿Cuándo vencen estos pagos?
Por lo general, ambos pagos vencen a los pocos días de la firma del contrato. dinero en garantía se entrega a la compañía de títulos o al agente de depósito en garantía, mientras que la tarifa de opción a menudo se envía directamente al vendedor.
No realizar estos pagos dentro del plazo acordado podría considerarse un incumplimiento de contrato, dando al vendedor el derecho de rescindir el acuerdo.
Consejos para compradores de vivienda
- Siga los plazos de pago: Entregar ambos pagos dentro de los plazos del contrato.
- Conservar documentación: Solicite y guarde siempre el comprobante de pago.
- Comprenda sus derechos: Revise cuidadosamente el período de opción y las contingencias.
- Negociar estratégicamente: En mercados competitivosuna garantía más alta o una tarifa de opción pueden fortalecer su oferta.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo perder tanto mi garantía como mi tarifa de opción?
Sí. Si cancelas el contrato una vez finalizado el periodo de opción y fuera de las contingencias pactadas, puedes perder ambos pagos. - ¿Qué sucede si el acuerdo fracasa debido a los resultados de la inspección?
Si cancela durante el período de opción debido a problemas de inspección, perderá el derecho a pagar la tarifa de opción, pero deberá recuperar su garantía. - ¿Quién determina los montos de estos pagos?
Ambos pagos son negociables entre el comprador y el vendedor. Su agente de bienes raíces puede recomendar montos apropiados según las normas locales y las tendencias actuales del mercado.
Entender el dinero de garantía y las tarifas de opciones
Tanto las garantías como las tarifas de opciones desempeñan un papel importante en las transacciones inmobiliarias. El dinero de garantía muestra compromiso, mientras que la tarifa de opción brinda flexibilidad. Comprender cómo funcionan estos pagos, incluido cuándo puede cancelarlos y cómo se manejan los fondos, le ayudará a tomar decisiones informadas y avanzar con confianza.
Si se está preparando para comprar una casa, hable con su agente de bienes raíces sobre los montos apropiados para cada tarifa según su presupuesto y las condiciones del mercado local.
