Las ventas mundiales de viviendas de primera categoría (propiedades valoradas en 10 millones de dólares o más) continuaron su impulso ascendente en el segundo trimestre de 2025, según la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank. La empresa registró 590 transacciones en todo el mundo durante el trimestre, un 19% más que las 497 del mismo período del año anterior. El valor total del acuerdo creció aún más rápidamente, aumentando un 33% interanual a 11.800 millones de dólares desde 8.900 millones de dólares.
Lo más destacado ciudad por ciudad
Dubai lideró el mundo en número de transacciones, con 143 acuerdos por un total de 2.600 millones de dólares, lo que refuerza su posición como el mercado superprime más profundo del mundo. Mientras tanto, Nueva York registró 120 ventas por un valor de 2.900 millones de dólares, superando a Dubái en valor total por primera vez desde finales de 2021. El resurgimiento de la ciudad se ha visto impulsado por una fuerte demanda de condominios trofeo y reventas de casas adosadas de primer nivel.
Los Ángeles se recuperó con fuerza de un comienzo de año lento, registrando 73 transacciones por un total de $1.6 mil millones, su volumen trimestral más alto desde el primer trimestre de 2021. El aumento fue impulsado por viviendas unifamiliares de alto nivel en Beverly Hills y Malibú. Hong Kong también experimentó un crecimiento significativo, con 53 acuerdos por un total de 1.000 millones de dólares, lo que indica que la demanda reprimida continúa materializándose a pesar de los desafíos macroeconómicos actuales.
Londres se quedó atrás, registrando 45 transacciones por valor de 900 millones de dólares, un 13 % menos que en el segundo trimestre de 2024, en medio de las continuas presiones fiscales. Aún así, la actividad mejoró respecto al primer trimestre, lo que sugiere que algunos compradores están aprovechando los precios más bajos.
Mirando hacia el futuro
El mercado mundial de las hipotecas superprime se enfrenta a una combinación de oportunidades e incertidumbre. Los aranceles propuestos por el presidente Trump siguen siendo una variable a tener en cuenta, aunque hasta ahora los flujos de capital y la creación de riqueza parecen resistentes. En el Reino Unido, las continuas presiones fiscales pesan sobre el mercado de Londres, incluso cuando los precios más bajos atraen a compradores extranjeros.
El sector del lujo de Hong Kong parece preparado para mantener su reactivación en la segunda mitad del año, a pesar de los vientos económicos más amplios. En Los Ángeles, el repunte del segundo trimestre parece más que temporal, con informes anecdóticos de agentes y desarrolladores que apuntan a una fuerte demanda constante de viviendas unifamiliares de primera calidad.
Liam Bailey
Sin embargo, la historia más notable es el regreso de Nueva York. Después de varios años de silencio, el sector súper premium de la ciudad está resurgiendo con firmeza y puede desafiar el dominio de Dubai hacia fin de año.
“El mercado mundial de superprime sigue sorprendiendo al alza”, afirmó Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank. “Dubai mantiene su liderazgo, pero el resurgimiento de Nueva York y los fuertes repuntes en Los Ángeles y Hong Kong resaltan la profundidad y diversidad de la demanda. Si bien los inversores necesitarán navegar en un entorno macroeconómico más complejo, esperamos que el impulso se mantenga”.
