Los altos precios y las elevadas tasas hipotecarias están dificultando que muchas personas se afiancen en el mercado inmobiliario. Un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que la proporción de viviendas vendidas a compradores por primera vez cayó a un mínimo histórico en el último año.
Scott Olson/Getty Images Norteamérica
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Los compradores de vivienda por primera vez están envejeciendo. Tanto es así que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tuvo que desechar la foto que pensaba usar en la portada de un nuevo informe.
“La portada original mostraba una pareja joven y muy linda que estaba embarazada, y dije: ‘Eso no va a funcionar'”, dice Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la asociación de agentes inmobiliarios. “Desafortunadamente no vemos parejas jóvenes, por lo que no coincidió”.
En cambio, los agentes inmobiliarios optaron por una fotografía que mostraba a una pareja cerca de la edad de jubilación, más representativa de la edad promedio del comprador, 59 años, en el mercado de precios elevados de hoy. Entre los compradores por primera vez, la edad promedio fue de 40 años, un máximo histórico.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios eliminó una foto de una pareja joven para la portada de su informe anual sobre compradores de viviendas y optó por una foto de una pareja mayor, más representativa del comprador típico de hoy.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
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Los compradores por primera vez representaron sólo aproximadamente una de cada cinco viviendas vendidas durante los 12 meses que terminaron en junio. Eso es un mínimo histórico y la mitad de la proporción de compradores por primera vez hace una generación.
“Muestra algunos problemas reales en el mercado inmobiliario que es necesario abordar”, afirma Lautz. “Cuando observamos la falta de inventario para que los adultos jóvenes puedan comprar lo que termina siendo su mayor activo financiero y llevarlos a la escalera de la vivienda, tenemos trabajo por hacer”.
Eve Burdick y su esposo Cael acaban de celebrar su primer aniversario de bodas. Ambos tienen 30 años y se encuentran en la etapa de la vida en la que les gustaría comprar su primera casa. Pero a pesar de que los precios de las viviendas en Minneapolis, donde viven, están por debajo del promedio nacional, todo lo que ven está mucho más allá de su rango de precios o necesita más reparaciones de las que la pareja podría permitirse.
“No hay manera factible de que podamos comprar una casa por 350.000 dólares y luego solicitar una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda para colocar paneles de yeso en el sótano”, dice Eve Burdick.
Eve Burdick y su esposo Cael acaban de celebrar su primer aniversario de bodas. Les gustaría comprar una casa, pero se sienten excluidos del mercado de Minneapolis.
Eva Burdick
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Eva Burdick
Burdick dice que cuando sus padres tuvieron su edad, ya eran propietarios de casa desde hacía varios años. Pero eso es poco común en el mercado actual.
Parte del problema es que las personas que ya poseen casas, a menudo con tasas hipotecarias mucho más bajas, permanecen en ellas más tiempo que antes: un récord de 11 años, en promedio, según el nuevo informe de Realtors. Eso significa que hay menos casas disponibles para nuevos compradores.
“Vemos un estancamiento en el mercado inmobiliario actual”, dice Lautz.
La escasez general de viviendas se ve agravada por el alto precio de otras necesidades, lo que dificulta que los compradores primerizos ahorren el pago inicial. Y muchos ya cargan con otras deudas.
Eve Burdick y su esposo están pagando sus deudas médicas y estudiantiles. También estuvo sin trabajo durante unos meses, lo que acabó con los ahorros de la pareja.
“Así que nos sentimos mucho más atrasados”, dice Burdick. “Pensamos que compraríamos una casa en un año. Tal vez sean más como tres o cuatro. Y para entonces tendremos alrededor de 30 años”.
Sasha Skelton y su pareja ya tienen alrededor de 30 años y ambos tienen trabajos de tiempo completo. Trabaja en recursos humanos para un banco. Está en administración de propiedades. Ojalá hubieran comprado una casa hace unos años, cuando las tasas de interés eran más bajas, pero regularmente superaban las ofertas. Hoy, dice, todo en su suburbio de Richmond, Virginia, parece muy caro.
También le preocupa el mercado laboral y la economía en general.
“Me hace ser cauteloso a la hora de querer dar un salto en el que, si se nos caen los trabajos, nos podrían quitar la casa”, dice Skelton. “Y con el aumento en los comestibles, es como si todo estuviera llegando de una vez”.
Por ahora, Skelton y su socio han dejado la búsqueda de casa en un segundo plano. Pero no se han rendido del todo.
“Yo era un mocoso del ejército, así que sería bueno sentar cabeza y tener un hogar donde podamos echar raíces”, dice Skelton. “Es sólo que el mercado en este momento no está donde lo queremos”.
