No está claro cómo Fannie y Freddie podrían crear más incentivos para constructores de viviendas. Las dos empresas patrocinadas por el gobierno compran préstamos de los prestamistas hipotecarios para garantizar la liquidez en el mercado y reempaquetamiento aquellos en productos de inversión. También establecen los estándares de solvencia y capacidad para pagar los préstamos hipotecarios. Si bien ofrecen varios productos de construcción, esos prestamistas y compradores de viviendas, no constructores.
El analista principal de Housingwire Logan Mohtashami ha escrito ampliamente sobre lo que podría activar más construcción de viviendas y intervino en la declaración de Trump. “Las unidades completadas de los constructores para la venta son simplemente demasiado altas para que comiencen a emitir nuevos permisos. Lo mejor que Trump y Pulte podrían hacer es obtener tasas más bajas: el resto se cuidará solo”. Mohtashami también habló sobre este tema en CNBC mes pasado.
El inventario de viviendas alcanzó un Bajo histórico en 2022 pero ha aumentado este año para dar a los compradores más opciones. El último de HouseWire Rastreador del mercado de la vivienda, que utiliza datos semanales, muestra el inventario nacional para las casas existentes a la elevación de 863,972 casas la semana pasada. El último inventario de nuevas casas, lanzadas por el Oficina del Censo el 24 de septiembre, se mostró 490,000 casas nuevas A la venta a fines de agosto. Esto es 1.4% por debajo de las estimaciones de julio y un 4% por encima de agosto de 2024 números.
Como Mohtashami escribió después de que los números del censo salieron para agosto: “Los constructores han visto una caída significativa en el suministro mensual de los máximos recientes este año, lo que algunos dirían que es beneficioso, ya que ahora les permite construir más viviendas. Sin embargo, los constructores aún tienen un número sustancial de unidades completadas de venta y los hogares que aún no han comenzado la construcción, por lo que aún no estaría animando la suministro mensual, la historia de suministro. Durante décadas ha sido una bandera roja para los constructores y generalmente significa que los permisos están disminuyendo ”.
Trump ha puesto viviendas en la parte superior de su lista de prioridades desde asumir el cargoemitiendo una orden ejecutiva para Alivio de precios de emergencia para viviendas el día de inauguración. Desde entonces ha dirigido un campaña de presión contra el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, para reducir las tasas de interés o ser despedidos/renunciados, y buscó reemplazar a los miembros votantes de la Junta de la Reserva Federal al lanzar investigaciones en miembros individuales.
Acerca de Fannie y Freddie, FHFA Director Bill Pulteen la dirección de Trump, ha realizado cambios radicales en el Tableros de GSES, Ejecutivos superiores despedidos y cortar personal. Pulte también ha implementado VantageScore 4.0 y encabezó la aceptación de los GSE de hipotecas respaldadas por cripto.
Trump quiere liberar a Fannie y Freddie de la conservación, algo que inició pero no pudo lograr en su primer mandato. El ha estado preparando el escenario desde mayoy aumentó la especulación en Julio Cuando se conoció en privado con grandes bancos sobre el tema.
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