Las ventas de viviendas de California en agosto de 2025 superaron, respaldadas por la estabilización de los precios y una modesta disminución de las tasas hipotecarias, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Las ventas cerradas de custodia de viviendas unifamiliares existentes alcanzaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 264,240, un 0.9% más que a las 261,820 de julio pero un 0.2% a partir de agosto de 2024. A pesar del ligero aumento de mes de mes, la cifra permanece por debajo del contenido de 300,000, marcando el 35º mes consecutivo que las ventas han permanecido bajo ese nivel.
“A pesar de una temporada de compra de viviendas más suave de lo esperado este año, el rebote en las ventas pendientes el mes pasado es alentador”, dijo la presidenta del automóvil, Heather Ozur. “Muchos compradores han estado esperando tasas hipotecarias más bajas, y las disminuciones recientes podrían llevarlos a volver al mercado”.
En espera de las ventas de viviendas, un indicador prospectivo, aumentó un 8,3% a partir de julio y subió un 0,2% desde hace un año, la primera ganancia anual en nueve meses. Mientras tanto, las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de 10 meses, reflejando una debilidad económica más amplia y dando a los compradores un incentivo renovado para ingresar al mercado.
Los precios se estabilizan
El precio medio de la vivienda en todo el estado se recuperó a $ 899,140, un aumento de 1.7% a partir de julio y 1.2% por encima del año pasado. La ganancia revirtió tres meses consecutivos de disminuciones año tras año y superó el aumento promedio de julio a agosto a largo plazo del 1.2%.
“Después de estables disminuciones a principios de este verano, el mercado parece haber encontrado un equilibrio a corto plazo entre la oferta y la demanda”, dijo Jordan Levine, vicepresidente senior de automóviles y economista jefe. “Si las tasas hipotecarias se mantienen o caen más lejos, el crecimiento de los precios año tras año puede continuar hasta el otoño”.
Tendencias regionales
Solo el lejano norte (+2.9%) y la costa central (+1.6%) registraron ganancias de ventas año tras año, mientras que el Área de la Bahía de San Francisco (-4.1%), el sur de California (-3.7%) y Central Valley (-3.5%) publicaron disminuciones. A nivel del condado, 24 de 53 condados vieron ganancias de ventas anuales, dirigidas por Mariposa (+81.8%), Lassen (+46.7%) y Kings (+36.1%). Por el contrario, Yuba (-35.3%), Calaveras (-31.3%) y Tehama (-24%) experimentaron las disminuciones más pronunciadas. Los precios medios de la vivienda aumentaron en tres de las cinco regiones, con la costa central (+6.3%), el área de la Bahía de San Francisco (+2.8%) y el sur de California (+1.2%) de publicación de ganancias, mientras que el lejano norte (-3.1%) y el valle central (-1.0%) cayeron. A nivel del condado, 29 condados registraron ganancias anuales de precios, lideradas por Santa Bárbara (+32.6%), Monterey (+20.8%) y Trinity (+10.7%), mientras que Del Norte (-21.7%), Mendocino (-17.3%) y PLUMAS (-12.3%) vieron las disminuciones de empacadas.
Fundamentos del mercado
El mercado inmobiliario de California mostró señales mixtas en agosto, lo que refleja la demanda suave y la estabilización tentativa. El índice de inventario no vendido aumentó ligeramente a 3.9 meses desde 3.7 en julio, mientras que los listados activos totales aumentaron un 23.5% respecto al año anterior, marcando el ritmo más lento de crecimiento anual desde marzo de 2024. Para casas unifamiliares reducidas ligeramente a $ 426 desde $ 427. Mientras tanto, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 6.59%, modestamente superior al 6.50% en agosto de 2024, según los cálculos del automóvil basados en los datos de Freddie Mac.
En general, los datos sugieren que el mercado inmobiliario de California puede estar encontrando un saldo tentativo, y los compradores comienzan a responder a los costos de endeudamiento y signos de recuperación de precios más bajos después de un período prolongado de suavidad.
