Vender su casa a un inversor

¿Está pensando en vender su casa a un inversor? No estás solo. Muchos propietarios están descubriendo que vender una casa a un inversor puede ser una alternativa inteligente al mercado inmobiliario tradicional. Ya sea que se enfrente a un cronograma ajustado, reubicaciónlidiando con un propiedad que necesita trabajoo simplemente quiere evitar el estrés de las exhibiciones y reparaciones, vender a un inversor podría ser una buena opción para usted.

Repasemos todo lo que necesita saber sobre la venta de su casa a un inversionista, para que pueda tomar la mejor decisión para su situación particular.

¿Qué significa vender tu casa a un inversor?

Cuando vende su casa a un inversor, está trabajando con una persona o empresa que desea comprar su propiedad como una inversión comercial en lugar de un lugar para vivir. Los inversores abordan la transacción pensando en las ganancias, a diferencia de los compradores de viviendas tradicionales que se enamoran de un protector contra salpicaduras de cocina o imaginan a su familia en el patio trasero. Un inversionista puede planear renovar y revender su casa, alquilarla para obtener ingresos o conservarla hasta que se aprecie su valor.

El proceso suele ser rápido y más sencillo que el de la venta de una vivienda tradicional. Estos son los pasos típicos:

1. Investigue posibles inversores y contáctelos para expresar interés.
2. Reúnase con ellos para una consulta inicial.
3. Reciba una oferta basada en una evaluación de la propiedad
4. Negociar los términos
5. Diligencia debida completa
6. cerrar la venta

¿Cuándo debería vender una casa a un inversor?

Vender su casa a un inversor tiene más sentido en situaciones específicas. Estas son las situaciones más comunes:

• Necesita vender urgentemente en días o semanas en lugar de meses.
• Tu casa esta en mal estadoque requiere reparaciones extensas o tiene problemas estructurales y violaciones de códigos que dificultan el financiamiento tradicional.
• Está enfrentando dificultades financieras o una ejecución hipotecaria.
• Se trata de una propiedad heredada de otro estado.
• Estás comprando y vendiendo simultáneamente.
• Está vendiendo una propiedad de alquiler ocupada.
• Simplemente no puede permitirse los costos de preparación del hogar.
• Quiere evitar las molestias del proceso tradicional de venta de una vivienda.

Las ventajas de vender una casa a un inversor

Cierre rápido y flexible suele ser el mayor atractivo. Mientras que las ventas tradicionales pueden tardar entre 3 y 4 meses desde la cotización hasta el cierre, los inversores suelen cerrar en sólo 7 a 30 días. Aún mejor, a menudo puedes elegir la fecha de cierre que se ajuste a tu agenda. Algunos inversores incluso ofrecen acuerdos de ocupación posventa, lo que le permite alquilar la propiedad temporalmente si necesita más tiempo.

Venta tal cual sin reparaciones le ahorra dinero y estrés. No necesitará invertir en renovaciones costosas, preparar su casa o realizar una limpieza profunda antes de las exhibiciones. Con los inversores, te saltas todo eso y evitas negociaciones de reparación después de las inspecciones.

Comodidad y certeza hacer que el proceso sea fluido. Desde inversores pagar al contadono enfrentará contingencias financieras ni problemas de tasación que puedan descarrilar las ventas tradicionales. No hay un desfile de extraños caminando por su casa para hacer una visita, y el proceso simplificado significa menos sorpresas en el camino.

Perfecto para situaciones específicas como enfrentar una ejecución hipotecaria, heredar una propiedad no deseada, mudarse por un trabajo, dividir activos en un divorcio o vender un alquiler con inquilinos. Si su casa necesita reparaciones importantes que no puede pagar o no califica para financiamiento tradicional, vender su casa a un inversionista se convierte en una solución especialmente atractiva.

Contras de vender su casa a un inversor

Ofertas por debajo del valor de mercado son estándar en las ventas de viviendas para inversores. La mayoría de los inversores ofrecen entre el 50 y el 70 % del valor de mercado de su vivienda porque necesitan márgenes de beneficio para su modelo de negocio. También se perderá compradores emocionales que podrían pagar precios superiores porque imaginan crear recuerdos en su hogar. Las caídas de precios posteriores a la inspección también son comunes, por lo que la oferta inicial podría disminuir.

Menos transparencia y control Puede resultar incómodo para algunos vendedores. Es posible que nunca sepa la identidad real del comprador, especialmente en el caso de empresas en línea o grupos de inversión. La transacción parece más impersonal y no sabrá si su casa se alquila, se voltea o incluso se demuele. Esta incertidumbre puede resultar desafiante si tiene vínculos emocionales con su propiedad.

Potencial de estafas debe tenerse en cuenta al pensar en vender su casa a un inversor. Algunos inversores sin escrúpulos utilizan ofertas de efectivo falsas, cheques de caja falsos o tácticas de alta presión para aprovecharse de vendedores desesperados. El fraude mayorista ocurre cuando los “inversores” prometen comprar su casa pero en realidad no tienen fondos, lo que lo deja en el limbo. Sin una investigación de antecedentes adecuada, podría verse atrapado en términos contractuales desfavorables.

Otras consideraciones incluyen la posibilidad de retrasos con los inversores extranjeros, la falta de un agente que lo oriente y el trabajo con un grupo limitado de compradores en lugar de ofertas competitivas que hagan subir el precio.

¿Cuánto pagará un inversor por su casa?

La mayoría de las ofertas oscilan entre el 50% y el 70% del valor posterior a la reparación de su vivienda, aunque esto varía significativamente según el tipo de inversor. Por lo general, los inversores que compran y mantienen y los iBuyers pagarán más, y los inversores mayoristas suelen ofrecer las ofertas más bajas.

Los amantes de las casas suelen utilizar la regla del 70% en sus cálculos. Los inversores que compran y mantienen pueden ofrecer ofertas más cercanas a su precio de venta, ya que obtienen ganancias a través de los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo. Los iBuyers generalmente ofrecen ofertas más cercanas al valor de mercado.

Su oferta final depende del estado de su propiedad, la ubicación, las reparaciones necesarias y el tipo de inversor con el que trabaja. Al comparar ofertas, recuerde calcular los ingresos netos en lugar de solo el valor nominal. Considere el dinero que está ahorrando en comisiones de agentes, reparaciones, puesta en escena y trabajo de preparación para obtener una imagen real.

Tipos de inversores inmobiliarios que puede encontrar

Establezca expectativas realistas para la venta de su casa para inversionistas entendiendo a su futuro comprador:

Inversores que compran y mantienen comprar propiedades para obtener ingresos por alquiler a largo plazo y apreciación. Por lo general, buscan casas unifamiliares o condominios en vecindarios en crecimiento que estén en buenas condiciones y listos para alquilar.

Aletas de casa Utilice una estrategia de comprar barato y vender caro. Buscan activamente propiedades que necesiten reparaciones porque pueden renovarlas de manera eficiente y revenderlas para obtener ganancias. La mayoría de los flippers siguen la “regla del 70%”, ofreciendo no más del 70% del valor posterior a la reparación de su casa menos el costo de las reparaciones.

Inversores mayoristas actúan como intermediarios, comprando propiedades muy por debajo del valor de mercado y revendiéndolas rápidamente a otros inversores sin realizar ninguna mejora. Se mueven rápido pero normalmente ofrecen los precios más bajos.

iBuyers son empresas impulsadas por la tecnología que realizan ofertas en efectivo instantáneas en línea. Prefieren viviendas en buenas condiciones y cobran tarifas de conveniencia, pero sus ofertas tienden a acercarse más al valor de mercado que otros tipos de inversores.

Cómo examinar a un inversor legítimo y evitar estafas

Protegerse es fundamental a la hora de vender su casa a un inversor. A continuación se presentan algunos métodos para examinar a los inversores potenciales:

• Verifique las credenciales y verifique que el registro o la licencia comercial sean adecuados.
• Busque un sitio web profesional y presencia activa en las redes sociales.
• Lea reseñas en Google, Yelp y Better Business Bureau antes de continuar.
• Solicite comprobantes de fondos a través de extractos bancarios que muestren activos líquidos que excedan el precio de compra de su vivienda.
• Solicite referencias y documentación de compras recientes.
• Recibir múltiples ofertas es una de sus mejores protecciones. Busque al menos tres citas para comparar.
• Utilice siempre un título autorizado o una empresa de depósito en garantía para las transacciones y nunca entregue fondos directamente al comprador.
• Esté atento a señales de alerta, como tácticas de alta presión, fichajes apresurados o inversores que depositan menos del 10%.
• En caso de duda, consulte con un profesional o abogado de bienes raíces que pueda revisar ofertas y contratos de manera objetiva.

Vender a un inversor versus venta tradicional: comparación clave

¿Vender su casa a un inversor es lo adecuado para usted?

Hágase estas cinco preguntas.

1. 1. ¿Con qué urgencia necesitas vender? Si puede esperar de 3 a 4 meses, el proceso tradicional de compra de vivienda podría funcionar.
   2. ¿Cuál es el estado de su propiedad? Evalúe las necesidades de reparación con honestidad.
   3. ¿Cuánto dinero tienes para los preparativos? Calcule si los costos de preparación exceden el valor que agregarían.
   4. ¿Cómo encaja esto con sus planes de mudanza? Determine si necesita liquidez rápida para su próxima compra.
   5. ¿Está disponible para el proceso de ventas tradicional o las limitaciones de tiempo y la distancia lo hacen poco práctico?

Tome su decisión de vender su casa con confianza

Vender una casa a un inversor ofrece una velocidad y comodidad notables, aunque normalmente a un precio más bajo que las ventas tradicionales. Este enfoque es ideal para situaciones urgentes, propiedades tal como están, casas heredadas y escenarios de dificultades financieras.

Sus próximos pasos son claros: recopile múltiples ofertas, verifique minuciosamente la legitimidad de cada inversor y calcule sus ingresos netos reales, incluidos los costos ahorrados. Considere consultar con un agente de bienes raíces que pueda brindarle orientación objetiva, incluso si finalmente elige una venta para inversionistas.

Recuerde, no existe una única respuesta “correcta”. Sopesa tus prioridades cuidadosamente. Si maximizar la velocidad y minimizar el estrés es más importante que obtener el precio más alto, la venta de una casa para inversionistas podría ser su solución perfecta. Confía en tus instintos, haz tu tarea y elige el camino que mejor se alinee con tus necesidades y objetivos.