Venta de casas nuevas Golpeó las expectativas pasadas En agosto, llegando al ritmo más rápido en más de tres años.
Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron un 20.5 por ciento a una tarifa anual ajustada estacionalmente de 800,000 unidades el mes pasado, Estimaciones del gobierno Mostrado el miércoles. La tasa de agosto aumentó un 15 por ciento respecto al año anterior y el nivel más alto desde enero de 2022.
La ganancia fue sorprendente, dado que las tasas hipotecarias elevadas y los altos precios han mantenido muchos potenciales Compradores al margen. Economistas encuestado por Reuters había proyectado una desaceleración a 650,000 unidades.
Dos factores principales parecen estar detrás del aumento: costos de endeudamiento ligeramente más bajos e incentivos agresivos de ventas de los constructores.
De acuerdo a Freddie Macla tasa hipotecaria fija promedio de 30 años cayó a 6.56 por ciento a fines de agosto desde 6.72 por ciento a finales de julio. Desde entonces, las tasas han caído más al 6.26 por ciento después de la Reserva Federal reducir las tasas de interés la semana pasada.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) atribuyó el “salto sorprendentemente grande” de agosto al “modesto caída en las tasas hipotecarias” en una declaración El miércoles.
“Si este impulso continúa, esperamos que las nuevas ventas de viviendas ganen tracción a medida que más compradores vuelvan a ingresar al mercado en el último trimestre de 2025”, dijo Jing Fu, director senior de pronósticos y análisis de NAHB.
Aún así, no hay garantía de tasas hipotecarias seguirá deslizándosedado que los mercados ya tenían un precio en el movimiento de la Fed.
Los constructores también endulzaron las ofertas para atraer compradores vacilantes. En agosto, el 66 por ciento informó haber usado incentivos de ventas como descuentos o compras de tasa hipotecariala mayor participación en el período posterior al covid, según el Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo.
“Los constructores siguen siendo más dispuestos que los vendedores individuales a ajustar los precios, pero incluso con estas concesiones, el mercado todavía está mediando cuánta demanda se puede retroceder”, dijo el economista senior de Realtor.com, Anthony Smith. una declaración.
Incluso con incentivos, los precios subieron. El precio medio de una nueva casa vendida en agosto fue de $ 413,500, un 4,7 por ciento más que en julio y 1.9 por ciento más que un año anterior. Las casas recién construidas generalmente se han vendido con una prima a las casas existentes, pero esa tendencia se ha volteado recientementehacer que la nueva construcción sea más competitiva.
El Sur representó la mayor parte de las ventas, con una tasa anual de 530,000 unidades. El noreste registró la ganancia porcentual más aguda, un 72 por ciento más que en julio, pero la actividad allí se mantuvo relativamente baja en solo 31,000 unidades. Las ventas también aumentaron un 25 por ciento en el sur, 13 por ciento en el Medio Oeste y 6 por ciento en el oeste.
Las nuevas cifras de ventas del miércoles son preliminares y podrían revisarse en los próximos meses. Se cuenta una nueva venta de vivienda cuando se firma un contrato o se acepta un depósito, independientemente de la etapa de construcción, señaló el NAHB.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios lanzará las ventas de viviendas existentes en agosto En un informe separado Jueves. Las casas existentes generalmente se componen Más del 90 por ciento de venta total de viviendas.
