La deuda hipotecaria comercial y multifamiliar aumentó en $ 47.1 mil millones en el segundo trimestre, alcanzando un récord de $ 4.88 billones, según nuevos datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La ganancia trimestral del 1% fue impulsada por aumentos de base amplia en las fuentes de capital, con aseguradoras de vida y bancos liderando la expansión. La deuda vinculada específicamente a las propiedades multifamiliares avanzó $ 27.7 mil millones, o 1.3%, a $ 2.19 billones.
“La deuda hipotecaria comercial y multifamiliar aumentó modestamente en el segundo trimestre de este año”, dijo Reggie Booker, vicepresidente asociado de investigación comercial de MBA. “Todas las principales fuente de capital se sumaron a sus tenencias, pero el crecimiento varió, y las compañías de seguros de vida aumentaron sus tenencias en un 2,4% y los bancos en un 0,9%”.
Las tenencias bancarias dominan
Los bancos comerciales siguen siendo los mayores inversores, poseen el 38% de la deuda pendiente, o $ 1.8 billones. Las carteras de la agencia y las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) y los valores respaldados por hipotecas siguen con el 22% ($ 1.08 billones), mientras que las compañías de seguros de vida controlan el 16% ($ 769 mil millones). Valores comerciales respaldados por hipotecas (CMBS), obligaciones de deuda garantizadas (CDO) y otros valores respaldados por activos representan otro 13% ($ 643 mil millones).
Las aseguradoras de la vida superan a los compañeros
En términos de dólares, las aseguradoras de vida agregaron más durante el trimestre, aumentando sus tenencias en $ 17.7 mil millones, o 2.4%. Banks and Thrifts agregaron $ 16.3 mil millones (0.9%), y las carteras de agencia y GSE crecieron en $ 8.7 mil millones (0.8%). Real Estate Investment Trusts (REIT) también aumentó posiciones, un aumento de $ 1.9 mil millones (2.2%).
Los fondos de pensiones privados registraron el mayor salto porcentual, con un 3%, mientras que los sistemas de jubilación del gobierno estatal y local reducen la exposición en un 1,9%.
Préstamos multifamiliares fuertes
Dentro de la multifamiliar, las carteras y valores respaldados por GSE siguen siendo la fuerza dominante, poseiendo el 49% de todas las deudas multifamiliares pendientes de $ 1.08 billones. Los bancos y los ahorros siguen con $ 645 mil millones (29%), mientras que la participación de las aseguradoras de la vida aumentó considerablemente a $ 256 mil millones (12%) después de un aumento de $ 14.2 mil millones, la mayor ganancia trimestral del sector con 5.8%.
Las corporaciones no financieras, por el contrario, retiraron bruscamente, reduciendo las tenencias de hipotecas multifamiliares en un 15,5%.
